接上期文章
4.貸款最終是否准許取決於您當時的情況
在購買期房的時候，您需要認真考慮您最終的貸款准許。僅僅因為您在簽訂合同的時候能獲得條件性的貸款許可並不代表著在房子完成的時候貸款准許可以通過。很多銀行能暫時給予您貸款許可，然而如果您的情況在房子交割的時候發生了很大的變化，銀行可能改變最初的決定，您最終的貸款額度可能達不到您最初預計自己可以借到的錢，這最終可能影響到您的定金。
如果您簽訂的是一份期房合同，並且預計房子交割的時間是在兩年以後，您需要考慮一些因素，比如您在兩年以後將會在哪裡，您還處於有工作的狀態中嗎，或者說您擁有的工作能保證您的工資是一樣的，還是會變少，您是否會在兩年以後組成一個家庭，您是否有足夠的錢來支撐您自己的家庭，您要考慮到貸款政策是否緊縮並且利率是否上升，這些您都需要認真考慮清楚，因為這些因素會最終影響您的貸款
5. 在簽訂合同之前，確保您有保險保護您自己的財產
您還可以要求在合同中添加一個條款，說要求開發商有足夠的保險來保護您的財產。在開發商和建築商簽訂合同開展工作的時候，開發商根據相關的法律要買保險。建築商會提供給您這份保險的證書。
您需要確保在簽訂合同的時候，您有這一份證書，這樣您就知道您的房產是受到保護的。您還可以要求開放商提供其他保險的內容，比如，在開發商不幸去世的情況下，開發商破產的情況下以及開發商失蹤的情況下。
6. 您在什麼情況下可以退出合同
您的合同中需要加入一些條款，表明在市場條件發生很大變化的情況下，您可以退出合同。比如，如果您買了一個60萬的房子，但是在交割的時候市場發生了急劇變化，房價降到了20萬，這種情況下，您也不想有很大的損失，可以要求退出合同，寫入合同條款內。然而，開發商不太可能同意您加入這樣的條款，因為這意味著會對他們造成巨大的損失。
7．確保房子裡面包括的物品越詳盡越好
您要仔細地檢查合同裡面包括的物品清單，確保它越詳盡越好。您要小心開發商可能在合同中放入一些條款，給他們替代一些物品的權利，這些替代品可能質量要差一些。
8. 房子的大小改變條款
開發商會在合同條款中，寫入自己可以改變房子的大小。房子大小的改變會對您房子的未來價值產生很大的影響。開發商不太可能去更改這項條款，然而，您可以限制他改變的尺寸，比如說只能改變大約總房子尺寸的3%。
這篇文章不構成法律意見。您的具體情況需要諮詢律師得到答案。
下一期我們將會講關於孩子的撫養費問題。
澳洲盛澤律師事務所供稿
地址: Suite 65, Level 6,
650 George Street
Sydney NSW 2000 Australia
電話: (02) 9267 9757
郵箱: paralegal1@fslegal.com.au
This post was last modified on 2017年12月7日 11:24
位於澳大利亞新州Berowra Waters的Berowra Waters Inn，以其與世隔絕的地理位置和令人嘆為觀止的水景，成為了悉尼最獨特且令人神往的高端餐飲聖地之一。這家餐廳不僅因其優雅的氛圍和美輪美奐的景色而聞名，更因其創新而精緻的菜肴贏得了無數食客的青睞。從只可通過船隻或水上飛機到達的特殊地理位置，到每一道菜品的精心雕琢，這裡的一切都充滿了與眾不同的魅力。作為一種享受美食與美景並存的方式，Berowra Waters Inn無疑是一場視覺與味覺的雙重盛宴。 如果說有哪種用餐體驗能夠完美地結合美景與美食，那無疑是Berowra Waters Inn。從市區出發到餐廳附近的碼頭，再乘坐私人船隻航行，五分鐘的航程便足以讓你暫時遠離都市的喧囂，融入那片寧靜的叢林與水域之中。船隻接送是免費的，這種便捷的水上交通方式也讓這家餐廳增添了幾分神秘感和隱秘感。站在船頭，環顧四周，綠色的植被與碧藍的水面交織在一起，眼前的風景美得令人屏息。餐廳坐落在一座簡潔的沙岩建築內，玻璃百葉窗讓每一位食客都能享受無障礙的水景。餐廳的設計極為簡約而不失奢華，潔白的內飾、寬大的皮質餐桌以及溫馨的燈光，使得每一位前來用餐的客人都能感受到無比的舒適與尊貴。 Berowra Waters Inn。（圖：提供） Berowra Waters… Read More
