澳洲的碧海藍天悠悠青草總是吸引著大批的人移民到澳洲。 移民後大部分人第一件事情就是想買房。我們都知道PR 身份買房沒有任何限制，但是對於很多非PR身份，尤其是海外人士，買房就有很多限制。今天小編就想深挖一下關於海外人士貸款的事情。

對於一直居住在澳洲以外的海外人士來說，他們可以購買澳洲的新房，不限數量，可以用來投資也可以用來自住。但是他們不可以購買二手房產。這些海外人士可能是持有澳洲短期簽證比如旅遊簽，或者是沒有澳洲任何簽證。

還有一種有澳洲身份，但是持有可以長期停留在澳洲的簽證，比如學生，海外派遣員工，臨時工作簽證等等，只要他們在澳洲停留時間超過12個月，他們就可以購買一套二手房產，但是這套房產必須是用來自住而不是投資。當然，他們和上面說的海外人士一樣，也可以購買不限數量的新房。這些臨時居民，如果等到簽證到期的時候沒有拿到PR，那麼他們必須在三個月之內把房產出售或者將這套舊房產開成新的房產。

既然提到海外人士購房，那麼就不能不提FIRB(外國投資審查委員會)。上面我們 的說的這幾種身份購買房產都是需要向FIRB 上交5000至10000不等的海外人士購房申請費。說白了，交了這筆錢，FIRB 就批准你可以買房了。

既然FIRB 屬於稅務局，那麼一旦海外人士購買了房產，基本可以說就被稅務局「盯上了」。那麼這此後一些列的稅務問題，小編在這裡還是奉勸各位老實交代的好。

在2017年5月1日之前，不管是不是澳洲身份，只要是出售自己的自住房產，都不需要交增值稅。但是在這個日期之後，如果沒有澳洲身份，那麼即使是出售自住房產，也要交增值稅了。

如果海外人士購買了新房選擇出租，那麼一定就會存在租金收入，如果你在財年末不去報稅，那就比較麻煩了。既然要報稅，就一定需要申請稅號。

另外一個值得海外人士注意的就是2017年7月1日以後出台的一項新政策。在出售超過75萬的房產時，必須申請稅務居民證書，這個申請不是僅僅針對海外人士，包括本地居民在內，都需要申請，如果沒有這個證書，在房產成交的時候，成交金額的12.5%會被上交給稅務局作為預扣稅。相反，如果有這個證書，賣家就正常拿到只扣除相關費用的成交款。那麼在申請這個證書的時候，最重要的一點就是賣家需要有稅號，不然如果真的扣除了12.5%， 這筆錢稅務局都不知道放到哪個賬戶下面。其次，沒有稅號的話，現在年終報稅，把多餘的預扣稅拿回來都是不可能的。而且稅務局現在對預扣稅的問題有一些並不透明的做法，舉一個我們英雕格最近碰到的例子，我們在幫助一位客戶做退稅的時候，這位客戶沒有稅號，他在出售房產的時候，交了預扣稅，我們給稅務局打電話，查詢客戶的一些信息的時候，唯獨查不到他的預扣稅款項，稅務局給我們的答覆是「 你可以告訴我，我來告訴你 是否正確，正確的話，我會將多餘的錢退還給你，如果不對，那你可能就要繼續去查」。

聽起來，這個情況和最近澳洲政府的同性戀似乎有些相似，只用說YES 和NO。同性戀本來和稅務沒有關係，但是政府需要做這些選舉，投票都是需要錢的，這些錢出自哪裡呢？大家可以自行補腦。

在西方經濟學裡面，稅 其實是一個貧富平和點，有錢的人把錢給沒錢的。不過大家也不要盲目的犧牲，不要過多的把財產都捐出去做公益，該省的還是要省的。我們英雕格就可以幫你省錢。

所以綜合來看，如果你是海外買家，與其說在買房之前去找律師，找中介，不如找一個靠譜的稅務師幫你申請稅號，還有幫你分析關於澳洲買賣房產的一系列情況。也可以避免走很多彎路，效率會更高。

現在我們英雕格目前正好推出了優惠套餐，可以幫助您分析所有的有關房產的稅務問題，並且幫助您指定一些列的購房計劃。如果有必要，還可以幫您申請私人稅務法，分析您目前的稅務狀況，說不定還可以免去上交房產增值稅。

如果你是地產中介朋友，你有這樣的海外客戶，可以聯繫給我們。我們可以幫助他們。

當然我們英雕格也非常歡迎同性戀朋友，真心希望他們可以變得更加幸福起來。同性婚姻合法後，就會有相應的遺產問題，理財問題，保險問題我們都可以幫助您。

在下期的文章中，我們會具體說一說同性婚姻與稅務的問題。

供稿：英雕格

圖片：網路