最近,澳洲最大的房產中介之一Domain做了一個調查,叫做「Families being torn apart with Gen Y relying on inheritance cash to buy a home」. 調查顯示,在新州,將近四分之一的年輕人需要依靠繼承遺產來支付首付。Slater and Gordon 的律師,Ms Nurpuri 說「這種依賴繼承的情況在很多時候會造成父母與子女之間的緊張局勢,然後導致減少或不留遺產的情況。」「越來越多的父母更加趨向於把錢留作更好的退休生活,而不是留給子女」,Mr Cohen 說。
毫無疑問,越來越高的房價是造成這種局面的主要原因。近年來,為了促進經濟發展,聯邦儲蓄銀行實施寬鬆的財政政策,較低的利息,吸引了大量投資者的關注。房產市場的活躍讓房價一路上漲,同時,不斷上漲的房價吸引了更多的投資者。最近,ABC的Four Corners團隊對澳洲的房產市場進行的調查顯示,澳洲人的個人負債率達到了前所未有的高度。每一刀的收入都在承擔著將近兩刀的貸款。這些天真的貸款者過度使用著貸款的槓桿來不斷買房,而一旦失業率上升,這些貸款者將很有可能無法償還貸款,導致房子被低於市場價格出售,最終導致房價的大幅度下滑。
澳洲的房市已經蓬勃發展了很長一段時間,那麼現在是否存在泡沫,在未來,房市又會如何發展呢?
Four Corners團隊的調查顯示,大部分澳洲銀行的貸款里,都有著較高的部分是房屋貸款,這甚至達到了60%,而香港的是15%。同時,澳洲的房價與收入比例較高。今年6月的調查顯示,17年的貸款比例和房價與收入比例都達到里歷史新高。
這使得房產價格成為世界上第二或第三高的國家。較高的房產價格和貸款比例,同時,大比例的浮動利息使得利息的升降變得更為敏感,聯邦儲蓄銀行的財政政策也更為有力。比例
調查認為,或許澳洲房產上漲不會停止的最主要因素就是聯邦儲蓄銀行會使用這有效的財政政策來保持經濟的發展。因此,很有可能,利息會一直保持在較低的水平。
另外,與許多國家不同,澳洲銀行並不允許「無資源貸款」。也就是說,貸款人會一直償還貸款直到實在絕對不能償還,這時候,銀行會有權收回房子。
在七月的會議上,聯邦儲蓄銀行的會員談及了「中立利率」,這讓整個金融市場都震動三分。「中立利率」是指既不寬鬆也不緊縮的財政政策,這意味著價格不再螺旋式上升或下降,而就業率和產量增長率都達到最大。這時候,利率會恢復到之前的水平。2000年的時候,Ian Macfarlane曾預測在「中立利率」政策下,官方中立現金利率大約在5.75%左右。這是由3.25%的真實利率加上2.5%的通脹。再加上銀行的貸款利潤,最後的貸款利息將會在7.5%左右。根據七月的會議,現在的官方中立現金利率稍稍下降,在3.5%左右。而事實上,現在的真實現金利率是1.5%,這意味著只要利息上漲2%,聯邦儲蓄銀行就可以認為它完成了用財政政策催進經濟的工作。這比過去認為的更加容易,或許也意味著下一個財政緊縮周期會比較溫和,以避免出現大量的經濟問題。
然而,Four Corners團隊也提到,對於許多人恐懼的,由於利息上漲而導致的房市崩盤,並不大可能發生。或許有許多未知的外來因素,但總的來說,澳洲房價會是有一個長時間的,緩慢增長。
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供稿:英雕格
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近期,澳洲華人轉發了粉絲多達170多萬的中國微博帳號的貼文截圖,該貼文稱:「有人說打澳大利亞比收復台灣更容易,收益更大」,引發澳人怒火與哂笑。 微博名為「風清頌」的中國網民有171萬粉絲,其貼文發圖稱:「台灣有兩千萬人口,澳洲也有兩千萬人口。打台灣會遭受西方譴責和制裁,打澳洲也會遭受西方譴責和制裁。台灣有16.5萬現役軍人和170萬預備役,澳洲只有6.14萬現役軍人、2.5萬預備役和4700萬隻袋鼠。台灣面積3.6萬平方公里;澳洲面積774萬平方公里,是台灣的兩百多倍。」以此證明中國攻打澳洲收益更大。 該貼文獲1600餘次點贊與400餘條評論。下方有網民附和說:「真開打,一二島鏈澳新坡都要拿下,才能長久地分洋而治。」「日月所照,皆為華夏。」「打下來,我們的煤炭鐵礦石就自給自足了。」另有網民說,如果中國攻打澳洲,不算是侵略,因為「澳大利亞本身就是殖民者強行佔地」。 (截圖來源:微博) 亦有網民表示:「越來越飄了!」「忘了澳(洲)是英聯邦?你真打,那幾個是真出人。」 該截圖在澳洲傳播後,有網友譏諷:「自從盤古開天后,整個宇宙都是中國的!」「想多了,你打台灣,人家不一定出兵;打澳洲,肯定出兵。」「這麼多年,粉紅是一點都沒變,只是變著花樣說夢話。快繼續睡吧,夢裡什麼都香。」亦有華人表達憤怒:「在中國的平台上,他才能如此肆意地發表這樣過分的言論。如果他在澳洲,一定不能放過他。」 還有網友聯繫最近的時政:「雖然幾個小粉紅的狂言不足掛齒,但嚴肅說,澳洲政府對中共真是太軟弱了,這是真正令人擔憂的。中共軍艦居然跑到澳洲海域,還實彈演習。你再看阿爾巴尼斯,多麼軟弱!」 來自中國的威脅性信息與假消息近日再度於澳洲社區掀起軒然大波。墨爾本多個郵箱內驚現匿名信,懸賞20萬澳元徵集有關支持香港民主運動的任建峰(Kevin Yam)的信息。還有造假的匿名信稱前香港立法會議員許智峰(Ted Hui)「親以色列」並支持「以色列向伊斯蘭恐怖主義開戰」。這些匿名信疑似來自澳門。 此外,中國社交媒體平台小紅書(RedNote)對澳大利亞政黨的一系列攻擊亦引起澳人對聯邦大選前誤導、虛假信息和外國干涉風險的擔憂。一段人工智慧生成的反對黨領袖彼得·達頓(Peter Dutton)的偽造視頻,虛假地生成他說普通話的樣子;還有一段經過誤導性編輯的視頻,暗示達頓打算驅逐澳大利亞華人。 悉尼一位華人告訴《看傳媒》,其家人看過這類假視頻,並播放給他看,且信以為真。他當時懷疑信息真實性,於是上網查看英文新聞,發現視頻內容與事實不符。 據澳廣報導,分析人士稱,小紅書的影響力與日俱增,其獨特的演算法使其很容易分享錯誤信息,這使其成為澳洲大選前值得關注的重要平台。不過,澳大利亞選舉委員會(AEC)並未對該平台的誤導性或欺騙性內容進行監控。… Read More