（續上期）關於交印花稅
視情況而定，或許有幾種優惠政策都適合你，當然要選那種你需要交最少錢的那種或不交全部豁免。這幾種情況基本就是你是否是第一次買房，是投資還是自住，這房子是否是樓花或新房，這新房的價格是否在一定範圍之內，這樓花是否還沒有打地基，或這樓花已打了地基但還沒有完工等。如優惠政策選擇錯誤，可能會多交大幾千或上萬元。這些交印花稅的政策常在變化，都要由當時你的情況及那時的法律而定，甚至要根據你的情況直接打電話到相關部門落實清楚。

關於保險
新州規定，在成交之前，各種風險由賣方承擔，在成交之後由買方承擔。如果在成交之前，房屋被嚴重損害，買方可以退出合同，並拿回所有交的押金，如部分損壞，可要求賠償。但在成交前，買方仍有責任檢查當前的保險什麼時候過期，保險額是多少，有哪些保險等。如果買方不滿意當前的保險，可和相關保險公司或房屋管理部門聯繫，從交接的當天起調整保險項目和額度。一旦交接之後，如有意外，而那時還沒有更改保險，就來不及了。

買方和買方律師，賣方和賣方律師
他們都是可能有衝突的。如，買方和賣方都想儘早交換合同，但買方或賣方律師必須要確保合同沒有漏洞才能交換，否則出了問題就是律師的事了。房屋中介也是希望儘早交換合同。在合同交換之前，各方面的實際想法都可能不清楚，比如賣方可能不想以這個價格出售，在等其他買家，但卻不想丟你當前這個買家; 買家可能也在找其他房子，但也不想丟了當前的房子，總不想交換合同，故意拖延等。所以這裡邊有一個風險，就是賣家可能會失去當前買家或買家失去了當前的房子。無論買成還是買不成，無論是賣成或賣不成，都是由多方面的因素決定的。作為律師，就是為了最大化保護你的利益。 （完）

供稿：王剛律師                        圖片：網路
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