Categories: 頭條澳洲地產

2017年7月1號以後 「海外買家」買房要交多少印花稅和地稅?

今年六月底政府發布的新財年稅改方案中有兩個數字非常值得我們注意:印花稅Double,土地稅Triple!一個是非澳洲居民在購買房產時需要額外支付的印花稅從去年的4%提升到今年的8%,一個是非澳洲居民在購買投資性房產時需要額外支付的土地稅從去年的0.75%提升到了今年的2%。

首先我們先來說說印花稅的問題,如果您是一名非澳洲居民,從今年7月1號開始如果您想買房子的話,除了需要繳納購房印花稅(每一位購房人都需要繳納的稅),同時還會被政府額外收取一筆房屋成交價8%的印花稅!!舉個例子來說明,如果一位外國居民在購買價值為130萬的房子,那麼在交易的時候需要繳納的印花稅就是:

  1. 根據新州印花稅階梯稅率計算出來的$56,990 (演算法見下文)
  2. 額外被政府收取的印花稅:$1,300,000 * 8% =$104,000

總共是 $160,990!也就是我們在流言中經常聽到的12%印花稅!目前悉尼房價大多處在100萬至300萬這個區間,海外投資者的印花稅率 將會處在12%-13%這個範圍內。

與印花稅翻倍一起出台的新政里還有另外一條,就是新州政府在今年將會把海外投資房0.75%的額外土地稅提升為2%!請注意的是,土地稅是每年都要繳納的稅哦!意味著每年都會被多收2%!

那麼土地稅是如何進行徵收的呢?作為一名本地居民,您的投資房土地價值會有$549,000的免稅空間,假設所有投資房土地加起來價值不超過這個臨界值,那麼您便不需繳納土地稅,而如果土地價值超過臨界值,多出部分的稅率則是1.6%,加上100刀的底數。讓我們接著用上面130萬的例子來看一下土地稅是怎麼進行收取的。假設130萬的成交價是由80萬的土地價值加上50萬的房屋價值組成的,土地稅只會針對您80萬的地價進行收取。那麼每年土地稅交稅額將是($800,000-$549,000)*1.6% + 100=$4,116

而作為一名外國居民,不僅上述的土地稅需要繳納,而且還會被政府收取一筆土地總價值2%的額外稅費!所以一名外國居民在購買上述價值130萬的房產(80萬土地加50萬房屋)後需要繳納的土地稅就是

$4,116 + $800,000 *2% = $20,116 !

而且,這兩萬刀是每年都要交的!再加上之前我們算過的16萬印花稅,買房子的時候不僅要出130萬房款,光稅就要交18萬啊!!作為一名在澳洲的歪果仁真的是活不下去啦!!

關於外國居民在澳洲買房的稅率變化到這裡就說完了,文章的最後我們再來科普一下作為本國居民印花稅是如何進行計算的。在澳洲,各個州印花稅的計算方法是不一樣的。比如在新南威爾士州在計算印花稅的時候是採用的是階梯稅率,而首都堪培拉所處的ACT,所採用的就是一個複雜的公式。

以新州為例,階梯稅率表如下:

房產成交價 印花稅比率
$0 – $14,000 1.25%
$14,001 – $30,000 $175 + 1.5% * 超過$14,000部分
$30,001 – $80,000 $415 + 1.75% * 超過$30,000部分
$80,001 – $300,000 $1,290 + 3.5% * 超過$80,000部分
$300,001 – $1,000,000 $8,990 + 4.5% * 超過$300,000部分
$1,000,001 – $3,000,000 $40,490 + 5.5% * 超過$1,000,000部分
高於$3,000,000 $150,490 + 7% * 超過$3,000,000部分

舉個例子,一位本國居民在購買價值130萬房子的時候需要繳納的印花稅就是:

$40,490+5.5% * ($1,300,000-$1,000,000)=$56,990

而且在印花稅上,各個州都會為「首次置業」的買家提供一定的優惠。比如新州規定從在2017年7月1號起,所有滿足「首次置業」條件的買家如果房屋成交價低於65萬刀,那麼該筆交易不會被徵收印花稅,而交易價格區間在65萬到80萬的買家會享受一定程度的印花稅優惠,價格越低優惠力度越大。所以如果您是一位首次置業的業主,那麼在印花稅上您最大可以獲得的優惠(當房屋成交價為65萬的時候)將是$24,740!有木有感覺大賺了一筆呢!所以如果您已經是Citizen或者PR Holder的話就請放心大膽的買房吧!今年的稅改不會給您的購房帶來影響!

改革年年有,今年特別多!尤其是針對房子這種高價值商品的稅改很可能會給我們帶來巨大的影響!那麼關於土地稅印花稅改革的方案我們就先說這麼多,如果您在看完文章後有什麼疑問或者在稅務方面有任何的問題,都可以拿起電話聯繫我們!VL-TAX將會為您提供最優質的服務!

供稿:曉梅會計師事務所
輕輕鬆鬆聯繫我們:
Eastwood Office:Suite 408/160 Rowe Street, Eastwood, NSW, 2122
電話:(02)9874 8996
City Office: Suite 203/309 Pitt Street, Sydney, NSW, 2000
電話:(02)9212 3255
郵箱:info@vltax.com.au

 

This post was last modified on 2017年7月28日 18:52

Recent Posts

隱秘水岸的美食仙境——Berowra Waters Inn 極致餐飲體驗

位於澳大利亞新州Berowra Waters的Berowra Waters Inn,以其與世隔絕的地理位置和令人嘆為觀止的水景,成為了悉尼最獨特且令人神往的高端餐飲聖地之一。這家餐廳不僅因其優雅的氛圍和美輪美奐的景色而聞名,更因其創新而精緻的菜肴贏得了無數食客的青睞。從只可通過船隻或水上飛機到達的特殊地理位置,到每一道菜品的精心雕琢,這裡的一切都充滿了與眾不同的魅力。作為一種享受美食與美景並存的方式,Berowra Waters Inn無疑是一場視覺與味覺的雙重盛宴。 如果說有哪種用餐體驗能夠完美地結合美景與美食,那無疑是Berowra Waters Inn。從市區出發到餐廳附近的碼頭,再乘坐私人船隻航行,五分鐘的航程便足以讓你暫時遠離都市的喧囂,融入那片寧靜的叢林與水域之中。船隻接送是免費的,這種便捷的水上交通方式也讓這家餐廳增添了幾分神秘感和隱秘感。站在船頭,環顧四周,綠色的植被與碧藍的水面交織在一起,眼前的風景美得令人屏息。餐廳坐落在一座簡潔的沙岩建築內,玻璃百葉窗讓每一位食客都能享受無障礙的水景。餐廳的設計極為簡約而不失奢華,潔白的內飾、寬大的皮質餐桌以及溫馨的燈光,使得每一位前來用餐的客人都能感受到無比的舒適與尊貴。 Berowra Waters Inn。(圖:提供)   Berowra Waters… Read More

3 hours ago

一場溫情與懷舊的音樂盛宴 Take That悉尼演唱會

在悉尼的Qudos Bank Arena,一場充滿懷舊情感和音樂激情的演唱會拉開了帷幕。Take That,這支英國傳奇組合,用他們超過30年的經典金曲和熱忱的舞台表現,再次點燃了現場觀眾的心。這不僅是一場音樂會,更是一場關於青春、回憶和情感的集體狂歡。 Take That。(圖:Andy Kershaw) 自1990年成軍以來,Take That迅速成為了90年代男孩樂隊的巔峰代表。無論是動人的和聲、充滿感染力的舞蹈,還是他們永遠年輕的笑容,這一切都為他們贏得了無數粉絲。如今,儘管團隊從最初的五人縮減為Gary Barlow、Mark Owen和Howard Donald三人,但他們的藝術生命力依然旺盛。 本場演唱會的設計更趨向於親密與真實。舞檯布置摒棄了以往的奢華與雜技式的舞美表演,轉而聚焦於三位歌手本身。這種簡約而深情的演繹形式,讓觀眾得以專註於音樂和歌聲本身,感受到歲月賦予他們的深沉與韻味。 Take That。(圖:Andy… Read More