在悉尼的Qudos Bank Arena，一場充滿懷舊情感和音樂激情的演唱會拉開了帷幕。Take That，這支英國傳奇組合，用他們超過30年的經典金曲和熱忱的舞台表現，再次點燃了現場觀眾的心。這不僅是一場音樂會，更是一場關於青春、回憶和情感的集體狂歡。 Take That。（圖：Andy Kershaw） 自1990年成軍以來，Take That迅速成為了90年代男孩樂隊的巔峰代表。無論是動人的和聲、充滿感染力的舞蹈，還是他們永遠年輕的笑容，這一切都為他們贏得了無數粉絲。如今，儘管團隊從最初的五人縮減為Gary Barlow、Mark Owen和Howard Donald三人，但他們的藝術生命力依然旺盛。 本場演唱會的設計更趨向於親密與真實。舞檯布置摒棄了以往的奢華與雜技式的舞美表演，轉而聚焦於三位歌手本身。這種簡約而深情的演繹形式，讓觀眾得以專註於音樂和歌聲本身，感受到歲月賦予他們的深沉與韻味。 Take That。（圖：Andy… Read More
位於墨爾本西部的Coles全新 24 小時顧客履行中心有 700 台機器人、人工智慧（AI）和 1000 名員工，比一般超市更忙碌、科技含量更高，只需五分鐘就能完成一份 50 件的超市訂單。 在 COVID 疫情加速數位銷售後，Coles 耗資 4 億澳元在墨爾本和悉尼建立自動化顧客履行中心。在… Read More
周一（11月18日），警方在布里斯本中央商業區的巴士站逮捕一名手持30公分獵刀的男子。 當日下午2點30分左右，警方接到報案稱有一名持械男子在Roma St車站。 在警方公布的錄影中，一名警官說：「放下刀，馬上放下刀！」「放下，馬上放下，把刀放下，放在地上！」 警方表示，該男子從腰帶中取出連鞘 30 公分獵刀，並依照警官的命令將刀丟在地上。 警方在一份聲明中說：「該男子未對任何公眾或警方做出任何威脅。」 警方已控告這名 18 歲男子在公共場所持有刀具，他於 11 月 20 日在布里斯本裁判法院（Brisbane… Read More
澳洲一位頂尖醫療經濟學家表示，濫收病人費用的醫生應該在公共名冊上被點名羞辱，針對莫寧頓半島（Mornington Peninsula）涉嫌濫收病人費用的醫生的集體訴訟也可能將遞交。 近日，病人受促檢查聯邦醫療保險記錄，以確保沒有被醫生錯誤收費。 維州莫寧頓半島（Mornington Peninsula）數十名麻醉師和外科醫師被指控蓄意詐騙、收取雙倍費用和私吞帳外費用。 據《時代報》報導，控訴書指控一群醫生為自己的財務利益而向病人收取高達 5000澳元的自付費用，將其偽裝成預約費或行政費，同時，這些專科醫師發布了參與醫療保險公司的無間隙費用計劃。 Margaret Faux 博士認為，如果指控成立，或許可以透過集體訴訟幫助消費者。 她說：「我們實際上需要儘快讓這件事呈現在法官面前。」「這封舉報信是一份大禮，因為它給檢察官所需的一切，讓他們可以快速、輕鬆地獲得事情的真相。」 Faux表示，值得關注的是，有指控稱醫生在沒有提供服務的情況下收取費用，這是違法的。 她說，舉例而言，收取超過 1000 澳元的麻醉行政費用，卻沒有任何解釋，這可能會被視為「可疑」，因為法律規定消費者必須使用… Read More
12 年級的學生正在迴避教育學位，有大量已開始攻讀教育學位的學生退學，使畢業生人數減少數千人。教師表示，高工作負荷以及學生、家長的不良行為正將他們趕出這個行業。 新數據顯示，自2020年以來，開始攻讀教育學位的學生人數和比率持續下降。2023年，只有11099名新州學生開始攻讀教育學位，佔大學新生的10.46%。而 2020 年則有 15,022 名學生，佔大學新生的 12.54%。 過去 10 年來，在四年內完成本科教育學位的學生人數也大幅下降。 據《悉尼晨鋒報》報導，在 2020 年開始攻讀學位的澳洲本科生中，有 29%… Read More