從2017年7月1日開始，在出售房產時，如果房產價值超過75萬，賣家需要向稅務局申請稅務居民證書。如果沒有這個證書，買家在填寫表格的時候就必須填寫賣家的稅號。同時，在房產成交的時候。房產價值的12.5%會被上交給稅務局作為預扣稅。 但是被扣除的這些預扣稅並不是不可以拿回來。這就需要專業而複雜的增值稅計算，而且必須要有稅號。 比如賣家賣出的房產100萬，他在賣出房產的時候，沒有申請稅務居民證書，那麼房產賣出價格的12.5%就會上交給稅務局。同時他的房產增值了10萬，那麼按照海外人士的稅率他需要上交4萬的增值稅。而他此前已經向稅務局上交了125000，那麼它就可以向稅務局申請退還85000的稅，此時如果沒有稅號，就會很麻煩，很有可能沒法拿回這多交的85000，因為在買家把錢交給稅務局的時候，他們要填一個表格，說明賣家是誰，名字，和地址，可是，大家拍拍腦瓜想一想，在澳洲有多少同姓同名的人，而誰就知道，李四就是那個賣家李四，而稅務局通常區別每個人的時候，是按照稅號分別的，因為，在澳洲，每個人的稅號是不同的。如果您是賣家，在成交那天，每有稅號，那麼，恭喜您，您所被預付的增值稅可能在澳洲稅務局的空間里飄著。而您想想，您想要拿回來，怎麼拿。賣家要拿回來部分或全部的增值預付稅，必須做一個退稅，遞交給稅務局，而如果您沒有稅號的話，那麼，您如何做退稅，而稅務局不會接受您的書面解釋或要求說把錢還給我吧，因為您沒有稅號，他們如何知道這些事情。 另外，如果把錢存入銀行，但沒有填寫稅號，你就可能面臨無稅號預扣稅，高達10%-30%。
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最近一些大銀行開始對貸款經紀人提出了新的要求，比如說希望他們在詢問客戶基本情況的時候，能夠將客戶的日常開銷更加細化。以往我們都是大致估算，而且每個種族的人都有著自己的消費習慣，即使消費不一樣，銀行依舊有一個自己的評估值。現在銀行要求貸款經紀人不可以只給一個大致的數字，需要問道具體的細節。貸款經紀人需要仔細瀏覽客戶的銀行流水，看看具體開銷多少，比如說孩子一個月有多少開銷。更有甚者可能會被問到孩子尿布多少錢，奶粉需要多少錢。寫道這裡，小編越來越覺得銀行真的很像一個管家婆。再比如說，一些主流銀行開始已經向Aggregator 提出了新的要求，他們旗下的貸款經紀人在網上填寫客戶資料的 時候，必須要填寫客戶為什麼選擇這款銀行產品，而這項要求幾乎適用於所有的貸款類型。。
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以上是我個人對現時會計與金融的理解，僅供普通參考，不代表意見，不代表EG HOME LOAN，請與相關專業人士進行獨立諮詢。本文章版權為EG HOME LOAN所有，任何人不可部分或全面性抄襲，偽者必追究其法律責任。
供稿：英雕格
圖片：網路
位於澳大利亞新州Berowra Waters的Berowra Waters Inn，以其與世隔絕的地理位置和令人嘆為觀止的水景，成為了悉尼最獨特且令人神往的高端餐飲聖地之一。這家餐廳不僅因其優雅的氛圍和美輪美奐的景色而聞名，更因其創新而精緻的菜肴贏得了無數食客的青睞。從只可通過船隻或水上飛機到達的特殊地理位置，到每一道菜品的精心雕琢，這裡的一切都充滿了與眾不同的魅力。作為一種享受美食與美景並存的方式，Berowra Waters Inn無疑是一場視覺與味覺的雙重盛宴。 如果說有哪種用餐體驗能夠完美地結合美景與美食，那無疑是Berowra Waters Inn。從市區出發到餐廳附近的碼頭，再乘坐私人船隻航行，五分鐘的航程便足以讓你暫時遠離都市的喧囂，融入那片寧靜的叢林與水域之中。船隻接送是免費的，這種便捷的水上交通方式也讓這家餐廳增添了幾分神秘感和隱秘感。站在船頭，環顧四周，綠色的植被與碧藍的水面交織在一起，眼前的風景美得令人屏息。餐廳坐落在一座簡潔的沙岩建築內，玻璃百葉窗讓每一位食客都能享受無障礙的水景。餐廳的設計極為簡約而不失奢華，潔白的內飾、寬大的皮質餐桌以及溫馨的燈光，使得每一位前來用餐的客人都能感受到無比的舒適與尊貴。 Berowra Waters Inn。（圖：提供） Berowra Waters… Read More
