投資房不知道如何報稅？投資房不知道該怎麼省錢？為什麼我的投資房沒有大家所說的負扣稅？您的問題可能出在這裡！各位有投資房的朋友們請看過來！VL-TAX幫您總結了四大條投資房省錢的訣竅！讓您的投資房最大限度為您賺錢！
1.小心折舊所帶來的增值稅陷阱
一般來說，您通過折舊所抵扣的負扣稅部分是大於您在最後賣房子時所繳納的增值稅的。這主要是因為當您持有房屋時間超過一年的時間便會享受50%的增值稅減免優惠。但是，如果您的收入相對較低（3萬或以下），那麼您的邊際稅率將會只有19%，房屋折舊所能給您帶來的負扣稅優惠就遠遠沒有那麼明顯了。因此，在您考慮是否對出租房進行折舊的時候，請根據您的個人收入以及投資期限來慎重考慮當前的稅務及將來可能產生的巨額資本增值稅，千萬不要陷入折舊的陷阱哦！
2.出租給自己的親戚和朋友時需要格外留心
根據稅局在2016財政年出台的文件，如果房東在將自己房屋出租給自己親戚朋友的時候是以市場價值（market value）進行收費的，那麼房東可以將本次出租的行為視同出租給一位陌生的房客一樣來對待。但是，房東經常會以低於市場價的價格將自己的房產出租給親戚或者朋友。在這種情況發生時，就需要根據實際情況判斷房東到底可不可以用費用抵扣收入。
如果房東在出租房屋時收到的租金沒有算在當年的可納稅收入中，那麼出租房屋所產生的費用也不能用來抵扣任何收入。在稅法判例中，被告人將自己的房產以每周$2的價格租給了自己身患殘疾的哥哥。法院最終的判決結果表示，每周$2的租金不算在被告人的可納稅收入當中，但是出租房產所產生的所有費用都不能用於抵扣納稅人當年的收入。
當然，如果您希望以一個低價將自己的房屋出租給您的親戚和朋友的話，產生的費用也是有辦法用來抵稅的。一般來說，您可以參考出租價格和市場價格求出一個比率，然後用這個比率乘以總費用，算出可抵稅部分的費用大小。在另一個稅法判例中，納稅人將自己的房子（兩間卧室）以一個較低的價格將其中一間卧室租給了自己的母親，並將另一間卧室以市場價格出租給了另一名房客。最終法院判決納稅人可以將自己的費用乘以0.8用於抵扣當年收入。
3.稅局嚴查的度假房
隨著數據處理技術水平越來越高，稅局發現很多持有度假房的納稅人沒有能夠按照規定的要求進行申報自己的收入和費用，其中虛報費用的納稅人尤為眾多。
針對度假房，ATO已經清晰地表明自己將從三個角度嚴查投資房的費用申報問題：
（1）,房東居住在度假房中並在該段時間將度假房用於私人用途；
（2）,房東將度假房以極低的價格或免費的方式出租給親戚朋友；
（3）,度假房並未處於出租或可出租的狀態（房東沒有為該房產打廣告，或房產正處於裝修中無法出租）
對於（3）來說，稅局並未給出一個具體的解釋說明什麼是房產正處於「可出租」狀態，所以如果納稅人一旦被查，需要向稅局證明自己為出租房產究竟做了哪些努力。
4.記得向稅局申報您費用的GST部分
如果您所出租的房屋是住宅型房屋，那麼您不用為自己所獲得的租金部分繳納GST，同時您也無法申請自己出租房費用部分的GST抵扣。這個時候，您可以將收據上的GST部分加入總費用中來抵減出租房屋所產生的收入。如果您所出租的房屋是商業地產（比如辦公室或者倉庫一類的），那麼這時候您的收入本身是帶GST的，同時不要忘記您費用中的GST部分是可以通過BAS表申請退回的！
值得注意的一點是，稅局在新出的條例中明確指出了，如果納稅人房屋損壞後讓自己的配偶進行維修（配偶不是專業維修人員），這部分維修費是無法報銷的。從法律層面來說，家庭成員之間是可以互相簽訂合同的，但是由於家庭成員這種特殊的關係，納稅人必須有充分的證據證明被僱傭方曾經從事過專門的房屋維修工作或有專業的技術，否則ATO的審計師就可以以家庭關係為理由否決這筆維修費。
關於投資房省錢的小竅門今天我們就先介紹到這裡，如果您對自己投資房的報稅或者是您在稅務上遇到了不明白的問題，都可以通過下方的電話與VL-TAX取得聯繫！
供稿：曉梅會計師事務所
圖片：網路
Eastwood Office：Suite 408/160 Rowe Street, Eastwood, NSW, 2122
電話：（02）9874 8996
City Office： Suite 203/309 Pitt Street, Sydney, NSW, 2000
電話：（02）9212 3255
郵箱：info@vltax.com.au
