最近很多打電話來諮詢Granny Flat的客戶都很關心房子與後面院牆之間的距離能留多少的問題。原因很簡單，主要都是想把新建的祖母房出租，但又不想自己家主房的後院使用空間縮小太多。我們的回答都是3米，因為NSW的規定就是Set back要留3米，而私人審批的就是按照新南威爾士州的要求來做批准的。這時候客戶就會反問，「走Council審批的話不是後面留1米就可以嗎？」

事實情況是，我們向Council提交的圖紙可以是留1米的距離在Granny Flat後牆和後面院牆之間，但是Council不一定會批下來。Council都有自己的一個公式，主要是您家的房子會不會影響到鄰居家的採光，Council不批准的話會告訴我們限高是多少，或者要留出的距離是多大。沒有特殊情況我們的Granny Flat都會做瓦頂的，但由於限高的原因我們只能調整房頂的高度，或者把傾斜的瓦頂改成平面的Colorbond頂。有的時候Council會批給我們1.5米或2米，那麼我們就簡單地把設計圖稍作調整就好了。

因此，我們通常還是會建議客戶留出3米的距離，走私人審批的程序，時間上比Council的審批會快一些，要遞交的材料也少一些，主要是Granny Flat的後面留3米就相當於一個小後院，租客可以利用後院晾衣服，屋主就不必留過多的空間給租客，Fence可以往後推一推留出更大的前院。

我們會根據每一家每一戶的不同情況為您定製專屬方案。從親自到您的物業考察實地情況、做設計、申請審批，再到施工的全過程，最後拿到一系列的認證集入住許可，鼎盛建築願意竭誠為您提供幫助。

供稿：鼎盛建築 Perfection Building Group

圖片：網路

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