在悉尼的Qudos Bank Arena，一場充滿懷舊情感和音樂激情的演唱會拉開了帷幕。Take That，這支英國傳奇組合，用他們超過30年的經典金曲和熱忱的舞台表現，再次點燃了現場觀眾的心。這不僅是一場音樂會，更是一場關於青春、回憶和情感的集體狂歡。 Take That。（圖：Andy Kershaw） 自1990年成軍以來，Take That迅速成為了90年代男孩樂隊的巔峰代表。無論是動人的和聲、充滿感染力的舞蹈，還是他們永遠年輕的笑容，這一切都為他們贏得了無數粉絲。如今，儘管團隊從最初的五人縮減為Gary Barlow、Mark Owen和Howard Donald三人，但他們的藝術生命力依然旺盛。 本場演唱會的設計更趨向於親密與真實。舞檯布置摒棄了以往的奢華與雜技式的舞美表演，轉而聚焦於三位歌手本身。這種簡約而深情的演繹形式，讓觀眾得以專註於音樂和歌聲本身，感受到歲月賦予他們的深沉與韻味。 Take That。（圖：Andy… Read More
位於墨爾本西部的Coles全新 24 小時顧客履行中心有 700 台機器人、人工智慧（AI）和 1000 名員工，比一般超市更忙碌、科技含量更高，只需五分鐘就能完成一份 50 件的超市訂單。 在 COVID 疫情加速數位銷售後，Coles 耗資 4 億澳元在墨爾本和悉尼建立自動化顧客履行中心。在… Read More
周一（11月18日），警方在布里斯本中央商業區的巴士站逮捕一名手持30公分獵刀的男子。 當日下午2點30分左右，警方接到報案稱有一名持械男子在Roma St車站。 在警方公布的錄影中，一名警官說：「放下刀，馬上放下刀！」「放下，馬上放下，把刀放下，放在地上！」 警方表示，該男子從腰帶中取出連鞘 30 公分獵刀，並依照警官的命令將刀丟在地上。 警方在一份聲明中說：「該男子未對任何公眾或警方做出任何威脅。」 警方已控告這名 18 歲男子在公共場所持有刀具，他於 11 月 20 日在布里斯本裁判法院（Brisbane… Read More
澳洲一位頂尖醫療經濟學家表示，濫收病人費用的醫生應該在公共名冊上被點名羞辱，針對莫寧頓半島（Mornington Peninsula）涉嫌濫收病人費用的醫生的集體訴訟也可能將遞交。 近日，病人受促檢查聯邦醫療保險記錄，以確保沒有被醫生錯誤收費。 維州莫寧頓半島（Mornington Peninsula）數十名麻醉師和外科醫師被指控蓄意詐騙、收取雙倍費用和私吞帳外費用。 據《時代報》報導，控訴書指控一群醫生為自己的財務利益而向病人收取高達 5000澳元的自付費用，將其偽裝成預約費或行政費，同時，這些專科醫師發布了參與醫療保險公司的無間隙費用計劃。 Margaret Faux 博士認為，如果指控成立，或許可以透過集體訴訟幫助消費者。 她說：「我們實際上需要儘快讓這件事呈現在法官面前。」「這封舉報信是一份大禮，因為它給檢察官所需的一切，讓他們可以快速、輕鬆地獲得事情的真相。」 Faux表示，值得關注的是，有指控稱醫生在沒有提供服務的情況下收取費用，這是違法的。 她說，舉例而言，收取超過 1000 澳元的麻醉行政費用，卻沒有任何解釋，這可能會被視為「可疑」，因為法律規定消費者必須使用… Read More
12 年級的學生正在迴避教育學位，有大量已開始攻讀教育學位的學生退學，使畢業生人數減少數千人。教師表示，高工作負荷以及學生、家長的不良行為正將他們趕出這個行業。 新數據顯示，自2020年以來，開始攻讀教育學位的學生人數和比率持續下降。2023年，只有11099名新州學生開始攻讀教育學位，佔大學新生的10.46%。而 2020 年則有 15,022 名學生，佔大學新生的 12.54%。 過去 10 年來，在四年內完成本科教育學位的學生人數也大幅下降。 據《悉尼晨鋒報》報導，在 2020 年開始攻讀學位的澳洲本科生中，有 29%… Read More