買房政策收緊 政府建房規定也被爆料？建房申請暗藏玄機？

我們來舉個例子：

李先生（化名）家在Lidcombe，

土地面積585平方米，

土地面寬12.5m，

主房面積 198平方米，建築覆蓋率沒有高於50%，可在後院建60平方米的姻親房，

後院沒有政府排污管通過，

姻親房建於離後院圍牆3m的位置，離主房至少有1.8m的距離。

以上條件滿足於州政府私人審批，來通過審批。

李先生選擇本地知名建築商–鼎盛建築，可以通過州政府私人審批來通過設計、審批、施工一條龍服務。其建房流程為：

一．可行性評估、實地上門考察、報價預算

鼎盛建築的項目經理先免費幫助李先生鑒定土地建房標準，其中包括：系統測量土地面積、地寬、主房面積、排污管走向、容積率計算等，詳細確認姻親房建造方案是否可行，並推薦李先生幾款最佳設計方案。

為盡量避免預估建房的造價與實際建房造價的落差，鼎盛建築工程經理會安排與李先生在其項目再在實地測量、考察、確認，且提供給李先生詳細報價，以便李先生控制預算，使其投資造房的性價比最大化。

二. 初步工作、合同陳述

當鼎盛建築為李先生確定了所有起草方案後，所有的建造成本、設計備案將會被詳細列明在一份初步的合同上，雙方協商，擬定合同。

三. DA/CDC申請、結果追蹤

上報社區Council審批，一般分為兩個步驟：

• DA（Development Application）；和
• CC（Construction Certificate）。

DA屬於報建申請，CC就是施工許可。

區委會申請私人審批（CDC），其實相當於DA 合併於（combines）CC的一種快遞審批途徑。特點就是：速度快，一般兩—叄周申請就能下來。

不是所有項目都可以申請CDC的。CDC對土地的大小有要求：

• 需要450平米以上、12米以上面寬的地；
• 不能屬於Heritage/Conservation Area、有Bush Fire或者Flooding的也不一定可以；
• 對環境影響很大的，比如海邊的一些地，也不能申請走CDC。

如果確定可以走CDC，遵循的設計規範是NSW Housing Code，和報批DA遵循的規定會有不一樣。在可建面積、高度、容積率、邊距等等很多問題上都有出入。

鼎盛建築為李先生準備區委會申請所需的所有資料，並利用充足的經驗為他順利通過委員會的批准。鼎盛建築的計劃專員將引導李先生通過所有的申請步驟。

四. 造房許可、造房準備工作

當李先生的造房條件符合了區委會的要求，鼎盛建築為其引薦項目經理挑選的室內裝修材料。在此，我們提供500平方米的展廳，為客戶選材及兩套樣板房借鑒參考；同時，工地管工（Site Supervisor）在開工前和李先生做開工報告，幫助他達成心有所想、建其所需。

五. 彙報造房進展、拿入住許可證

自鼎盛建築為李先生著手建房起，我們的項目團隊將及時為其彙報造房進展，直到李先生安枕無憂的收房為止。

總結：

李先生對鼎盛建築的建造過程與質量大為稱讚，而且他在拿到入住許可證之後，立即通知中介做租房檢查inspection，兩房一衛的姻親房收益頗豐。我們認為：靠譜的建築商讓您省心、省力，Granny Flat小投資、大回報哦！

鼎盛建築，為您所想，建您所需！鼎盛建築自由定製房間配置，讓您不再有拘束！因為專註，所以專業50+ RENOVATION & EXTENSION JOBS EVERY YEAR 因為專業，所以信賴BUILD 25+ HOMES & DUPLEX PER YEAR 因為專業，所以卓越BUILD 90+ GRANNY FLATS PER YEAR 鼎盛建築鼎盛建築（Perfection Building）

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鼎盛建築Perfection Building Group創建於2006年，總部位於Sydney Olympic Park。經過11年快速的發展，現在已經發展成為一家集諮詢、設計、審批、建造、開發等服務於一體的專業建築開發公司。

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——鼎盛建築

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