3 hours ago

墨爾本超市使用機器人協助打包貨物

位於墨爾本西部的Coles全新 24 小時顧客履行中心有 700 台機器人、人工智慧(AI)和 1000 名員工,比一般超市更忙碌、科技含量更高,只需五分鐘就能完成一份 50 件的超市訂單。 在 COVID 疫情加速數位銷售後,Coles 耗資 4 億澳元在墨爾本和悉尼建立自動化顧客履行中心。在… Read More

3 hours ago

手持30公分獵刀 布里斯本一男子被捕

周一(11月18日),警方在布里斯本中央商業區的巴士站逮捕一名手持30公分獵刀的男子。 當日下午2點30分左右,警方接到報案稱有一名持械男子在Roma St車站。 在警方公布的錄影中,一名警官說:「放下刀,馬上放下刀!」「放下,馬上放下,把刀放下,放在地上!」 警方表示,該男子從腰帶中取出連鞘 30 公分獵刀,並依照警官的命令將刀丟在地上。 警方在一份聲明中說:「該男子未對任何公眾或警方做出任何威脅。」 警方已控告這名 18 歲男子在公共場所持有刀具,他於 11 月 20 日在布里斯本裁判法院(Brisbane… Read More

3 hours ago

澳頂尖專家:應公開無良醫生姓名

澳洲一位頂尖醫療經濟學家表示,濫收病人費用的醫生應該在公共名冊上被點名羞辱,針對莫寧頓半島(Mornington Peninsula)涉嫌濫收病人費用的醫生的集體訴訟也可能將遞交。 近日,病人受促檢查聯邦醫療保險記錄,以確保沒有被醫生錯誤收費。 維州莫寧頓半島(Mornington Peninsula)數十名麻醉師和外科醫師被指控蓄意詐騙、收取雙倍費用和私吞帳外費用。 據《時代報》報導,控訴書指控一群醫生為自己的財務利益而向病人收取高達 5000澳元的自付費用,將其偽裝成預約費或行政費,同時,這些專科醫師發布了參與醫療保險公司的無間隙費用計劃。 Margaret Faux 博士認為,如果指控成立,或許可以透過集體訴訟幫助消費者。 她說:「我們實際上需要儘快讓這件事呈現在法官面前。」「這封舉報信是一份大禮,因為它給檢察官所需的一切,讓他們可以快速、輕鬆地獲得事情的真相。」 Faux表示,值得關注的是,有指控稱醫生在沒有提供服務的情況下收取費用,這是違法的。 她說,舉例而言,收取超過 1000 澳元的麻醉行政費用,卻沒有任何解釋,這可能會被視為「可疑」,因為法律規定消費者必須使用… Read More

3 hours ago

吃力不討好 12年級學生迴避教育專業

12 年級的學生正在迴避教育學位,有大量已開始攻讀教育學位的學生退學,使畢業生人數減少數千人。教師表示,高工作負荷以及學生、家長的不良行為正將他們趕出這個行業。 新數據顯示,自2020年以來,開始攻讀教育學位的學生人數和比率持續下降。2023年,只有11099名新州學生開始攻讀教育學位,佔大學新生的10.46%。而 2020 年則有 15,022 名學生,佔大學新生的 12.54%。 過去 10 年來,在四年內完成本科教育學位的學生人數也大幅下降。 據《悉尼晨鋒報》報導,在 2020 年開始攻讀學位的澳洲本科生中,有 29%… Read More

3 hours ago