維州住房租賃條款改革 專家：房租或上漲

維州的租房人口達到了四分之一。10月8日，維州政府一項針對租房的一系列新規，旨在給予租戶更多權利，同時防範那些不道德的房東。

根據新規，中介將被要求在宣傳房產時只能使用單一的具體價格，而非一個價格範圍，房東每年最多只能漲一次房租，而不能半年漲一次。政府取消了房東可在「沒有明確理由的情況下」提前120天通知租客搬出的規定，也不可以毫無理由的拒絕租客飼養寵物，以及安裝空調或掛畫等對房子做輕微修改的請求。

消費者事務部部長Marlene Kairouz表示：「相比以前，房客租房的時間變得更長了，這就是為甚麼他們需要更公平對待的原因。」

作為「14條」政策（14-point policy）的一部份，政府還將宣布：對於任何房產，如果租金少於周租中位價的兩倍（即少於760元）時，房東不能收取超過1個月租金作為押金。

當租戶沒有錢進行緊急維修，房東需要在7日內報銷維修費用，而非14日。

房客可以在無需徵求其他方同意的情況下申請要回押金。如果14日內沒有爭議，這筆錢將自動歸還。

政府將任命一名新的住房租賃專員（Commissioner for Residential Tenancies），如果房東違反規定，將被列入公開黑名單。此外，房東需在簽約前告知房客重要信息，如售房計劃或石棉危險等。

在此之前，政府對《住房租賃法案》進行了漫長的審查，但新規可能會引發爭議，因為明顯偏向租客。維州房地產協會警告（REIV）道，很多改革將不公平地懲罰到 「媽媽爸爸」投資者，這些人也在占房東中大部分。另一方面，REIV也擔心法案一旦通過，租金很有可能大漲。

聖勞倫斯兄弟會（Brotherhood of St Laurence）的公共政策高級經理Nicole Rees表示，政府的政策將對租客產生「真正重大的影響」，雖然並不能解決住房負擔能力問題，但這會給租客帶來安全感和信心。

編輯：Carole

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