Categories: 家居裝修

您知道您的房子值多少錢嗎?

(澳洲生活網)

2008年全球金融危機後,悉尼房價翻了一番,平均每月增長1萬澳元。知名地產經紀John McGrath先生形容:悉尼房價近8年的增長「令人驚訝」,堪比紐約的曼哈頓。他指出,一般工人階層「幾乎沒可能」在悉尼內城各區置業,「除非你是白領,或者繼承了遺產」。

由於房價的飛漲,讓越來越多的人負擔不起房子的首付、以及日後的高額利息。不過,專家建議消費者:依舊可以採用變通的方法住上「新房」,例如通過裝修、或翻新舊房子,從而使舊房子煥然一新。翻新、或裝修你的房子依舊可以帶來巨大的收益,從金錢方面與個人感覺方面均如此!

今天,我們就通過下面的一些討論,幫助大家對各項裝修有更清晰的認識。

1.內牆重新刷漆價值多大?

這完全取決於房產的位置與式樣。比如,在悉尼西南城區的Liverpool或Edmonson Pa區,花3,000至5,000澳元,可能僅僅帶來8,000至1萬澳元的收益;而對於坐落在內城區的老式房子來說,重新刷漆需要花1.5萬澳元,但帶來的收益可能會高達5萬澳元。
還有一些觀點認為,重新油漆房間內牆,是裝修工作中最簡易、有效的做法。

2. 一個漂亮的花園能給房產增添多少價值?

如果你是為了賣房而考慮做加建、改建的話,其實你更應該把錢花在花園美化上面。因為做這種花園景觀設計,很少需要向Council申請各種Consent,這樣工程的速度就會快很多,並且和加建、改建比,還可以節省很多成本。給大家一個經驗之談:花園景觀設計的投資,最好達到房屋價值的3-7%。
把舊花園重新改造,整修出有格局、有品位的新花園,或者新造一座花園,通常會給房產增值不少,前提是:花園要易於收拾維護,而且適合潛在買家們的口味。

3. 廚房翻新的價值多大?

對一棟房子來說,人們關注的焦點往往是廚房。因此,花1.5至2萬澳元來搞一個新廚房,不僅會增加存儲空間,使廚房更具功能,更加好用,而且也會增加房產的價值。例如慢開、慢關的門和抽屜,花崗岩的檯面,早餐吧台,集成家電和不鏽鋼廚房電器,都能大幅提升整個廚房的裝修檔次。
一個能讓舊廚房迅速改觀的辦法是:買一些亮漆來粉刷廚具門、並換新門把手。如果防濺板是瓷片貼成的,那就用瓷片漆把它們重新粉刷一下。此外,使用質量優良的不鏽鋼擦亮劑來擦拭不鏽鋼水池,並且為水池購買、並安裝一個水溫可調節自如的水龍頭。
專家們認為,改造廚房往往是最花錢,但又是最關鍵的部份,而且回報會很顯著。在大多數情況下,改造廚房每花一元就可以帶來三元的回報。

4. 翻新一個浴室價值有多大?

如果浴室的管道不必改動,那麼就把破舊的用具換成新的,重新鋪瓷磚,重新刷漆,更換燈具。這樣的開支不會超過1萬澳元,但可以給房產增值3至4萬澳元。但同樣需要注意的是,你的房子是什麼式樣的?潛在買家們喜歡的是什麼樣的浴室?

5. 游泳池會給房產增值嗎?

專家認為,如果你的地塊600平方米、房子250平方米,花5萬澳元建一個游泳池,你可以得到7.5萬澳元、或更高的收益。假設前提是,你的房子坐落在比較理想的位置,市場上有想買帶這種房子的買家。

6. 用1萬澳元可以裝修些什麼?

要對一棟1960年代建的磚房裝修翻新,如果預算只有1萬澳元,那麼能做些什麼呢?專家認為,可以打磨拋光地板;對浴室的地磚、浴盆重新整理表面、上釉子;更新水龍頭;重新刷牆。
如果預算有2萬澳元的話,那麼除了做以上這些外,還可以改造廚房,換上新的不鏽鋼的用具,重新修整瓷磚;改造電線接線盒。
如果預算有3萬澳元的話,你還可以拆除內牆,搞成更具功能的開放式空間,並預留將來安裝雙向門;考慮新加一個浴室;把整個房子內的燈具更換、升級。重要的是,要記住:對房子做裝修翻新,就像任何大的工程一樣,必須要事先徵求專家的意見,定好預算,並且按預算行事,不要超支。所以,為了能讓您更好的控制預算,按時完成工期,鼎盛建築願意為您提供最專業的裝修服務。我們不僅擁有優秀的本地和華人設計師,而且還有擁有多支經驗豐富的本土施工團隊。儘可能讓您與設計師、施工團隊之間的交流暢通,隨時聽取您的意見,讓您自由打造自己的完美住房。

鼎盛建築公司介紹

鼎盛建築(Perfection Building)的專職建築師擁有超過35年民用住宅和商業住宅的建造經驗,我們的傑出成果遍布悉尼各地。我們有穩定的供應商和安裝工團隊,因此您可以對我們承包商的持續性和可靠性充滿信心。我們承諾高品質的成品及一流的專修質量,通過多年的發展,鼎盛建築的實力日益提升。現全面承接新房,姻親房,裝修翻新,擴建以及改建各種建築工程。

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圖片來源:本公司提供及網路。

This post was last modified on 2017年8月25日 15:46

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