澳洲作為全球最適宜居住的國家之一，以其純凈的空氣、新鮮安全的食物、友好的居民而著稱。而對於對土地及房屋有獨特情結的中國人來說，澳洲房產的永久產權，無房產稅、無遺產稅，更為投資澳洲房產助了一把火。在前兩年無數有眼光的投資人前來澳洲「掃房」之後，房產市場明顯開始升溫。這不禁讓很多人開始懷疑：這麼高的房價還能再漲嗎？現在進去不會成為別人的「接盤俠」吧？而事實上，很多人並沒有真正看出來為什麼澳洲的房產市場會在沉寂了幾年後突然有了起色。

澳洲自從2000年以來員工的工資上漲速度就非常不盡如人意，名義工資增長率一直保持在3%左右的水平，扣除掉通脹因素後更是只有1%不到的實際增長率。這就意味著，工人和員工在這近20年以來所賺的錢幾乎是年年都相同的。

那麼這時候，人們必然會去尋找新的財富增長手段，比如進行各種投資活動。然而，澳洲的股票市場在近幾年也是表現平平。自2007年以來股市所帶來的複合回報率甚至不如投資者去買無風險的投資產品——政府的國債來得要高。

在這種股市疲軟的市場環境下，樓市慢慢地走入了精明的投資者們的眼中。相比日本1980年代「房產永不落」的泡沫、2007年底特律徹底淪為鬼城的慘劇，澳洲的房產市場一直保持著勻速向前行進的態勢。澳大利亞房地產市場之所以一直保持穩定增長，最關鍵是得益於政府對房地產市場的保護政策。縱觀全球房地產市場歷史，自1988年以來，包括美國、英國、紐西蘭、加拿大、德國、日本及東南亞國家等發達國家或發展中國家的房地產市場，紛紛先後經歷了房地產泡沫的破裂，或是受全球經濟危機的影響大幅下跌的慘痛經歷，而同屬發達國家的澳大利亞例外，在最近先後經歷2008年全球金融危機及2011年爆發的歐美金融債務危機中，都平穩安全度過，這兩次成功躲過危機的經歷無疑歸功於澳大利亞政府一貫對於房地產市場的保護政策及對金融系統的有效調控。

除此以外，澳大利亞聯邦政府還出台一系列保護房地產市場健康發展的措施，包括開發商及銀行利益分離，避免聯合控市；開發門檻限制較高，不可無限圈地；多方參與定價，確保市價合理；成立信託賬戶，律師獨立管理，強制聘請律師，全程監督管理；信息透明，嚴格遵守法規；控制境外投資，保護本地市場；高度信用機制，違約會嚴厲處罰，甚至倒閉。以及境外人士不得購買二手房，新項目賣給境外人士不得超過總量的50%，避免投資催高房價。相比其他發達國家經濟體，澳大利亞相對擁有更完善的經濟發展能力，作為國土面積排名全球第六的國家，僅有約2300萬人口，而且基本集中在東南沿海主要首府城市，悉尼、墨爾本及布里斯班，隨著經濟的發展和人口的猛增，澳大利亞房產市場供不應求的現狀將繼續加劇，從而促使房價和租金的穩健增長，這也是近幾年吸引了大批中國投資客戶進駐澳大利亞房產市場的最大原因之一。被評為世界第一類高透明度的澳大利亞房產市場更被全球投資客戶一致視為「資產避風港」 ，投資澳洲房產無疑是最佳選擇。

在如今這個消息傳播無比迅速的社會裡，澳洲房產已經成為投資者的香餑餑。第一批嗅到商機的精明投資人已經在這兩年行動了起來。那麼作為一名並不熟悉澳洲房產的投資人，在投資購房後想得到高的回報，應該如何選擇增值收益的房產，避免自己在這場「財富爭奪戰」中處於不利的地位』呢？

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供稿：曉梅會計事務所

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