我們每個人都想自己做退稅，因為把數放進去就行了，很簡單，自己能更認真負責，自己的事當然就更加上心了。
雖然會計師也是認真負責的，可是他們就干那麼一點事就要收我多少多少的，還不如自己做吧。所以今天咱們就教給大家2016如何自己退稅。
所有在這個平台文章都是陳述法律條款事實，沒有任何意見和建議的成分。請做任何決定前諮詢你的會計師或律師
我們的客人有很大一部分是擁有投資房的客人，我會被經常問到
先澄清一下概念：什麼是投資房
什麼是投資房：投資房是買來用於出租的而不是用來自己住的房產。澳大利亞的稅法規定出租房的收入是要上稅的，但是，不是所有從房客那裡收來的錢都是要上稅的。
一般來說你用來維護和維修投資房的費用都是可以用來減少這些租金收入的。房子買來之後，會有一段時間房子是空置的，因為房東要來整理和維修這個房子。出租前的維修費用是不能夠來一次性抵扣來退稅的，即使這些費用是修理投資房使它能夠可以拿來賺錢的。這種費用可以用來增加你投資房的價值而不是用來減少你的投資房收入的。
雖然你的房產還沒有租出去但是只要你的房產是真正的可以出租的那段時間發生的一些費用是可以用來減少收入的。
什麼情況下，從房客收來的錢是不用來上稅的：
抵押金：當你從房客那裡收到抵押金並且準備把這筆錢在合同結束時退還給房客時，這個錢不是房租，是不用上稅的。但是如果房客在合同終止時，決定用這個抵押金來頂替房租，這時，這個抵押金就變成了房租收入。
能夠減少房租收入的費用包括如下但是這不是所有的：
如果旅行的目地是檢查投資房產，房東們可以抵扣全部旅行費用，如果同時還兼顧了其它目地，那就要按比例來計算投資房的旅行費用。
如果澳洲的稅務公民在海外其它國家擁有投資房產，基本上是用一樣的方式來計算應上稅收入的，但是一定需要用澳元來計算。
舉例說如果你是紐西蘭公民來到澳洲，成為澳洲的稅務公民，把自己在紐西蘭的自住房租出去了，這時，你在紐西蘭的投資房收入也要在澳洲上稅了。如果紐西蘭的房子賣了，還要上房產增值稅（具體情況需要具體分析）。
當然了特殊情況除外。那什麼是特殊情況哪？那就是當澳洲和那個你的投資房所在國家有雙重稅務協議（DTA）。當雙重稅務協議和協議雙方中的任何一方國家的稅法有衝突時，雙重稅務協議有優先權。
在大多數情況下，各個國家都按自己的稅法要求來徵收投資房稅 但是一般來說雙重徵稅是不會發生的。避免雙重徵稅的方法就是用外國收入稅折扣來避免的。那外國收入稅折扣（FITO）是什麼哪？
外國收入折扣(FITO)在澳大利亞是這樣的：如果你在別的國家已經付了那個國家的收入稅，那你在澳洲做退稅時，就可以用你在那個國家已經付的稅務來減少你在澳洲的應交稅。
但是如果你在其它國家付的超過了你在澳洲的應付稅務額度，那多餘的部分是拿不回來的。
記住退稅不是給你發福利。
國外房產可以用來做負扣稅嗎
01/07/2008 年起，你可以用國外投資房的損失來做負扣稅了，還可以無限制的轉到下一年來減少未來年度的收入。這個未來年度的收入可以不限於澳洲的還可以是國外的收入。
在01/07/2018年前是不同的規定。
國外房產要上增值稅嗎
一般來說，國外房產的增值和房產的收入稅是同樣的按照雙重納稅協議（DTA）來決定如何徵稅。除非（DTA）規定澳大利亞不可以徵收增值稅，一般來說澳大利亞的稅法是要徵收稅務公民的國外房產的增值稅。但是個人擁有房產超過12個月享受50%的折扣同樣適用在國外房產的增值稅
我們以後會談到澳洲的非稅務公民在澳洲買投資房時是如何計算收入的。
聲明：我們這裡只是提供稅法的推廣不是針對任何人的情況給出建議，在做出任何決定前請諮詢你的會計師或稅務師!
