墨爾本建房用地價格中位數在12個月內上漲了$76,000。
在11月，墨爾本外城區434平方米的建房用地價格上升百分之6.5，中位數達到$318,500。
項目營銷機構Red23的統計顯示，在過去12個月，土地價格上漲了百分之31.5，是現有房屋的三倍，令一般買地建屋的成本上升至$550,000左右。
墨爾本和悉尼相比的價格優勢正在迅速縮小，悉尼的土地價格中位數約為$475,000。一年前，墨爾本的土地價格中位數為$242,500。
在全球金融危機之後，墨爾本的土地價格一直相對持平，平均在$200,000至 $215,000之間，但由於人口增長強勁，缺乏新土地供應，以及開發商不斷抬高價格以獲取短期利潤，令價格飆升。
墨爾本11月土地價格中位數 ($000)
然而，越來越多人擔心，如果土地價格持續快速增長，外城區綠地，亦即許多首置買家和移民進入房地產市場的切入點，將變得難以負擔，而新住房的供應將會放緩。
在Gumtree出售土地
由於墨爾本土地價格飆升，買家們在交割前，在分類廣告網站Gumtree上出售建屋用地以賺取巨額利潤。
在某些情況下，由於開發商需要建造必要的基礎設施，令項目可以順利施工，但尋找承包商時遇上困難，項目會出現長時間的延誤，有時長達20個月，因此買家被迫出售土地。Gumtree的土地出售廣告顯示，交割日期可能遲至明年8月。
上周顧問機構BIS Oxford Economics發布的一份報告指出，由於越來越多人選擇購買公寓或更長時間租住公寓，加上供應略有過剩令價格下跌，明年墨爾本土地市場可能放緩，價格也會下降，但Red23的11月數據顯示的情況完全不同。
在東南部的Clyde, Clyde North 和Cranbourne，以及西部的Wyndham Vale和Point Cook等新興城區，土地價格在一年內上漲了百分之50以上。
飆升的價格
在Clyde，有7個項目正在施工， 11月的平均土地價格為$379,000，而一年前僅為$242,500。在Point Cook，平均土地價格從$325,000上升至$486,000。
Villawood Properties的老闆Rory Costelloe對土地價格瘋狂增長提出警告，因為「過快上漲的價格必會下降」。
Costelloe 說:「我們必須在繁榮經濟被破壞前制止土地價格飆升。」
不過，他的言論令一些業內人士感到憤怒，他們聲稱Villawood是推動價格上漲的開發商之一。
Villawood在Clyde的Delaray Estate有出售建房用地，一幅448平方米的土地目前售價為$350,000。今年4月，Delarey一幅同樣面積的土地僅需$308,000，相差達百分之12。
一位著名經濟學家表示，澳洲的房地產繁榮期正接近尾聲， 2018年房價升幅將為低個位數。
但這將是一次軟著陸，房地產市場不會出現崩盤。
滙豐銀行澳洲首席經濟學家 Paul Bloxham表示，悉尼和墨爾本的房價在過去5年以兩位數的速度增長。
但在過去6個月里，悉尼房價下跌了百分之1，墨爾本的房價年增長已放緩至百分之7。
Bloxham表示:「硬著陸是可能的，但我們認為需要有來自海外的負面衝擊，以及失業率的大幅上升才會發生。」
「我們沒有看到澳洲出現嚴重的住房失衡，並認為澳洲經歷了房地產市場繁榮，而不是房地產泡沫。」
Bloxham指悉尼和墨爾本房市放緩的原因是供應增加、投資者貸款利率上升，以及海外需求減少，這在一定程度上是由於澳洲銀行的貸款限制，以及有關稅項的提高。
他說:「我們預計，這些因素將繼續影響未來幾個季度的房價增長，我們仍然認為全國房價升幅將從近年來的兩位數增長放緩至2018年的百分之3至6。」
Bloxham表示，鑒於最近的房市走勢和人口增長預期的變化，滙豐下調了對悉尼的預測，並提高了對墨爾本的2018年預測。
他指悉尼房價明年將上漲百分之2至4，而墨爾本的增幅預計將在百分之7至9之間。
Bloxham指出，考慮到目前大量公寓項目正在施工，未來6到9個月，住房建造活動可能仍將保持在高位。
