住房負擔問題 不只是價格問題
（澳洲生活網）解決住房負擔危機是當前各州政府亟須解決的議題，而逐年攀升的房貸利率無疑是雪上加霜。theconversation.com網站有一篇評論針對政府的解決方案提出建言，如下文。
目前，在郊區開發低廉的住房，已成了解決此議題最常用的作法。換句話說，政府認為興建低價的房屋，就是解決可負擔住房的最佳方案。為此，建商也致力於壓低建案的成本，而且越低越好。
然而，這樣的做法卻帶來了較高額的維護成本。建商為了節省成本，不安裝太陽能的冷暖系統，因此這樣的房子將需要使用更多的能源。也就是說，住在這樣的房子里，需要付出高額的空調費用。
這類的建案通常只會符合建築法規的最低標準，所以不良的設計與劣質的建材，都會讓住房的成本反映在維護費用上，而這類的建築對於抵禦天災的能力也相對較弱。
此外，由於郊區缺乏便利的交通和基礎設施，因此增值空間有限，也讓貧困家庭陷入另一種困境。他們需要支付更多的交通費才能到城市工作和享受較好的服務。
面臨未來的風險
事實上，這樣的作法雖然讓屋主有能力購買一間房子，但相對的也是鼓勵他們承擔未來可能發生的風險與成本。
通過新屋交易量的增多，政府會感到高興。然而，卻忽視了屋主在擁有住房的同時，卻無法負擔後續的維護費用。也就是說，這不僅僅是如何買房的問題。
對於經濟上有困難的屋主而言，節省成本的第一個做法，就是取消房屋保險，或是不足額保險。大約有14%的人沒有任何房產保險或是財產沒保險。
有保險的人中，很多人知道他們的保險額度不足。早在2012年的資料中便顯示，1/4的屋主並沒有對屋內的財產做保險，其他估算的數據也指出，澳洲有1/3的家庭沒有保險。近期的資料則顯示，41%的租戶沒有對屋內的財產做保險。
最近發生的「黛比」旋風（Cyclone Debbie）提醒了我們，有多少家庭直接暴露在天然災害中，包括身體上、財物上的損失和精神、情緒上的影響。
許多實際案例指出，許多家庭因為保險涵蓋範圍不足，造成極大的財物損失，最後，他們只能再度回到可負擔住房的等候名單之列。
因此，如果只考慮住房的價格和購買言價住房的人數，那麼我們就大大的低估了可負擔住房的問題。
政府極力促成低收入家庭購買這些高能源需求的房屋，以及位於天然災害高風險的區域，但屋主本身又沒有全額保險的能力，從這個風災造成的損失，正好證明目前的解決方式是錯。
重新定義「可負擔能力」問題
我們需要採取一個重要的行動，就是將住房可負擔能力重新下定義，必須包含房屋所有權和持續的生活成本。也就是說，解決可負擔住房危機時，不僅僅要考量最初購入的成本，還應包括住房期間所需負擔的生活成本。這個做法也會將不足額保險與高利率的風險納入評估。
在籌建基礎建設與重要公共設施所需的資金上，就是使用這樣的方法。當我們計畫重要的基礎建設時，其成本效益的評估必須考量生命周期的成本(the whole-of-life costs)。基礎建設的倡導者將日後的維護費用納入建設成本之中，因此建商的投資成本降低，讓這個項目更有吸引力。
這樣的方案可用於低廉住房的開發，進而真正的解決可負擔住房的問題。
原文：http://theconversation.com/affordable-housing-is-not-just-about-the-purchase-price-75859
編譯：青宇
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
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