當你購買樓花時，相當於你購買了開發商的承諾—房屋會在預定期限內建設完工，但當前處於正在建築狀態，並且開發商承諾在協議的時間框架里完工後，會保證房屋的品質，同時買家會獲得資本增長以及穩定的租金回報。
當你交付了協議購買價格10%的定金，你會面臨銀行貸款申請是否被批准的風險，因為只有當房屋建造完畢後銀行才能完成評估，然後決定是否批准，或有時會拒絕你的貸款申請。
所以，關鍵問題就是在簽署合同之際到銀行完成實際評估之間，這段時間房屋價值必須不會降低。
購買樓花面臨的主要風險有哪些？
跟購買現房相比，購買樓花存在一些主要的風險。
首先，會有各種各樣的財務風險，其中包括：
1.結算風險—樓花的價值可能會在簽署合同到最終交房的過程中貶值；
2.權益風險—房價可能下跌或者房產資本增值表現很差
3.現金流風險—實際的租金回報也許很低，房東不得不補足租金收入與維護成本間的巨大資金缺口。
並且，還有來自法律以及其它方面的風險，這些風險由5大風險因素驅使，那麼如何降低風險？
1.投資策略
你必須制定你的投資策略—如何利用購買的房產，持有房產的期限，投資該房產是否與你的整體投資策略保持一致。
2.你在哪裡購買房產
房產的位置可以降低你的風險，並獲得更好的資本增長，這就是為什麼我們會製作一份關於最好及最壞樓花地區報告的原因。
我們的調查發現風險較低的樓花普遍地處以下這樣的地區：
經濟可持續發展的地區；新建住宅比例較低；房產中位價格相對更高；地處中環並且租賃比率較低。
你必須要尋找關於該地區的房產類型以及布局。請注意，來自開發商拿傭金或者回扣的人不會給你中立的意見。
購買什麼
我們的研究發現，同一地區獨立屋期房表現勝過單元房期房。並且從整體來講，四大首府城市的別墅價格，表現上一直勝過單元房價格。
另外，房產的布局（起居室，衛生間以及停車位等）都會很大程度上影響風險。一般而言，較大的單元房比較小的單元房風險低，因為它們比較容易吸引自住業主。
總體來講，單身公寓和一起居室的公寓的風險級別最高。如果房產面積少於50平方米，風險是非常高的，因為很多發放貸款的機構會限制對這類房產放貸。
從哪裡購買
開發商以及你簽署的合同會帶來很大風險，所以你需要了解：
1.開發商的財務穩定性，比如是否有破產的風險。
2.法律事務—很明顯你需要使用律師或者過戶方面的服務，這非常關鍵。
3.建設完成的時間，房產品質以及規格。
成交
因為你購買的開發商的承諾會帶來很高風險，所以你需要找尋一個比較有吸引力的房產成交。
最關鍵的一點是，必須事先對該地區做好調查，確定你偏好的房產類型以及房產價格區間。
編譯: Wincy
圖片：網路
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
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