投資房不知道如何報稅？投資房不知道該怎麼省錢？為什麼我的投資房沒有大家所說的負扣稅？您的問題可能出在這裡！各位有投資房的朋友們請看過來！VL-TAX幫您總結了四大條投資房省錢的訣竅！讓您的投資房最大限度為您賺錢！
1.小心折舊所帶來的增值稅陷阱
一般來說，您通過折舊所抵扣的負扣稅部分是大於您在最後賣房子時所繳納的增值稅的。這主要是因為當您持有房屋時間超過一年的時間便會享受50%的增值稅減免優惠。但是，如果您的收入相對較低（3萬或以下），那麼您的邊際稅率將會只有19%，房屋折舊所能給您帶來的負扣稅優惠就遠遠沒有那麼明顯了。因此，在您考慮是否對出租房進行折舊的時候，請根據您的個人收入以及投資期限來慎重考慮當前的稅務及將來可能產生的巨額資本增值稅，千萬不要陷入折舊的陷阱哦！
2.出租給自己的親戚和朋友時需要格外留心
根據稅局在2016財政年出台的文件，如果房東在將自己房屋出租給自己親戚朋友的時候是以市場價值（market value）進行收費的，那麼房東可以將本次出租的行為視同出租給一位陌生的房客一樣來對待。但是，房東經常會以低於市場價的價格將自己的房產出租給親戚或者朋友。在這種情況發生時，就需要根據實際情況判斷房東到底可不可以用費用抵扣收入。
如果房東在出租房屋時收到的租金沒有算在當年的可納稅收入中，那麼出租房屋所產生的費用也不能用來抵扣任何收入。在稅法判例中，被告人將自己的房產以每周$2的價格租給了自己身患殘疾的哥哥。法院最終的判決結果表示，每周$2的租金不算在被告人的可納稅收入當中，但是出租房產所產生的所有費用都不能用於抵扣納稅人當年的收入。
當然，如果您希望以一個低價將自己的房屋出租給您的親戚和朋友的話，產生的費用也是有辦法用來抵稅的。一般來說，您可以參考出租價格和市場價格求出一個比率，然後用這個比率乘以總費用，算出可抵稅部分的費用大小。在另一個稅法判例中，納稅人將自己的房子（兩間卧室）以一個較低的價格將其中一間卧室租給了自己的母親，並將另一間卧室以市場價格出租給了另一名房客。最終法院判決納稅人可以將自己的費用乘以0.8用於抵扣當年收入。
3.稅局嚴查的度假房
隨著數據處理技術水平越來越高，稅局發現很多持有度假房的納稅人沒有能夠按照規定的要求進行申報自己的收入和費用，其中虛報費用的納稅人尤為眾多。
針對度假房，ATO已經清晰地表明自己將從三個角度嚴查投資房的費用申報問題：
（1）,房東居住在度假房中並在該段時間將度假房用於私人用途；
（2）,房東將度假房以極低的價格或免費的方式出租給親戚朋友；
（3）,度假房並未處於出租或可出租的狀態（房東沒有為該房產打廣告，或房產正處於裝修中無法出租）
對於（3）來說，稅局並未給出一個具體的解釋說明什麼是房產正處於「可出租」狀態，所以如果納稅人一旦被查，需要向稅局證明自己為出租房產究竟做了哪些努力。
4.記得向稅局申報您費用的GST部分
如果您所出租的房屋是住宅型房屋，那麼您不用為自己所獲得的租金部分繳納GST，同時您也無法申請自己出租房費用部分的GST抵扣。這個時候，您可以將收據上的GST部分加入總費用中來抵減出租房屋所產生的收入。如果您所出租的房屋是商業地產（比如辦公室或者倉庫一類的），那麼這時候您的收入本身是帶GST的，同時不要忘記您費用中的GST部分是可以通過BAS表申請退回的！
值得注意的一點是，稅局在新出的條例中明確指出了，如果納稅人房屋損壞後讓自己的配偶進行維修（配偶不是專業維修人員），這部分維修費是無法報銷的。從法律層面來說，家庭成員之間是可以互相簽訂合同的，但是由於家庭成員這種特殊的關係，納稅人必須有充分的證據證明被僱傭方曾經從事過專門的房屋維修工作或有專業的技術，否則ATO的審計師就可以以家庭關係為理由否決這筆維修費。
關於投資房省錢的小竅門今天我們就先介紹到這裡，如果您對自己投資房的報稅或者是您在稅務上遇到了不明白的問題，都可以通過下方的電話與VL-TAX取得聯繫！
供稿：曉梅會計師事務所
圖片：網路
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
新的482「需求技能簽證」(Skills in Demand, SID) 相關的法規於2024年12月7日生效，由於細節不多，僱主和簽證申請人必須留意簽證的新要求。 首先需要注意的是，將不會有新的子類別。需求技能簽證將與臨時技能短缺簽證使用相同的子類別號碼「482」，但這絕不是簡單的重新標籤。 任何在12月7號之前提交的482簽證申請不受這些變更的影響。 需求技能簽證有三個流派：專業技能流、核心技能流和勞工協議流。前兩個流派取代了中期和短期流派，這意味著該簽證更注重高低收入之間的區別，而不是長期和短期的職業短缺。勞工協議流將有效保留現有標準。至於針對低薪但關鍵職業的基本技能通道的命運，則無法預測。計划進入該流派的職業可能會通過勞工協議獲得。 主要法規不僅修訂了482子類簽證，還包括相關的提名、贊助義務和僱主提名的永久簽證。只有關鍵方面被突出強調。 該法規的大部分內容涉及修訂現有法規，將子類的名稱從「臨時技能短缺」改為「需求技能」，例如，與簽證取消、退款和某些家庭成員豁免的規定。然而，這項新簽證還有許多重要方面。 收入門檻 取代臨時技能移民收入門檻 (TSMIT) 的將是1994年移民法規中設定的兩個收入門檻： 1.… Read More