Hands holding a house model against building ground background
什麼是房屋土地打包購買（House and Land Package）？
近年在澳洲，很多房產都是由開發商從政府手裡買來土地以後新建的。開發商在建好房子之後還會將周圍的基礎設施比如道路、水管和污水處理等都一併完成。這種房產通常分為兩大類：1，房屋和院子都已經全部完成，購房者在購買的時候連同土地和房屋一起購買；2，開發商提供給購房者一系列的設計規劃，由購房者本人決定新房的樣式，最終購買自主設計的新房連同一片土地。這樣做潛在的好處就是可以有購房者按照自己的喜好進行選擇，不論是奢華的內飾還是環保的塗料都可以滿足。
房屋土地打包購買的五大優勢
1.折舊帶來的稅務優勢
新房折舊所帶來的稅務優勢是不可比擬的，目前很多高收入人群所使用的「負扣稅」就是來源於此。在之前的文章中我們也科普過，作為新房，不光房子牆體本身可以用來做折舊，連房子內部的裝潢和傢具電器也是可以進行折舊的。而根據17年7月1日新出台的稅改政策，如果是二手房房東的話，除了牆體成本可以折舊以外，內飾裝潢等原房東遺留在房中的物品設施全部都無法再進行折舊，只能在賣房子的時候計算折舊損失額度抵扣買房所產生的CGT。通俗一點的話來講，就是新房房東這部分開支可以在每個季度都抵扣收入使得每個季度的納稅額都減少一部分，而二手房房東就只能在最後出售房產時才可以獲得這部分折舊所帶來的收益。
2.節省印花稅
打包購買土地和房屋的最大優勢就是節省印花稅。由於在建房子的初期您只需要購買土地，所以您所繳納的印花稅只有土地部分的印花稅，而房子本身還沒有開始建設所以這部分的印花稅就可以省去了。3
3.自主設計
在購買完土地之後，房屋的建設將很大程度上由您自己來決定。不論是普通民宅還是高檔別墅，自主設計房屋類型可以滿足您所有的要求。如果您想在建成後將房屋出租，您也可以設計成適合租客居住的房屋類型，這將是對租客們最大的吸引力。
4.新房對租客的吸引力更大
由於您建成的是全新的房屋，這將會吸引到更多潛在的租客，由此您作為房東也可以有更多的選擇範圍，挑選到更高質量的租客。而由於新房各方面的條件都更為出眾，房客也更有可能選擇長期的租賃計劃，這也能幫助房東維持穩定的現金流。
5.新房無需保養
對於新房來說，保養方面的開支幾乎可以忽略不計。通常來說，新房在建成之後都享受建築公司相應的售後服務，如果房屋出現任何問題建築公司都會有專門的部門來進行修繕，也就無形之中幫您省去了在售後期間（一般是3-5年）房屋的維修費用。而相對而言，老舊的二手房則需要定期進行修繕，保證房屋質量才能吸引到房客的注意。
最後來簡單的科普一下資本增值稅（CGT）。在房產交易的時候我們會花費一筆錢買入房子或建造房子的原材料。這一部分的錢將會被記為「房產成本」 （Cost Base）。與買房相關的費用通常可以被加進「房產成本」或者可以在年末個人退稅時抵扣個人收入。很多與房產相關的費用都是可以加入購房成本的，比如說中介費、裝修費、法律諮詢費、服務費等等，將這些費用加入你的「房產成本」可以讓您在未來出售房產的時候盡量少的繳納增值稅（CGT），因為資本增值（Capital Gain）的計算方法是用出售的價格減去「房產成本」，所以「房產成本」中加入的費用越多，最終您所繳納的CGT將會越少。但需要注意的是，在房屋出租的期間內，貸款所產生的利息是不能被加入「房產成本」的，但是利息卻可以抵扣房屋出租所產生的收入，使得年底個人退稅的時候所得稅繳納的更少。
供稿：曉梅會計事務所
圖片：網路
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This post was last modified on 2017年9月22日 15:19
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More