首先熱烈慶祝10月15日在喜來登酒店舉辦的投資講座圓滿成功！
衷心感謝我們的合作夥伴和贊助商CICI CARE。天然有機護膚系列，讓您有顏值又有實力！
我們一直在前行，前方的道路有坡有坎，但是我們堅信，在我們新老客戶的支持下，我們一定會越走越遠！
在本次講座中，很多客人都向V姐諮詢了有關2017財政年政府關於投資方政策的改動。投資房一直是很受我們華人青睞的投資產品，我們在今天也將為廣大房東朋友們介紹一下，新財年中您的投資房報稅政策到底發生了哪些大的變化。
變化1：如果您是二手投資房的購買人，那麼您房子中的一切室內裝修和家電設備都不能再繼續進行折舊了！
我們都知道，房屋中的設施設備是可以進行折舊以抵扣租房收益來避稅的。但是，新政策中對這一項進行了非常重大的修改！！如果您房屋的室內裝修和設備（例如洗碗機或屋頂的電風扇這類物件）的安裝時間是晚於2017年5月9日的話，作為一名新房的房主，您將依然可以憑收據對房屋中的室內裝修和家電設備進行折舊，直到該物件折舊完畢。然而，如果您是一位二手房的買主，且您的購房時間晚於2017年5月9日的話，那麼您將無法再對房屋中從前一任房主手裡購買下來的室內裝修和設備進行折舊！再解釋的更具體一些，就是房子裡面是您所購買的家用設備您都可以每年和房子一起進行折舊，但如果有些家用設備是您購買二手房從上一任房東手中所購買來的，那麼這一部分資產是不能進行每年折舊攤銷的。
那如果這一類資產無法折舊或者攤銷了，我們該如何用他們來避稅呢？各位不用太過擔心這個問題。作為一名從業十餘年的澳洲頂級稅務會計師，V姐已經研究出了針對這種情況的相應對策。您可以選擇將購買這些室內裝修和電器設備的花費計入資本所得稅的成本部分，以後當您選擇出售這些設備時可以通過資本所得稅虧損的形式進行稅收抵扣。這種方法可以幫助您最大程度的避免由政策導致的損失。
值得一提的是，如果您的房子購買時間或建造時間早於2017年5月9日，那麼您將不會受到這項政策的影響，可以繼續開開心心的讓我們幫您用折舊報告抵稅啦！
變化2：如果您是一位出租房的投資人，那麼部分關於您投資房的差旅費可能無法進行抵扣了！
這一條政策的改變是本輪稅改的重中之重。從2017年7月1日起，政府將不再允許針對出租型房產與檢查、維護和收租有關的差旅開支。由於ATO在審核納稅人材料的時候發現，很多納稅人在沒有正確計算成本時就申報了差旅費抵扣，以及部分納稅人用差旅費抵扣的名義進行私人用途。於是聯邦政府一怒之下，決定砍掉與以上三條有關的抵扣事項。但是呢，新的方法將不會限制投資者申報由於參與第三方（諸如房產中介）對房屋管理時產生的費用，也是變相地減輕了一些受此政策影響人群的負擔。
總的來說，新財年對投資房的變化幅度還是很大的，ATO近幾年的政策變化與辦事風格也有了越來越嚴格、越來越嚴厲的傾向。如果在看完了這篇文章之後有任何的疑問，都可以撥打下方電話來諮詢我們！
供稿：曉梅會計事務所
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This post was last modified on 2017年10月20日 11:09
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
新的482「需求技能簽證」(Skills in Demand, SID) 相關的法規於2024年12月7日生效，由於細節不多，僱主和簽證申請人必須留意簽證的新要求。 首先需要注意的是，將不會有新的子類別。需求技能簽證將與臨時技能短缺簽證使用相同的子類別號碼「482」，但這絕不是簡單的重新標籤。 任何在12月7號之前提交的482簽證申請不受這些變更的影響。 需求技能簽證有三個流派：專業技能流、核心技能流和勞工協議流。前兩個流派取代了中期和短期流派，這意味著該簽證更注重高低收入之間的區別，而不是長期和短期的職業短缺。勞工協議流將有效保留現有標準。至於針對低薪但關鍵職業的基本技能通道的命運，則無法預測。計划進入該流派的職業可能會通過勞工協議獲得。 主要法規不僅修訂了482子類簽證，還包括相關的提名、贊助義務和僱主提名的永久簽證。只有關鍵方面被突出強調。 該法規的大部分內容涉及修訂現有法規，將子類的名稱從「臨時技能短缺」改為「需求技能」，例如，與簽證取消、退款和某些家庭成員豁免的規定。然而，這項新簽證還有許多重要方面。 收入門檻 取代臨時技能移民收入門檻 (TSMIT) 的將是1994年移民法規中設定的兩個收入門檻： 1.… Read More