澳洲的房產市場近年來是一幅水漲船高，熱火朝天的景象。 很多本地的和外來的投資房買家看準了火爆的房產市場開始集中投資澳洲房市。 火熱的市場帶來了巨大的商機和利潤，也潛伏了讓政府擔憂的問題。
澳洲房價的上漲除了澳洲得天獨厚的宜居環境之外，還歸功於低廉方便的貸款和優惠的負扣稅政策。為了給房產市場降溫，政府從各方向作出了政策上面的圍追堵截試圖遏制住房價的上漲。高額的FIRB申請費用， 困難的海外貸款申請和對海外人士增收的印花稅都是政府的圍城之策。 今天英雕格會計帶大家來看一下今年澳洲稅務局的對於房產相關稅務的政策有哪些會影響到您切身利益的改變。
在2017年7月1日以前，澳洲稅法規定 去自己投資房產檢查，收房租或者做日常維護時所產生的車旅費用可以做為抵扣來降低自己的納稅的。 比方說， 包租婆叫了Uber載她去投資房檢查衛生順便收受房租，在2017年7月1日之前這個Uber的費用她是可以用來抵扣稅的。 現在，澳洲稅務局推出新的規定，從2017年7月1日開始不再允許投資房擁有者拿投資房相關的車旅費用抵稅。 包租婆打Uber的錢只能全都自己掏腰包了。很多之類的車旅費用都比較瑣碎，難以證實時候否真的和投資房相關。稅務局出台這個政策是為了防止投資房的業主把很多不相關的車旅費用夾在這裡面進行抵扣。
擁有投資房產的業主們大部分手裡都有一份折舊報告裡面記載的房屋折舊的信息可以用來抵扣稅。 有些業主購買的投資房產並不是新的房子， 裡面有些設備是前一個房主留下來的， 對於這些半新的設備折舊報告裡面都有所記載。 在2017年5月9號之前 購買二手投資房產的業主們可以憑藉折舊報告繼續折舊這些設備， 比如說空調， 灶台和熱水器等。 在2017年5月9號之後購買的投資房產裡面這些前一個業主遺留下來的設備就不可以為新業主折舊了。 新的業主只能折舊自己給房產安裝的新設備。 比方說，包租公在17年5月9號之後買了一個二手物業做為投資房， 前一代房主留下了1年新的中央空調設備，但熱水器完全壞掉了。 包租公買下物業之後， 留下了空調，安裝了新的熱水器。 那麼包租公在報稅的時候可以折舊自己安裝的熱水器，但無法折舊空調。 這邊值得一提的一點是， 在17年5月9好之前購買的二手投資房產的舊設備可以一直折舊到2019年的6月30號。 澳洲稅務局出台這個政策是為了阻止投資房業主過度的折舊這些遺留的設備來給自己抵扣稅務。
上邊的兩個是澳洲稅務局針對投資房業主和負扣稅的相關政策。現在我們再來介紹一下關於新房產買賣GST的稅務政策改變。 以前買賣新房子的時候房屋價格和GST都是由買方全部交給賣方，再由賣方在報BAS的時候把GST報給稅務局。根據澳洲稅務局的最新的規定， 從今年的5月9號開始， 買方在購買新的房子或者新分割的土地的時候就要把GST上交給ATO，而不是給賣方。 對於買房而言， 把GST給稅務局或者開發商並沒有什麼本質上的區別。 而對於開發商而言，此舉明顯限制了他們在報GST上邊的靈活性。 這個政策從根本上減少了賣家少報GST的可能，讓稅務局能夠更完全的掌握商品房交易市場。對於買方，英雕格的會計師們鄭重提醒大家，上交GST給稅務局是買方的義務，如果沒有給稅務局或者交給了賣方可能會在你高興住進新房子之後收到稅務局親切的來信和罰款。 想想就不寒而慄， 所以買新房的大夥們一定要注意這一點。
說到這裡大家可能要頭疼了，這麼多複雜的新政策業主們該怎麼辦，該怎麼才能保護自己的利益不受損害，怎麼才能繼續在房產投資的道路上賺錢。 我只有一句話要說， 請找英雕格會計事務所。英雕格作為一家有著二十多年經驗的資深會計信貸公司，我們可以最大化的幫您節省稅務開支讓您微笑的面對這些讓別人頭痛的問題。您可以隨時給我英雕格一個電話0410829900，我們將為為您提供最優質的稅務服務，幫您排除各種疑慮。
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「幫我們修改退稅，拿回來超過上萬的錢, 我來到英雕格會計事務所做一個非常普通的投資房退稅，但是他做完退稅以後，還幫忙我們分析前五年的退稅狀況，然後發現之前的稅務狀況做錯了，特別是在投資房退稅方面。他根據稅務法的一個律法幫我們修改5年多的退稅從2011年開始。這樣讓我們從稅務局拿回來超過1萬2千塊錢的錢。我非常高興能夠認識鄭罡，和他的團隊，他們非常的負責，非常認真，和專業，如果沒有他們，我會白白浪費了超過上萬的錢，如果您有投資房，快來找鄭罡和英雕格的團隊。」-Qing Yao, Coffee Shop Owner
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以上是我個人對現時會計與金融的理解，僅供普通參考，不代表意見，不代表英雕格，請與相關專業人士進行獨立諮詢。本文章版權為英雕格所有，任何人不可部分或全面性抄襲，偽者必追究其法律責任。
供稿：英雕格
圖片：網路
This post was last modified on 2017年8月28日 10:05
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
新的482「需求技能簽證」(Skills in Demand, SID) 相關的法規於2024年12月7日生效，由於細節不多，僱主和簽證申請人必須留意簽證的新要求。 首先需要注意的是，將不會有新的子類別。需求技能簽證將與臨時技能短缺簽證使用相同的子類別號碼「482」，但這絕不是簡單的重新標籤。 任何在12月7號之前提交的482簽證申請不受這些變更的影響。 需求技能簽證有三個流派：專業技能流、核心技能流和勞工協議流。前兩個流派取代了中期和短期流派，這意味著該簽證更注重高低收入之間的區別，而不是長期和短期的職業短缺。勞工協議流將有效保留現有標準。至於針對低薪但關鍵職業的基本技能通道的命運，則無法預測。計划進入該流派的職業可能會通過勞工協議獲得。 主要法規不僅修訂了482子類簽證，還包括相關的提名、贊助義務和僱主提名的永久簽證。只有關鍵方面被突出強調。 該法規的大部分內容涉及修訂現有法規，將子類的名稱從「臨時技能短缺」改為「需求技能」，例如，與簽證取消、退款和某些家庭成員豁免的規定。然而，這項新簽證還有許多重要方面。 收入門檻 取代臨時技能移民收入門檻 (TSMIT) 的將是1994年移民法規中設定的兩個收入門檻： 1.… Read More