隨著前期成本的降低,首次置業者想要進入悉尼住房市場的機會,越發渺茫。新財政年伊始,一系列為促進初級活動、緩解貸款難題而設計的措施,已經實施,以此來幫助首次置業者成功進入房產市場。
目前在新州,價值在65萬澳元以下,不管是新房或舊房,都可獲得印花稅減免;價值在65萬澳元至80萬澳元之間的新、舊房,可獲得部分印花稅折扣。
印花稅對於所有住宅性房產交易來講,都是一個負擔。它相當於是一種前期成本,在買賣雙方交換合同後的三個月之內,必須繳付相應印花稅(用來避免利息產生)。
長時間以來,政府將印花稅視為財政收入來源,很多經濟學家質疑,這樣的收入來源效率極低。最終,由於需要繳納的印花稅額高昂,導致購房交易成本過高,造成很多家庭延期購買房產。
舉兩個具體案例:悉尼獨立屋的中位價為115萬澳元,將使得購買者支付4.8828萬澳元印花稅,數額驚人。悉尼單元房中位元價為71.7899萬澳元,將會產生2.7795萬澳元印花稅。
實施的新政,將會為買家帶來巨額的成本節約。在政策被宣布的當天,新州的初級購買者們就能夠評估這些政策將對他們個人的影響,包括節省成本以及進入市場。
印花稅的調整,旨在降低前期成本。儘管如此,想得到印花稅減免的關鍵在於,尋找到65萬澳幣以下的房產。
截至4月份的過去6個月的銷售資料顯示,在大悉尼地區,僅有1/5的房產交易價格,低於65萬澳幣。也許這些房產,可以為首次置業者提供選擇,但是該數據對於中央海岸(Central Coast),藍山(Blue Mountains),悉尼西南地區以及西悉尼地區則不相符。
中央海岸的房產選擇比較樂觀,59%的房產售價低於65萬澳幣上限。藍山次之,50%的房產被成功售出。
悉尼西南、西區的住房可負擔性,有30%的房產售價低於65萬澳幣。這個現象告訴我們一個道理,如果你想擁有自己的土地,那你需要到更遠的地區去搜尋。
想要購買單元房的首次置業者,會尋找到不錯的房產作為安家的目標,但只有1/3的單元房售價低於65萬澳幣。悉尼的所有地區,都可以發現機會,雖然某些情況下這種幾率很小。在內西區,25%的單元房低於65萬澳幣,然而在西南區,該數字一躍到91%。
對於想要購買悉尼內、中環的首次置業者來講,可能性看起來越發渺茫。這普遍符合一個規律,想要在房產市場站穩腳跟,就不得不在房產位置、類型上,做出讓步。
文:澳洲生活網
圖:網路
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