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4.貸款最終是否准許取決於您當時的情況
在購買期房的時候，您需要認真考慮您最終的貸款准許。僅僅因為您在簽訂合同的時候能獲得條件性的貸款許可並不代表著在房子完成的時候貸款准許可以通過。很多銀行能暫時給予您貸款許可，然而如果您的情況在房子交割的時候發生了很大的變化，銀行可能改變最初的決定，您最終的貸款額度可能達不到您最初預計自己可以借到的錢，這最終可能影響到您的定金。
如果您簽訂的是一份期房合同，並且預計房子交割的時間是在兩年以後，您需要考慮一些因素，比如您在兩年以後將會在哪裡，您還處於有工作的狀態中嗎，或者說您擁有的工作能保證您的工資是一樣的，還是會變少，您是否會在兩年以後組成一個家庭，您是否有足夠的錢來支撐您自己的家庭，您要考慮到貸款政策是否緊縮並且利率是否上升，這些您都需要認真考慮清楚，因為這些因素會最終影響您的貸款
5. 在簽訂合同之前，確保您有保險保護您自己的財產
您還可以要求在合同中添加一個條款，說要求開發商有足夠的保險來保護您的財產。在開發商和建築商簽訂合同開展工作的時候，開發商根據相關的法律要買保險。建築商會提供給您這份保險的證書。
您需要確保在簽訂合同的時候，您有這一份證書，這樣您就知道您的房產是受到保護的。您還可以要求開放商提供其他保險的內容，比如，在開發商不幸去世的情況下，開發商破產的情況下以及開發商失蹤的情況下。
6. 您在什麼情況下可以退出合同
您的合同中需要加入一些條款，表明在市場條件發生很大變化的情況下，您可以退出合同。比如，如果您買了一個60萬的房子，但是在交割的時候市場發生了急劇變化，房價降到了20萬，這種情況下，您也不想有很大的損失，可以要求退出合同，寫入合同條款內。然而，開發商不太可能同意您加入這樣的條款，因為這意味著會對他們造成巨大的損失。
7．確保房子裡面包括的物品越詳盡越好
您要仔細地檢查合同裡面包括的物品清單，確保它越詳盡越好。您要小心開發商可能在合同中放入一些條款，給他們替代一些物品的權利，這些替代品可能質量要差一些。
8. 房子的大小改變條款
開發商會在合同條款中，寫入自己可以改變房子的大小。房子大小的改變會對您房子的未來價值產生很大的影響。開發商不太可能去更改這項條款，然而，您可以限制他改變的尺寸，比如說只能改變大約總房子尺寸的3%。
這篇文章不構成法律意見。您的具體情況需要諮詢律師得到答案。
下一期我們將會講關於孩子的撫養費問題。
澳洲盛澤律師事務所供稿
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This post was last modified on 2017年12月7日 11:24
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More