有很多關注房地產市場或想要通過買房進行投資的朋友可能不止一次地被朋友、房屋中介灌輸一個概念「要在熱門的區域買最破的房子」 ，這是因為買一塊有破房子的地它的價格會更接近於所在區的純地價，這樣就可以按照自己的想法重建一個新房子舊的推倒了也不心疼。

那麼新房子要採用什麼樣的外牆結構呢？

首先第一點我們要考慮房屋所在地的一些情況。如果土地在Heritage Zone 舊的房屋不一定可以推倒這是買房前一定要注意的。就算是可以推倒重建council也會要求新房的樣式要做的復古和原來的外觀相仿。此外還有一些council為了整個街道的整潔美觀也會做一些材料及顏色上的要求。如果土地在bush fire zone或是機場、鐵道旁邊那麼對於材料的防火以及隔音也是會有一些要求的。

第二點在沒有太多要求限制下我​​們選擇什麼材料。大部分華人都比較喜歡磚牆，既符合我們的審美並且有很多優點，保溫隔熱性都好又可以很好的耐火結實且使用時間久。我們平日里每天都有新的客戶來諮詢，我們去實地看房子的時候遇到過很多磚體結構的房屋，特別是雙磚房，年代久遠的磚很顯舊而且一旦出現裂痕修起來很麻煩。本地人很大一部分都喜歡板房而很多華人客戶都不太接受。雖然板房看起來輕薄隔熱、隔音效果差。但現在有很多新材料非常好看，看起來不會特別廉價而且傳統的籃板幾年之後重新一刷也像新的一樣，可以自由變換顏色。而且房子想重新開一個窗戶做這種變化都非常簡單。

其實我們用標準的隔熱棉、木架結構基本上可以完全忽視掉磚房和板房功能上的差異所以客戶幾乎可以完全從美觀的角度考慮。當然如果做投資的話比如想在後院加建一個祖母房然後出租出去，我們就會建議客戶做板房，板房會在成本上比磚房節約出一萬塊錢。

因此找到一個設計、用料考究、負責任、建房不偷工減料的建築商更重要。而且更重要的是好房子一定要注意保養做好清潔、防蟲。歡迎您聯繫鼎盛建築我們會根據每一家每一戶的不同情況為您定製專屬方案。從親自到您的物業考察實地情況、做設計、申請審批再到施工的全過程最後拿到一系列的認證及入住許可，鼎盛建築願意竭誠為您提供幫助。

供稿：鼎盛建築 Perfection Building Group                           圖片：網路

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展廳: Top level, Auburn Home Centre, 219 Parramatta Rd Auburn.

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