來源：澳大利亞
This post was last modified on 2018年1月2日 21:18
「和把泥，捏碗碗；堯王缸，舜王盤——」 清脆明亮的童謠響起時，黑陶的父親在窯前空曠處的大槐樹邊，掛上「窯神」畫像，點燃燒紙；黑陶的媽媽一邊擺放瓜果點心，一邊口中念念有詞。拜完「窯神」，一聲粗獷長嘯：「開窯啦——」，伴著河邊冉冉升起的火紅，從秋天遼闊的田野，盤旋迴盪至澄明的天際。 這一窯的東西真多：十幾個大缸，上百件鍋碗瓢盆。黑陶也從縫隙中，掏出他自己的製作：「泥捏口哨」和「手團泥虎」。他把憨態可掬的玩具老虎捧在手裡，又從熱乎乎的「泥捏口哨」里，吹出時高時低、時長時短的小調，引得老槐樹上的翠鳥嘰嘰喳喳，一起奏響豐收的樂章…… 「燒窯」是黑陶家祖傳的老手藝。據考證，在4千年的龍山文化時期，這個叫做「薛家窯」的村子，就開始燒制陶器。村子北邊山腳下，有上乘的陶土，泥質細膩，色黑勁道。他們和泥、制坯、刻花、晾曬、燒制，每道工序都細緻耐心，產品有「黑如漆，聲如罄，薄如紙，亮如鏡，硬如瓷」的美譽。老輩人講，他們家的「烤火手爐」和「蟋蟀罐」，都曾經是朝中貢品呢。 開窯之後的半個月時間，黑陶跟在父親的貨郎挑子後面，走村串巷叫賣「窯貨」。父親說：「陶兒，你要好好讀書。黑頭土臉的『窯貨』日子，難啊！」跟在後面的黑陶，卻手搖貨郎小鼓，又蹦又跳，把「窯貨人」苦澀的日月，跳蹦成快樂、天真和調皮。 十年後，好好學習的陶兒，以優異成績考到「省工藝美術學院」；專業：陶瓷設計與製作。 大學畢業，黑陶被分配到國營企業「縣陶瓷廠」，吃上了「公家飯」。 那天，從省城回到家鄉的黑陶，是被廠里的半掛貨車拉到廠里的。進門，便看到剛貼好的大紅標語：尊重知識，尊重人才；一臉菩薩笑的老廠長，親自給他戴上大紅花。廠里還分給他一間單身宿舍，靠近大門口的地方。這些，讓原本有些失落的黑陶，內心湧起陣陣熱浪。 縣陶瓷廠是省外貿公司定點企業，能掙外匯，在小縣城人人羨慕；縣裡許多幹部子女也都安排到這裡。可這幾年，隨著外貿訂單越來越少，企業人員越來越多，老廠長只能周旋於幾家銀行間，靠貸款維持生計。 懷揣青春夢想的黑陶，到車間班組調研，半個月時間，激情洋溢地寫出了三份報告：《關於企業長遠發展的思路》、《產品設計與創新》、《關於企業加強管理的幾點建議》。他把報告恭恭敬敬送給老廠長；老廠長笑眯眯地接過去，還順口誇讚了幾句。一天一天平靜地過去，他的報告依舊整整齊齊躺在老廠長的辦公桌上。 雖然黑陶漸漸有些心涼，但每月四十多元的大學畢業生工資，一分不少，結結實實讓他端了幾個月的「鐵飯碗」。不久，他買了一輛時髦的「鳳凰牌」自行車；他「賣窯貨」的父親，還專門坐在他的自行車后座上，走村串巷了大半天，清脆的鈴聲覆蓋了遙遠的「貨郎鼓」。 幾個月後，《春天的故事》唱響大江南北。在激越的旋律中，全縣掀起「打破三鐵」（鐵飯碗、鐵工資和鐵交椅）企業改革；「幹部能上能下，職工能進能出，收入能高能低」，以壯士斷腕的勇氣，激發企業發展活力。 在這場轟轟烈烈的企業改革中，老廠長光榮退休；一位有「縣領導親戚背景」的供銷科的侯科長，成功競選為新任廠長。侯廠長大刀闊斧，提拔年輕的大學生黑陶為副廠長，對國營陶瓷廠進行全面改革。 黑陶不負眾望。他的改革從三個方面進行：先是實行計件工資，多勞多得；「干多干少，干孬干好」，月底發到工人手裡的工資說明了一切。接著是廣開銷售門路，不再只靠省外貿公司的訂單，開始嘗試走「市場」的路子；最後是他的拿手好戲：產品設計創新。他用從小的耳濡目染和大學的系統學習，匠心獨運，開發出了許多圖案優美、風格各異的產品。有一款叫「仿古指南車」，發掘特有的歷史文化，運用細膩的工藝手法，人物古樸，馬匹靈動，造型栩栩如生。 陶瓷廠欣欣向榮發展的同時，黑陶也迎來了他人生的高光時刻：企業改革先行者、優秀知識分子、「五一」勞動獎章等，一大堆榮耀光環套在他的脖子上……… Read More
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