供稿：Neena Wang
圖片：網路
CPA
稅務代理
0433 524 099
This post was last modified on 2017年8月31日 15:36
位於澳大利亞新州Berowra Waters的Berowra Waters Inn，以其與世隔絕的地理位置和令人嘆為觀止的水景，成為了悉尼最獨特且令人神往的高端餐飲聖地之一。這家餐廳不僅因其優雅的氛圍和美輪美奐的景色而聞名，更因其創新而精緻的菜肴贏得了無數食客的青睞。從只可通過船隻或水上飛機到達的特殊地理位置，到每一道菜品的精心雕琢，這裡的一切都充滿了與眾不同的魅力。作為一種享受美食與美景並存的方式，Berowra Waters Inn無疑是一場視覺與味覺的雙重盛宴。 如果說有哪種用餐體驗能夠完美地結合美景與美食，那無疑是Berowra Waters Inn。從市區出發到餐廳附近的碼頭，再乘坐私人船隻航行，五分鐘的航程便足以讓你暫時遠離都市的喧囂，融入那片寧靜的叢林與水域之中。船隻接送是免費的，這種便捷的水上交通方式也讓這家餐廳增添了幾分神秘感和隱秘感。站在船頭，環顧四周，綠色的植被與碧藍的水面交織在一起，眼前的風景美得令人屏息。餐廳坐落在一座簡潔的沙岩建築內，玻璃百葉窗讓每一位食客都能享受無障礙的水景。餐廳的設計極為簡約而不失奢華，潔白的內飾、寬大的皮質餐桌以及溫馨的燈光，使得每一位前來用餐的客人都能感受到無比的舒適與尊貴。 Berowra Waters Inn。（圖：提供） Berowra Waters… Read More
在悉尼的Qudos Bank Arena，一場充滿懷舊情感和音樂激情的演唱會拉開了帷幕。Take That，這支英國傳奇組合，用他們超過30年的經典金曲和熱忱的舞台表現，再次點燃了現場觀眾的心。這不僅是一場音樂會，更是一場關於青春、回憶和情感的集體狂歡。 Take That。（圖：Andy Kershaw） 自1990年成軍以來，Take That迅速成為了90年代男孩樂隊的巔峰代表。無論是動人的和聲、充滿感染力的舞蹈，還是他們永遠年輕的笑容，這一切都為他們贏得了無數粉絲。如今，儘管團隊從最初的五人縮減為Gary Barlow、Mark Owen和Howard Donald三人，但他們的藝術生命力依然旺盛。 本場演唱會的設計更趨向於親密與真實。舞檯布置摒棄了以往的奢華與雜技式的舞美表演，轉而聚焦於三位歌手本身。這種簡約而深情的演繹形式，讓觀眾得以專註於音樂和歌聲本身，感受到歲月賦予他們的深沉與韻味。 Take That。（圖：Andy… Read More
位於墨爾本西部的Coles全新 24 小時顧客履行中心有 700 台機器人、人工智慧（AI）和 1000 名員工，比一般超市更忙碌、科技含量更高，只需五分鐘就能完成一份 50 件的超市訂單。 在 COVID 疫情加速數位銷售後，Coles 耗資 4 億澳元在墨爾本和悉尼建立自動化顧客履行中心。在… Read More
周一（11月18日），警方在布里斯本中央商業區的巴士站逮捕一名手持30公分獵刀的男子。 當日下午2點30分左右，警方接到報案稱有一名持械男子在Roma St車站。 在警方公布的錄影中，一名警官說：「放下刀，馬上放下刀！」「放下，馬上放下，把刀放下，放在地上！」 警方表示，該男子從腰帶中取出連鞘 30 公分獵刀，並依照警官的命令將刀丟在地上。 警方在一份聲明中說：「該男子未對任何公眾或警方做出任何威脅。」 警方已控告這名 18 歲男子在公共場所持有刀具，他於 11 月 20 日在布里斯本裁判法院（Brisbane… Read More
澳洲一位頂尖醫療經濟學家表示，濫收病人費用的醫生應該在公共名冊上被點名羞辱，針對莫寧頓半島（Mornington Peninsula）涉嫌濫收病人費用的醫生的集體訴訟也可能將遞交。 近日，病人受促檢查聯邦醫療保險記錄，以確保沒有被醫生錯誤收費。 維州莫寧頓半島（Mornington Peninsula）數十名麻醉師和外科醫師被指控蓄意詐騙、收取雙倍費用和私吞帳外費用。 據《時代報》報導，控訴書指控一群醫生為自己的財務利益而向病人收取高達 5000澳元的自付費用，將其偽裝成預約費或行政費，同時，這些專科醫師發布了參與醫療保險公司的無間隙費用計劃。 Margaret Faux 博士認為，如果指控成立，或許可以透過集體訴訟幫助消費者。 她說：「我們實際上需要儘快讓這件事呈現在法官面前。」「這封舉報信是一份大禮，因為它給檢察官所需的一切，讓他們可以快速、輕鬆地獲得事情的真相。」 Faux表示，值得關注的是，有指控稱醫生在沒有提供服務的情況下收取費用，這是違法的。 她說，舉例而言，收取超過 1000 澳元的麻醉行政費用，卻沒有任何解釋，這可能會被視為「可疑」，因為法律規定消費者必須使用… Read More
12 年級的學生正在迴避教育學位，有大量已開始攻讀教育學位的學生退學，使畢業生人數減少數千人。教師表示，高工作負荷以及學生、家長的不良行為正將他們趕出這個行業。 新數據顯示，自2020年以來，開始攻讀教育學位的學生人數和比率持續下降。2023年，只有11099名新州學生開始攻讀教育學位，佔大學新生的10.46%。而 2020 年則有 15,022 名學生，佔大學新生的 12.54%。 過去 10 年來，在四年內完成本科教育學位的學生人數也大幅下降。 據《悉尼晨鋒報》報導，在 2020 年開始攻讀學位的澳洲本科生中，有 29%… Read More