我們每個人都想自己做退稅，因為把數放進去就行了，很簡單，自己能更認真負責，自己的事當然就更加上心了。
雖然會計師也是認真負責的，可是他們就干那麼一點事就要收我多少多少的，還不如自己做吧。所以今天咱們就教給大家2016如何自己退稅。
所有在這個平台文章都是陳述法律條款事實，沒有任何意見和建議的成分。請做任何決定前諮詢你的會計師或律師
我們的客人有很大一部分是擁有投資房的客人，我會被經常問到
先澄清一下概念：什麼是投資房
什麼是投資房：投資房是買來用於出租的而不是用來自己住的房產。澳大利亞的稅法規定出租房的收入是要上稅的，但是，不是所有從房客那裡收來的錢都是要上稅的。
一般來說你用來維護和維修投資房的費用都是可以用來減少這些租金收入的。房子買來之後，會有一段時間房子是空置的，因為房東要來整理和維修這個房子。出租前的維修費用是不能夠來一次性抵扣來退稅的，即使這些費用是修理投資房使它能夠可以拿來賺錢的。這種費用可以用來增加你投資房的價值而不是用來減少你的投資房收入的。
雖然你的房產還沒有租出去但是只要你的房產是真正的可以出租的那段時間發生的一些費用是可以用來減少收入的。
什麼情況下，從房客收來的錢是不用來上稅的：
抵押金：當你從房客那裡收到抵押金並且準備把這筆錢在合同結束時退還給房客時，這個錢不是房租，是不用上稅的。但是如果房客在合同終止時，決定用這個抵押金來頂替房租，這時，這個抵押金就變成了房租收入。
能夠減少房租收入的費用包括如下但是這不是所有的：
如果旅行的目地是檢查投資房產，房東們可以抵扣全部旅行費用，如果同時還兼顧了其它目地，那就要按比例來計算投資房的旅行費用。
如果澳洲的稅務公民在海外其它國家擁有投資房產，基本上是用一樣的方式來計算應上稅收入的，但是一定需要用澳元來計算。
舉例說如果你是紐西蘭公民來到澳洲，成為澳洲的稅務公民，把自己在紐西蘭的自住房租出去了，這時，你在紐西蘭的投資房收入也要在澳洲上稅了。如果紐西蘭的房子賣了，還要上房產增值稅（具體情況需要具體分析）。
當然了特殊情況除外。那什麼是特殊情況哪？那就是當澳洲和那個你的投資房所在國家有雙重稅務協議（DTA）。當雙重稅務協議和協議雙方中的任何一方國家的稅法有衝突時，雙重稅務協議有優先權。
在大多數情況下，各個國家都按自己的稅法要求來徵收投資房稅 但是一般來說雙重徵稅是不會發生的。避免雙重徵稅的方法就是用外國收入稅折扣來避免的。那外國收入稅折扣（FITO）是什麼哪？
外國收入折扣(FITO)在澳大利亞是這樣的：如果你在別的國家已經付了那個國家的收入稅，那你在澳洲做退稅時，就可以用你在那個國家已經付的稅務來減少你在澳洲的應交稅。
但是如果你在其它國家付的超過了你在澳洲的應付稅務額度，那多餘的部分是拿不回來的。
記住退稅不是給你發福利。
國外房產可以用來做負扣稅嗎
01/07/2008 年起，你可以用國外投資房的損失來做負扣稅了，還可以無限制的轉到下一年來減少未來年度的收入。這個未來年度的收入可以不限於澳洲的還可以是國外的收入。
在01/07/2018年前是不同的規定。
國外房產要上增值稅嗎
一般來說，國外房產的增值和房產的收入稅是同樣的按照雙重納稅協議（DTA）來決定如何徵稅。除非（DTA）規定澳大利亞不可以徵收增值稅，一般來說澳大利亞的稅法是要徵收稅務公民的國外房產的增值稅。但是個人擁有房產超過12個月享受50%的折扣同樣適用在國外房產的增值稅
我們以後會談到澳洲的非稅務公民在澳洲買投資房時是如何計算收入的。
聲明：我們這裡只是提供稅法的推廣不是針對任何人的情況給出建議，在做出任何決定前請諮詢你的會計師或稅務師!
供稿：Neena Wang
圖片：網路
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This post was last modified on 2017年8月31日 15:36
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
新的482「需求技能簽證」(Skills in Demand, SID) 相關的法規於2024年12月7日生效，由於細節不多，僱主和簽證申請人必須留意簽證的新要求。 首先需要注意的是，將不會有新的子類別。需求技能簽證將與臨時技能短缺簽證使用相同的子類別號碼「482」，但這絕不是簡單的重新標籤。 任何在12月7號之前提交的482簽證申請不受這些變更的影響。 需求技能簽證有三個流派：專業技能流、核心技能流和勞工協議流。前兩個流派取代了中期和短期流派，這意味著該簽證更注重高低收入之間的區別，而不是長期和短期的職業短缺。勞工協議流將有效保留現有標準。至於針對低薪但關鍵職業的基本技能通道的命運，則無法預測。計划進入該流派的職業可能會通過勞工協議獲得。 主要法規不僅修訂了482子類簽證，還包括相關的提名、贊助義務和僱主提名的永久簽證。只有關鍵方面被突出強調。 該法規的大部分內容涉及修訂現有法規，將子類的名稱從「臨時技能短缺」改為「需求技能」，例如，與簽證取消、退款和某些家庭成員豁免的規定。然而，這項新簽證還有許多重要方面。 收入門檻 取代臨時技能移民收入門檻 (TSMIT) 的將是1994年移民法規中設定的兩個收入門檻： 1.… Read More