（澳洲生活網）
2008年全球金融危機後，悉尼房價翻了一番，平均每月增長1萬澳元。知名地產經紀John McGrath先生形容：悉尼房價近8年的增長「令人驚訝」，堪比紐約的曼哈頓。他指出，一般工人階層「幾乎沒可能」在悉尼內城各區置業，「除非你是白領，或者繼承了遺產」。
由於房價的飛漲，讓越來越多的人負擔不起房子的首付、以及日後的高額利息。不過，專家建議消費者：依舊可以採用變通的方法住上「新房」，例如通過裝修、或翻新舊房子，從而使舊房子煥然一新。翻新、或裝修你的房子依舊可以帶來巨大的收益，從金錢方面與個人感覺方面均如此！
今天，我們就通過下面的一些討論，幫助大家對各項裝修有更清晰的認識。
這完全取決於房產的位置與式樣。比如，在悉尼西南城區的Liverpool或Edmonson Pa區，花3,000至5,000澳元，可能僅僅帶來8,000至1萬澳元的收益；而對於坐落在內城區的老式房子來說，重新刷漆需要花1.5萬澳元，但帶來的收益可能會高達5萬澳元。
還有一些觀點認為，重新油漆房間內牆，是裝修工作中最簡易、有效的做法。
如果你是為了賣房而考慮做加建、改建的話，其實你更應該把錢花在花園美化上面。因為做這種花園景觀設計，很少需要向Council申請各種Consent，這樣工程的速度就會快很多，並且和加建、改建比，還可以節省很多成本。給大家一個經驗之談：花園景觀設計的投資，最好達到房屋價值的3-7%。
把舊花園重新改造，整修出有格局、有品位的新花園，或者新造一座花園，通常會給房產增值不少，前提是：花園要易於收拾維護，而且適合潛在買家們的口味。
對一棟房子來說，人們關注的焦點往往是廚房。因此，花1.5至2萬澳元來搞一個新廚房，不僅會增加存儲空間，使廚房更具功能，更加好用，而且也會增加房產的價值。例如慢開、慢關的門和抽屜，花崗岩的檯面，早餐吧台，集成家電和不鏽鋼廚房電器，都能大幅提升整個廚房的裝修檔次。
一個能讓舊廚房迅速改觀的辦法是：買一些亮漆來粉刷廚具門、並換新門把手。如果防濺板是瓷片貼成的，那就用瓷片漆把它們重新粉刷一下。此外，使用質量優良的不鏽鋼擦亮劑來擦拭不鏽鋼水池，並且為水池購買、並安裝一個水溫可調節自如的水龍頭。
專家們認為，改造廚房往往是最花錢，但又是最關鍵的部份，而且回報會很顯著。在大多數情況下，改造廚房每花一元就可以帶來三元的回報。
如果浴室的管道不必改動，那麼就把破舊的用具換成新的，重新鋪瓷磚，重新刷漆，更換燈具。這樣的開支不會超過1萬澳元，但可以給房產增值3至4萬澳元。但同樣需要注意的是，你的房子是什麼式樣的？潛在買家們喜歡的是什麼樣的浴室？
專家認為，如果你的地塊600平方米、房子250平方米，花5萬澳元建一個游泳池，你可以得到7.5萬澳元、或更高的收益。假設前提是，你的房子坐落在比較理想的位置，市場上有想買帶這種房子的買家。
要對一棟1960年代建的磚房裝修翻新，如果預算只有1萬澳元，那麼能做些什麼呢？專家認為，可以打磨拋光地板；對浴室的地磚、浴盆重新整理表面、上釉子；更新水龍頭；重新刷牆。
如果預算有2萬澳元的話，那麼除了做以上這些外，還可以改造廚房，換上新的不鏽鋼的用具，重新修整瓷磚；改造電線接線盒。
如果預算有3萬澳元的話，你還可以拆除內牆，搞成更具功能的開放式空間，並預留將來安裝雙向門；考慮新加一個浴室；把整個房子內的燈具更換、升級。重要的是，要記住：對房子做裝修翻新，就像任何大的工程一樣，必須要事先徵求專家的意見，定好預算，並且按預算行事，不要超支。所以，為了能讓您更好的控制預算，按時完成工期，鼎盛建築願意為您提供最專業的裝修服務。我們不僅擁有優秀的本地和華人設計師，而且還有擁有多支經驗豐富的本土施工團隊。儘可能讓您與設計師、施工團隊之間的交流暢通，隨時聽取您的意見，讓您自由打造自己的完美住房。
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