位於澳大利亞新州Berowra Waters的Berowra Waters Inn，以其與世隔絕的地理位置和令人嘆為觀止的水景，成為了悉尼最獨特且令人神往的高端餐飲聖地之一。這家餐廳不僅因其優雅的氛圍和美輪美奐的景色而聞名，更因其創新而精緻的菜肴贏得了無數食客的青睞。從只可通過船隻或水上飛機到達的特殊地理位置，到每一道菜品的精心雕琢，這裡的一切都充滿了與眾不同的魅力。作為一種享受美食與美景並存的方式，Berowra Waters Inn無疑是一場視覺與味覺的雙重盛宴。 如果說有哪種用餐體驗能夠完美地結合美景與美食，那無疑是Berowra Waters Inn。從市區出發到餐廳附近的碼頭，再乘坐私人船隻航行，五分鐘的航程便足以讓你暫時遠離都市的喧囂，融入那片寧靜的叢林與水域之中。船隻接送是免費的，這種便捷的水上交通方式也讓這家餐廳增添了幾分神秘感和隱秘感。站在船頭，環顧四周，綠色的植被與碧藍的水面交織在一起，眼前的風景美得令人屏息。餐廳坐落在一座簡潔的沙岩建築內，玻璃百葉窗讓每一位食客都能享受無障礙的水景。餐廳的設計極為簡約而不失奢華，潔白的內飾、寬大的皮質餐桌以及溫馨的燈光，使得每一位前來用餐的客人都能感受到無比的舒適與尊貴。 Berowra Waters Inn。（圖：提供） Berowra Waters… Read More
在悉尼的Qudos Bank Arena，一場充滿懷舊情感和音樂激情的演唱會拉開了帷幕。Take That，這支英國傳奇組合，用他們超過30年的經典金曲和熱忱的舞台表現，再次點燃了現場觀眾的心。這不僅是一場音樂會，更是一場關於青春、回憶和情感的集體狂歡。 Take That。（圖：Andy Kershaw） 自1990年成軍以來，Take That迅速成為了90年代男孩樂隊的巔峰代表。無論是動人的和聲、充滿感染力的舞蹈，還是他們永遠年輕的笑容，這一切都為他們贏得了無數粉絲。如今，儘管團隊從最初的五人縮減為Gary Barlow、Mark Owen和Howard Donald三人，但他們的藝術生命力依然旺盛。 本場演唱會的設計更趨向於親密與真實。舞檯布置摒棄了以往的奢華與雜技式的舞美表演，轉而聚焦於三位歌手本身。這種簡約而深情的演繹形式，讓觀眾得以專註於音樂和歌聲本身，感受到歲月賦予他們的深沉與韻味。 Take That。（圖：Andy… Read More
位於墨爾本西部的Coles全新 24 小時顧客履行中心有 700 台機器人、人工智慧（AI）和 1000 名員工，比一般超市更忙碌、科技含量更高，只需五分鐘就能完成一份 50 件的超市訂單。 在 COVID 疫情加速數位銷售後，Coles 耗資 4 億澳元在墨爾本和悉尼建立自動化顧客履行中心。在… Read More
周一（11月18日），警方在布里斯本中央商業區的巴士站逮捕一名手持30公分獵刀的男子。 當日下午2點30分左右，警方接到報案稱有一名持械男子在Roma St車站。 在警方公布的錄影中，一名警官說：「放下刀，馬上放下刀！」「放下，馬上放下，把刀放下，放在地上！」 警方表示，該男子從腰帶中取出連鞘 30 公分獵刀，並依照警官的命令將刀丟在地上。 警方在一份聲明中說：「該男子未對任何公眾或警方做出任何威脅。」 警方已控告這名 18 歲男子在公共場所持有刀具，他於 11 月 20 日在布里斯本裁判法院（Brisbane… Read More
澳洲一位頂尖醫療經濟學家表示，濫收病人費用的醫生應該在公共名冊上被點名羞辱，針對莫寧頓半島（Mornington Peninsula）涉嫌濫收病人費用的醫生的集體訴訟也可能將遞交。 近日，病人受促檢查聯邦醫療保險記錄，以確保沒有被醫生錯誤收費。 維州莫寧頓半島（Mornington Peninsula）數十名麻醉師和外科醫師被指控蓄意詐騙、收取雙倍費用和私吞帳外費用。 據《時代報》報導，控訴書指控一群醫生為自己的財務利益而向病人收取高達 5000澳元的自付費用，將其偽裝成預約費或行政費，同時，這些專科醫師發布了參與醫療保險公司的無間隙費用計劃。 Margaret Faux 博士認為，如果指控成立，或許可以透過集體訴訟幫助消費者。 她說：「我們實際上需要儘快讓這件事呈現在法官面前。」「這封舉報信是一份大禮，因為它給檢察官所需的一切，讓他們可以快速、輕鬆地獲得事情的真相。」 Faux表示，值得關注的是，有指控稱醫生在沒有提供服務的情況下收取費用，這是違法的。 她說，舉例而言，收取超過 1000 澳元的麻醉行政費用，卻沒有任何解釋，這可能會被視為「可疑」，因為法律規定消費者必須使用… Read More
12 年級的學生正在迴避教育學位，有大量已開始攻讀教育學位的學生退學，使畢業生人數減少數千人。教師表示，高工作負荷以及學生、家長的不良行為正將他們趕出這個行業。 新數據顯示，自2020年以來，開始攻讀教育學位的學生人數和比率持續下降。2023年，只有11099名新州學生開始攻讀教育學位，佔大學新生的10.46%。而 2020 年則有 15,022 名學生，佔大學新生的 12.54%。 過去 10 年來，在四年內完成本科教育學位的學生人數也大幅下降。 據《悉尼晨鋒報》報導，在 2020 年開始攻讀學位的澳洲本科生中，有 29%… Read More