在本篇中，我們會圍繞近幾年來的一些稅務政策變動問題進行講解。
在2015/2016財年中，如果個人年收入(澳洲稅務居民)在$37001到$80000之間，他需要繳納的$3572+（總收入-37000）×32.5%的稅，然而，這個門檻在2016/2017財年中被提高到了87000。這無疑給那些收入在80000到87000的高收入人群減輕了一些稅務負擔。
超過80000年收入的群體，稅務也相應有了一些調整，在2015/2016財年中，年收入超過80000的，需要繳納的稅務是17547+（收入-80000）×37%，而到了2016/2017財年，年收入超過87000的，需要繳納的稅務是19822+（收入-80000）×37%。
另外一項變化是，在2017年以前，個人收入超過18萬澳幣的的群體，還需要在超過18萬之外的收入上多繳納2%，從2017年7月1日開始，這個2%已經被取消了。
下面的圖表，是最新一財年的個人所得稅表格。
最近十幾年，澳洲的房地產發展迅猛，很多人都把這歸功於負扣稅。澳洲是全世界僅有的幾個執行負扣稅的國家之一，顧名思義，負扣稅就是不但不扣稅還會進行稅務補償。當然，這是有前提條件，就是你的房產必須是作為投資用途。這也是政府鼓勵投資房產的一項舉措。不過直到1987年，負扣稅政策才正式立法。
一般在投資房上面的各種開銷包括房貸利息，房屋修補，房產中介管理費，水費，折舊都可以用來抵扣稅。在2017年7月1日以前，澳洲稅法規定 房東去自己投資房做檢查，收房租或者做日常維護時所產生的車旅費用可以做為抵扣來降低自己的納稅的。從2017年7月1日開始不再允許投資房擁有者拿投資房相關的車旅費用抵稅。很多之類的車旅費用都比較瑣碎，難以證實時候否真的和投資房相關。稅務局出台這個政策是為了防止投資房的業主把很多不相關的車旅費用夾在這裡面進行抵扣。所以如果您之前有投資房退稅，您最好找到專業的會計師幫助您分析一下退稅是否存在一些問題，尤其是2017年7月1日之前的退稅，跟投資房有關的交通開銷是否參與了抵扣稅。如果真的存在問題，還是可以在經過修改之後拿回一些退稅。
另外，根據負扣稅的法律，如果條件符合的話，海外房產也是可以用作退稅。
很多人之所以買投資房，是因為折舊，尤其是新房的折舊。折舊一般分為兩部分，一部分是可動資產比如地毯，地板，房屋內的電器等，還有建築固定資產，比如牆壁裝修等。在2017年7月1日 以前，如果你買到的是二手房，你可以延續前一任房東的折舊。比如，A先生是上一任房東，他將房產賣給B先生，他之前房產內部的可動資產折舊了20000澳幣，這些資產的總值大約200000澳幣，在B先生接過這套房產以後，就可以延續之前的折舊，就是從180000開始，繼續折舊。但是這一政策在2017年7月1號以後，就不可以了。當然新房不受影響。
增值稅折扣
作為投資者，你投資的任何資產，只要持有一年以上，所產生的資產增值都可以享有稅務方面50%的折扣。不過這個折扣只有澳洲居民才可以享有。
舉個例子：
張先生買了一套100000的房產，印花稅需要交20000，律師費2000，一年以後，他以400000的價格賣出，如果他是澳洲的稅務居民，那麼他可以享有50%的折扣。假設中介費用10000。
總體支出：20000+100000+2000+10000=132000
房產售出價格：400000
房產增值：268000
50% 折扣：268,000 * 50% = 134,000
應繳納增值稅: 39,892包括2%醫療稅。
如果沒有50%的折扣，需要繳納的增值稅為102285.
從2018年1月1號開始，政府將會對那種專門租給低收入群體的投資房產的增值稅再增加10%的折扣。當然，前提是這些房產本身就是用來租給低收入群體，投資者買到手後也必須出租給這一類人群。
所以說，如果想享受這一類優惠政策，現在就可以購買這一類房產，持有一年以後賣掉，新政策也已經開始執行。
從2017年7月1號之後，如果你自己自願放入養老金賬戶的工資收入，可以在一年以後取出作為購置第一套自住房的首付。不過一年只可以取出15000，累計取出不超過3萬。
無論你是看好房市準備入市，還是不看好準備出市，在買賣的時候都需要注意稅務問題。英雕格作為一家有著二十多年經驗的資深會計信貸公司，我們可以最大化的幫您節省稅務開支，尤其是過去的退稅，可以說是一個大金庫。您可以隨時給我英雕格一個電話0410829900，我們將為為您提供最優質的稅務服務，幫您排除各種疑慮。
以上是個人對現時會計與金融的理解，僅供普通信息和參考，不代表意見，如果有相關問題，請與獨立專業會計師或金融師人士進行獨立諮詢。
供稿：英雕格
圖片：網路
This post was last modified on 2017年9月8日 15:08
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