出租和出賣房產時候要交GST嗎？

有出租房的房東大約都會回答，當然不用了，這個還用你來說嗎，我們都知道出租房不用註冊也不用交GST,回答正確了一半。但是如果在嚴謹一些就是要區分一下是商用住宅還是民用住宅房了，這個在GST 方面是有區別的。出租民用住宅用房是不用繳納GST,但是商業出租房是要繳納GST的。

出租民用住宅用房時交GST嗎：

對於民用住宅房，稅局的解釋是此房產適用於人類居住，並且是全部或絕大部分是用來為居民遮身擋雨的棲身之地，並具有基本居住設施的場所。但是建築進行一半的或是正在建築中的房子不是適合人類居住的，或者帶有廚房和衛生間的辦公室不是民用住宅。

出租民用住宅用房一般來說是不用繳納GST的，無論這個出租房是新的還是舊的，無論出租的期限和條款。

出售民用住宅用房時付GST 嗎

好像又有好多人知道而且回答了：是不用的了。答案又是答對了一半。出賣舊的民用住宅房時是不用繳納GST,但是如果出售新的住宅房時就需要考慮GST的問題了。

稅局對新房的概念是：

1. 從前沒有被當作住宅房出售過，也沒有被長期出租過
2. 有過大型結構變化的所謂裝修過的舊房子
3. 重新翻蓋的舊房

以上三種情況是屬於新房的概念了，如果你出售的房子是以上三種情況的一種，你就需要考慮有關GST 的問題了。也就是說你要註冊GST 並要上繳賣房收入的10% 作為GST。

那有人問了，什麼時候或者是如何避免這個GST呢，畢竟是個不小的數目而且又很複雜。

那你就要了解這個五年法則：

如果你的新民用住宅房子落成之後，被當作民用住宅房出租了五年或更長的時間，這個新房就不再是新房了。那我們都知道出售舊的民用住宅房時是不用考慮GST 的問題的。這時你就不用再煩惱這個GST 的問題了。五年出租一定要是連續性的出租而不是空置或是用於私人用途。當然了你在找不到人的時候的空置是和不找人的空置是不一樣的。

下期我們來談以下如果需要付GST時，該如何計算這個GST呢。

謹慎提示如果有不明白的稅務問題一定要諮詢你相信的稅務師會計師，以免留下難以更改的遺憾。

聲明：我們這裡只是提供稅法的推廣不是針對任何人的情況給出建議，在做出任何決定前請諮詢你的會計師或稅務師!

作者： NEENA WANG

圖片：網路

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