最近，澳洲最大的房產中介之一Domain做了一個調查，叫做「Families being torn apart with Gen Y relying on inheritance cash to buy a home」. 調查顯示，在新州，將近四分之一的年輕人需要依靠繼承遺產來支付首付。Slater and Gordon 的律師，Ms Nurpuri 說「這種依賴繼承的情況在很多時候會造成父母與子女之間的緊張局勢，然後導致減少或不留遺產的情況。」「越來越多的父母更加趨向於把錢留作更好的退休生活，而不是留給子女」，Mr Cohen 說。
毫無疑問，越來越高的房價是造成這種局面的主要原因。近年來，為了促進經濟發展，聯邦儲蓄銀行實施寬鬆的財政政策，較低的利息，吸引了大量投資者的關注。房產市場的活躍讓房價一路上漲，同時，不斷上漲的房價吸引了更多的投資者。最近，ABC的Four Corners團隊對澳洲的房產市場進行的調查顯示，澳洲人的個人負債率達到了前所未有的高度。每一刀的收入都在承擔著將近兩刀的貸款。這些天真的貸款者過度使用著貸款的槓桿來不斷買房，而一旦失業率上升，這些貸款者將很有可能無法償還貸款，導致房子被低於市場價格出售，最終導致房價的大幅度下滑。
澳洲的房市已經蓬勃發展了很長一段時間，那麼現在是否存在泡沫，在未來，房市又會如何發展呢？
Four Corners團隊的調查顯示，大部分澳洲銀行的貸款里，都有著較高的部分是房屋貸款，這甚至達到了60%，而香港的是15%。同時，澳洲的房價與收入比例較高。今年6月的調查顯示，17年的貸款比例和房價與收入比例都達到里歷史新高。
這使得房產價格成為世界上第二或第三高的國家。較高的房產價格和貸款比例，同時，大比例的浮動利息使得利息的升降變得更為敏感，聯邦儲蓄銀行的財政政策也更為有力。比例
調查認為，或許澳洲房產上漲不會停止的最主要因素就是聯邦儲蓄銀行會使用這有效的財政政策來保持經濟的發展。因此，很有可能，利息會一直保持在較低的水平。
另外，與許多國家不同，澳洲銀行並不允許「無資源貸款」。也就是說，貸款人會一直償還貸款直到實在絕對不能償還，這時候，銀行會有權收回房子。
在七月的會議上，聯邦儲蓄銀行的會員談及了「中立利率」，這讓整個金融市場都震動三分。「中立利率」是指既不寬鬆也不緊縮的財政政策，這意味著價格不再螺旋式上升或下降，而就業率和產量增長率都達到最大。這時候，利率會恢復到之前的水平。2000年的時候，Ian Macfarlane曾預測在「中立利率」政策下，官方中立現金利率大約在5.75%左右。這是由3.25%的真實利率加上2.5%的通脹。再加上銀行的貸款利潤，最後的貸款利息將會在7.5%左右。根據七月的會議，現在的官方中立現金利率稍稍下降，在3.5%左右。而事實上，現在的真實現金利率是1.5%，這意味著只要利息上漲2%，聯邦儲蓄銀行就可以認為它完成了用財政政策催進經濟的工作。這比過去認為的更加容易，或許也意味著下一個財政緊縮周期會比較溫和，以避免出現大量的經濟問題。
然而，Four Corners團隊也提到，對於許多人恐懼的，由於利息上漲而導致的房市崩盤，並不大可能發生。或許有許多未知的外來因素，但總的來說，澳洲房價會是有一個長時間的，緩慢增長。
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供稿：英雕格
圖片：網路
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
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