中澳兩國減緩投資的調控已生效，中國的房地產買家正在退出澳洲住房市場。

根據澳洲人報(The Australian)的報導，僅僅十二個月以前，對中國買對澳洲房產的投資還非常火熱。房地產仲介Beller Group 上海分公司的總監Scott Kirchner說，「現在澳洲開發商已經不來這裡推動項目了，中國仲介對澳洲房地產也沒了胃口。」

居外網公布的資料也證實以上情況，今年上半年對澳洲房產的搜索量，與去年同比，下降了三分之一。

焦點轉移到了其他國家

居外網澳洲的負責人Jane Lu表示，中國的資本控制，讓廉價資產國家如泰國，顯得更有吸引力。

Scott也說，目前中國買家並不青睞澳洲房產，馬來西亞和英國則越來越受他們的歡迎。

預計今年中國在澳洲購買房產的數量可能會下降10%到30%。但她強調，即使中國買家在2017年減少三分之一，他們的購房量依然會是創紀錄的第二大。

「如果你比較一下澳洲和中國類似房產的價格，就會發現澳洲的性價比還是高的，對他們來說還是便宜的。」Lu女士說。 「但他們感覺到澳洲政府並不想他們到澳洲去。」

對澳洲開發商和市場來說，更大的問題是，當中國對澳洲房產興趣減退之時，澳洲明年正要面對上市新公寓數量再創新高的憂慮。

2016年在澳購房創紀錄後，中國買家準備離開澳洲

根據Credit Suisse收集的資料顯示，去年下半年在新州的新房總購買量中外國買家佔了25%，而在維多利亞州則是16%。中國買家占外國在澳購房總量的大約80%。

摩根史坦利根據外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）審批通過的資料，估測出2016財年，中國大約投資200億澳元到澳洲住房市場。

該組織在上個月的報告中提及，中國收緊資本，將對澳住房資產投資產生負面影響——包括建設中的房子和開發地皮。甚至會對澳洲房農業和基礎設施資產造成損失。

大連萬達集團上周宣布要對其在澳洲悉尼和黃金海岸的兩個旗艦項目進行重組，被視為萬達將要出售資產的第一步。

文：Leon

圖：網路