來自稅局的審查一直是廣大納稅人最為擔心的問題。今天vl-tax就將為大家介紹10個小貼士，幫助廣大華人投資房東規避來自稅局的審查。
1.妥善保存相關收據和記錄
只有妥善保存好相關費用的收據才能在年終報稅的時候您的會計師才能為您扣減所得稅。這一個問題通常出現在您準備出售房產計算增值稅（CGT）的時候。我們都知道，計算增值稅是將出售時的價格減去購買時的成本，差額部分計算增值稅。這裡的成本部分，不僅包含房屋牆體的費用，同樣也包含您裝修時為房屋購買的各種電器和設備。但是，如果您未能妥善保存這部分的收據，那麼在計算CGT的時候這部分費用便可能無法給您降低所得稅了。所以，在您購買房屋之後，以及在您出售房屋後五年時間內，都請務必保存好相關費用的發票收據，以便在稅局進行審查的時候可以當作證據。
2. 確保房屋處於出租或招租階段
只有當房屋處在出租或招租的階段時，您出租房所產生的費用才能用來抵稅。這就意味著，如果您的房屋正在進行招租的時段，同時您又想用其中產生的費用抵稅的話，您需要準備好充分的證據證明您正在積極出租這套房屋，比如說為這套房屋打廣告同時避免讓房屋處於無法出租的狀態。
3.正確處理房屋維修費
房屋的維修費在稅務局官網上分成了不同的種類，對應的稅務處理也略有不同。
（1）初始維修費
在購買房產之後，很多房東會對房產進行維修和加固，使得房屋可以順利出租。對於這類維修費，您是不能在當年個人退稅時用這筆費用進行抵稅的。正確的處理方法應當是，將這部分維修費加入到您的購房成本中，在您賣房子的時候這部分費用可以幫您抵減增值稅。
（2）出租時產生的維修費
在您出租或招租過程中產生的維修費是可以用來扣減您當年所得稅的，比如出租時水管壞了需要修理，這筆費用可以用來抵扣當年收入。
（3）修復牆體
如果您維修或翻新了整個天花板，或者重新裝修了浴室，這類修復房屋牆體的費用是不能在當年全額抵扣的，而必須要按照40年，每年2.5%的費率計算折舊。
（4）替換房屋內可拆卸的部分
如果您準備替換房屋內可拆卸的部分（例如換掉整個熱水系統）同時這筆費用大於300刀，那麼您需要對這筆費用進行折舊處理。
4.借款手續費的處理
如果您在借款時產生的手續費多於100澳元，那麼這筆費用必須平攤到5年扣減；如果這筆費用小於100澳元，那麼您可以在當年抵減所得稅。這裡的借款手續費包括了您貸款時的手續費、房屋檢查費以及各類貸款時所產生的單據費用。
5.購房成本的處理
您不能在當期財政年抵扣任何購房時所產生的成本，這其中包括產權轉讓費以及印花稅。當您在賣出房屋後，這些費用都會算作您的購房成本來抵減增值稅的額度。
6.關於貸款利息
您可以將利息部分算入您出租房的費用當中抵減當年所得稅。但值得注意的是，您的貸款必須專款專用才能將利息部分扣減所得稅，如果您貸款之後將部分貸款用去買奢侈品或出去度假，那麼這部分花費所計算出來的利息就不能抵扣您的所得稅了。換言之，只有與您出租房相關部分貸款的利息才能用於抵稅。
7.房屋建設費
您可以將建設房屋時所產生的費用用來抵扣，比如擴建、房體變更或者是結構性加固所產生的費用都是可以被算進工程費之中的。通常來講，工程費是按照40年，每年2.5%的比率來進行折舊，折舊費用可以抵扣當年收入。如果您購買的是二手房，您可以向前任房東詢問是否有工程費的折舊，這可以幫助您在今後一段時間繼續抵扣收入。如果前任房東沒有將房屋作為投資房出租，您可以請專業的人員對房屋進行鑒定，並估算出相關數據。當然，在請教專業人士時一定要確認他們是否有資格進行鑒定。
8.正確計算費用額度
如果您是將房屋以低於市場價的價格出租給了親朋好友，那麼您在這段時間所能抵扣的最大費用即您所收取房租的收入。如果您沒有向您朋友或親戚收錢，那麼您也不能抵減任何這段時間所產生的費用。
9.共同購買的出租房
如果您是同其他人一起購買的出租房，那麼您必須按照您房產所擁有的比例計算您的收入和相關費用。
10.正確計算房產增值稅
當變賣投資房的時候，您可能會產生凈增值或凈虧損。這個差值是通過您賣出房產的售價，減去您購房時所產生的各類成本得出的。如果產生了凈增值，那麼您需要在該財政年繳納增值稅；如果產生了凈虧損，那麼這部分虧損額度可以用來抵減您在未來可能產生的增值稅。
供稿：曉梅會計事務所
圖片：網路
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
新的482「需求技能簽證」(Skills in Demand, SID) 相關的法規於2024年12月7日生效，由於細節不多，僱主和簽證申請人必須留意簽證的新要求。 首先需要注意的是，將不會有新的子類別。需求技能簽證將與臨時技能短缺簽證使用相同的子類別號碼「482」，但這絕不是簡單的重新標籤。 任何在12月7號之前提交的482簽證申請不受這些變更的影響。 需求技能簽證有三個流派：專業技能流、核心技能流和勞工協議流。前兩個流派取代了中期和短期流派，這意味著該簽證更注重高低收入之間的區別，而不是長期和短期的職業短缺。勞工協議流將有效保留現有標準。至於針對低薪但關鍵職業的基本技能通道的命運，則無法預測。計划進入該流派的職業可能會通過勞工協議獲得。 主要法規不僅修訂了482子類簽證，還包括相關的提名、贊助義務和僱主提名的永久簽證。只有關鍵方面被突出強調。 該法規的大部分內容涉及修訂現有法規，將子類的名稱從「臨時技能短缺」改為「需求技能」，例如，與簽證取消、退款和某些家庭成員豁免的規定。然而，這項新簽證還有許多重要方面。 收入門檻 取代臨時技能移民收入門檻 (TSMIT) 的將是1994年移民法規中設定的兩個收入門檻： 1.… Read More