隨著前期成本的降低，首次置業者想要進入悉尼住房市場的機會，越發渺茫。新財政年伊始，一系列為促進初級活動、緩解貸款難題而設計的措施，已經實施，以此來幫助首次置業者成功進入房產市場。

目前在新州，價值在65萬澳元以下，不管是新房或舊房，都可獲得印花稅減免；價值在65萬澳元至80萬澳元之間的新、舊房，可獲得部分印花稅折扣。

印花稅對於所有住宅性房產交易來講，都是一個負擔。它相當於是一種前期成本，在買賣雙方交換合同後的三個月之內，必須繳付相應印花稅（用來避免利息產生）。

長時間以來，政府將印花稅視為財政收入來源，很多經濟學家質疑，這樣的收入來源效率極低。最終，由於需要繳納的印花稅額高昂，導致購房交易成本過高，造成很多家庭延期購買房產。

舉兩個具體案例：悉尼獨立屋的中位價為115萬澳元，將使得購買者支付4.8828萬澳元印花稅，數額驚人。悉尼單元房中位元價為71.7899萬澳元，將會產生2.7795萬澳元印花稅。

實施的新政，將會為買家帶來巨額的成本節約。在政策被宣布的當天，新州的初級購買者們就能夠評估這些政策將對他們個人的影響，包括節省成本以及進入市場。

印花稅的調整，旨在降低前期成本。儘管如此，想得到印花稅減免的關鍵在於，尋找到65萬澳幣以下的房產。

截至4月份的過去6個月的銷售資料顯示，在大悉尼地區，僅有1/5的房產交易價格，低於65萬澳幣。也許這些房產，可以為首次置業者提供選擇，但是該數據對於中央海岸（Central Coast），藍山（Blue Mountains），悉尼西南地區以及西悉尼地區則不相符。

中央海岸的房產選擇比較樂觀，59%的房產售價低於65萬澳幣上限。藍山次之，50%的房產被成功售出。

悉尼西南、西區的住房可負擔性，有30%的房產售價低於65萬澳幣。這個現象告訴我們一個道理，如果你想擁有自己的土地，那你需要到更遠的地區去搜尋。

想要購買單元房的首次置業者，會尋找到不錯的房產作為安家的目標，但只有1/3的單元房售價低於65萬澳幣。悉尼的所有地區，都可以發現機會，雖然某些情況下這種幾率很小。在內西區，25%的單元房低於65萬澳幣，然而在西南區，該數字一躍到91%。

對於想要購買悉尼內、中環的首次置業者來講，可能性看起來越發渺茫。這普遍符合一個規律，想要在房產市場站穩腳跟，就不得不在房產位置、類型上，做出讓步。

文：澳洲生活網

圖：網路