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2017年,墨爾本地價暴漲了1/3!經濟學家坐不住了!

墨爾本建房用地價格中位數在12個月內上漲了$76,000。

在11月,墨爾本外城區434平方米的建房用地價格上升百分之6.5,中位數達到$318,500。

項目營銷機構Red23的統計顯示,在過去12個月,土地價格上漲了百分之31.5,是現有房屋的三倍,令一般買地建屋的成本上升至$550,000左右。

墨爾本和悉尼相比的價格優勢正在迅速縮小,悉尼的土地價格中位數約為$475,000。一年前,墨爾本的土地價格中位數為$242,500。

在全球金融危機之後,墨爾本的土地價格一直相對持平,平均在$200,000至 $215,000之間,但由於人口增長強勁,缺乏新土地供應,以及開發商不斷抬高價格以獲取短期利潤,令價格飆升。

墨爾本11月土地價格中位數 ($000)

然而,越來越多人擔心,如果土地價格持續快速增長,外城區綠地,亦即許多首置買家和移民進入房地產市場的切入點,將變得難以負擔,而新住房的供應將會放緩。

在Gumtree出售土地

由於墨爾本土地價格飆升,買家們在交割前,在分類廣告網站Gumtree上出售建屋用地以賺取巨額利潤。

在某些情況下,由於開發商需要建造必要的基礎設施,令項目可以順利施工,但尋找承包商時遇上困難,項目會出現長時間的延誤,有時長達20個月,因此買家被迫出售土地。Gumtree的土地出售廣告顯示,交割日期可能遲至明年8月。

上周顧問機構BIS Oxford Economics發布的一份報告指出,由於越來越多人選擇購買公寓或更長時間租住公寓,加上供應略有過剩令價格下跌,明年墨爾本土地市場可能放緩,價格也會下降,但Red23的11月數據顯示的情況完全不同。

在東南部的Clyde, Clyde North 和Cranbourne,以及西部的Wyndham Vale和Point Cook等新興城區,土地價格在一年內上漲了百分之50以上。

飆升的價格

在Clyde,有7個項目正在施工, 11月的平均土地價格為$379,000,而一年前僅為$242,500。在Point Cook,平均土地價格從$325,000上升至$486,000。

Villawood Properties的老闆Rory Costelloe對土地價格瘋狂增長提出警告,因為「過快上漲的價格必會下降」。

Costelloe 說:「我們必須在繁榮經濟被破壞前制止土地價格飆升。」

不過,他的言論令一些業內人士感到憤怒,他們聲稱Villawood是推動價格上漲的開發商之一。

Villawood在Clyde的Delaray Estate有出售建房用地,一幅448平方米的土地目前售價為$350,000。今年4月,Delarey一幅同樣面積的土地僅需$308,000,相差達百分之12。

一位著名經濟學家表示,澳洲的房地產繁榮期正接近尾聲, 2018年房價升幅將為低個位數。

但這將是一次軟著陸,房地產市場不會出現崩盤。

滙豐銀行澳洲首席經濟學家 Paul Bloxham表示,悉尼和墨爾本的房價在過去5年以兩位數的速度增長。

但在過去6個月里,悉尼房價下跌了百分之1,墨爾本的房價年增長已放緩至百分之7。

Bloxham表示:「硬著陸是可能的,但我們認為需要有來自海外的負面衝擊,以及失業率的大幅上升才會發生。」

「我們沒有看到澳洲出現嚴重的住房失衡,並認為澳洲經歷了房地產市場繁榮,而不是房地產泡沫。」

Bloxham指悉尼和墨爾本房市放緩的原因是供應增加、投資者貸款利率上升,以及海外需求減少,這在一定程度上是由於澳洲銀行的貸款限制,以及有關稅項的提高。

他說:「我們預計,這些因素將繼續影響未來幾個季度的房價增長,我們仍然認為全國房價升幅將從近年來的兩位數增長放緩至2018年的百分之3至6。」

Bloxham表示,鑒於最近的房市走勢和人口增長預期的變化,滙豐下調了對悉尼的預測,並提高了對墨爾本的2018年預測。

他指悉尼房價明年將上漲百分之2至4,而墨爾本的增幅預計將在百分之7至9之間。

Bloxham指出,考慮到目前大量公寓項目正在施工,未來6到9個月,住房建造活動可能仍將保持在高位。

來源:澳大利亞

This post was last modified on 2018年1月2日 21:18

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