澳各州在房屋買賣方面有不同的法律規定，
買房子，不論是現房還是樓花，最主要是搞清楚，
交換合同之前
選房子，和賣家議價，這些是買賣雙房的事，律師一般不參與。但在出價前，買家要看合同，也可讓買方律師和賣方律師要合同。法律規定賣家在做廣告賣房子時必須要有合同。買方律師主要是看合同中是否有不利於買方的條款，以及房屋使用是否有各種限制，如和鄰居共用一條路，不能在地上挖深坑，周圍是否有電器設備，房屋主體是否壓住下水管道等。在買方律師給買方法律意見後，買方可做決定是否要買這個房子。買方律師可以根據買方的意見進一步和賣方律師協商合同中的條款，在得到回復後，給買方意見。買方同時可以做害蟲檢查以及房屋建築結構質量檢查等, 這些檢查都有專業人員在做，做完後會給一個報告; 這個報告主要是由買方自己來看，或要求這些專業人員做給與解釋，律師不是這方面的專家, 不能給與建議買還是不買，但律師可以給以輔助性的指導如何看這些報告。如買方最後不買了，在沒有交換合同的前提下，買賣雙方沒有任何法律責任。
有的時候，賣方為了成交一個房子，在沒有交換合同的情況下，可能會讓買方付一些定金，以表誠意要買，賣方表示願意暫時為買方保留下房子; 這種在沒有交換合同情況下的定金，是沒有法律效力的，賣方可隨時把房子賣給一個出高價的買主。所以在這種沒有交換合同情況下買方所交的定金，只是賣方制約買方的一個方法，或有可能賣方拿著這個收據再給其他人看想趁機再賣給出更高價位的，而買方對賣方沒有任何制約。有時，賣樓花的發展商要求先付一個定金，才能給合同，因為合同有成本，這是可以的；但雙方要明確，如最後買方決定不買了，合同要退還給中介，這個定金要退還給買方的。凡是交定金的情況，建議由律師參與，以免發生誤會。 （待續）
供稿：王剛律師
圖片：網路
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More