辦公室
預計2017年CBD辦事處的有效租金增長率為6.5％ 。
2016年如2015年一樣，在悉尼和墨爾本的辦事處市場的租戶需求旺盛。技術和商業服務部門一直處於擴張模式。
其它地方辦公室市場缺少動力，但大多數辦公室市場的空置率現在都處於或接近周期性的高峰。布里斯班的空置率在攀升到18%後開始下降 。
隨著本地經濟改善，悉尼和墨爾本的租戶需求將在未來一年繼續上升
悉尼中央商務區市場在2018/19年期間的辦公空間供不應求，預計在未來五年內，該市場的租金增長將保持強勁，原因在於住房供不應求。非CBD辦事處市場預計在這個階段中將高於平均租金增長。
墨爾本應該有類似的條件，但市場並不周期，這補充了悉尼在投資組合建設模式中的波動。
布里斯班也開始穩定，預計十年前幾年的租金復甦緩慢，現在該市的建築業正在放緩。 」
工業
工業部門的租金增長在2016年緩和，但預計在2017年將扭轉。
預計工業物業「租金適度增長。
但隨著收益穩定，資本增長速度放緩。
工業物業位於中部大都會地區，正在經歷高檔化，在租金和土地價值上跑贏綠地工業區。
受電子商務相關業務需求增加影響的工業物業也將跑贏過大盤。
零售
線上銷售增長，以及與經濟疲弱相關的周期性問題，在過去幾年中，零售物業一直面臨這些挑戰 。
購物中心的佔有成本比例已經調整，房東正在重新定位商場，打擊線上威脅，空置率在主要辦公樓市場下降，經濟增長正在加強。所以促使租金增長的基本面正在改善。
在人口和收入增長強勁的地區，獲取市場份額大的區域性購物中心，預計將在未來10年內實現澳大利亞最強勁的租金增長 。
未來12個月的利率和就業的穩定將刺激消費者的需求，有利於零售銷售。
目前的零售銷售額高於五年的平均水準，新南威爾士州和維多利亞州的最高記錄水準在5％左右。
這些州的業績預計會持續下去。
因此，我們預期新的超市空間的發展降減少。超市經營者通過增加翻新和擴張來適應和增加競爭力，通常比開設新的超市提供更高的資本回報。
商業物業開發
預計在2017年將放緩，隨著NAB商業地產調查顯示，開發商計畫開始建立新的商業物業。此外，更少的人正在尋求獲得土地用於商業發展。
風險
大範圍的經濟因素可能在2017年對澳大利亞商業物業投資造成挑戰。
較低的利率和通貨膨脹預計將保持低位一段時間，全球最近的匯率升幅可以從當地的商業地產價格中獲得一些支持。
利率最終會上漲，投資者有風險，如果租金和入住率不會更快上漲，房價可能會下降。
英國脫歐」和美國大選等事件後全球市場的不確定性可能會影響財產決策。 Kingcott說：「美國政治的轉變讓市場相信通貨膨脹回升，所以在選舉之後，許多資產類別的回報預期正在進行調整。
NAB商業地產調查受訪者認為，考慮到租戶需求，各州辦公樓市場「略有」過度供應，並可能在未來12個月內保持不變。
珀斯和布里斯班辦事處的市場尤其供應過剩，可能受到進一步下滑的嚴重影響。另一方面，新南威爾士州和維多利亞州的租戶正面臨商業物業短缺的問題。
對於房地產買家，可能難以找到合適的資產進行購買。
2017年的業務面臨的一個關鍵挑戰可能是缺乏價格合理的優質零售資產。
對於行業而言，融資可能成為一個問題。
這些房地產投資信託運營商的套期保值或短期到期債務期可能會面臨2018財政年及以後年度、利息成本上漲的挑戰。
文：Leon
圖：網路
This post was last modified on 2017年8月4日 14:29
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
新的482「需求技能簽證」(Skills in Demand, SID) 相關的法規於2024年12月7日生效，由於細節不多，僱主和簽證申請人必須留意簽證的新要求。 首先需要注意的是，將不會有新的子類別。需求技能簽證將與臨時技能短缺簽證使用相同的子類別號碼「482」，但這絕不是簡單的重新標籤。 任何在12月7號之前提交的482簽證申請不受這些變更的影響。 需求技能簽證有三個流派：專業技能流、核心技能流和勞工協議流。前兩個流派取代了中期和短期流派，這意味著該簽證更注重高低收入之間的區別，而不是長期和短期的職業短缺。勞工協議流將有效保留現有標準。至於針對低薪但關鍵職業的基本技能通道的命運，則無法預測。計划進入該流派的職業可能會通過勞工協議獲得。 主要法規不僅修訂了482子類簽證，還包括相關的提名、贊助義務和僱主提名的永久簽證。只有關鍵方面被突出強調。 該法規的大部分內容涉及修訂現有法規，將子類的名稱從「臨時技能短缺」改為「需求技能」，例如，與簽證取消、退款和某些家庭成員豁免的規定。然而，這項新簽證還有許多重要方面。 收入門檻 取代臨時技能移民收入門檻 (TSMIT) 的將是1994年移民法規中設定的兩個收入門檻： 1.… Read More