投資房產真正增值的方法（網路圖片）
（澳洲生活網）propertyobserver.com.au網站刊登一篇文章，作者提到投資房產的方法，簡短精闢，提供給讀者參考：
我有一個客戶他的投資組合每年都會收穫平均100%的增長和收益，他是澳洲四大銀行之一的部門主管。但他並不是個案，我還有很多其他客戶同樣每年獲得100%的投資回報。
我經常會被問到一個問題——他們都投資了什麼？但其實這是個錯誤的問題。其實最關鍵的問題應該是：我們希望房產能夠為我們創造什麼？
8%，也就是1,973,000的澳洲人擁有自己的投資房產。只有18.9%的澳洲人擁有兩處房產，5.5%擁有三處，2%擁有四處，0.9%擁有六處或更多房產。事實告訴我們，少於2%的澳洲人口通過房產建立財富。大約700萬的澳洲人有自己的房產。
買房子的三大原因是：為了居住、為了創造收入或者為了資本增長。所以，我們希望投資的房產可以為我們創造什麼呢？無非兩點：收入或者增值。
一般的經驗是較高的收入伴隨著較低的增值，比如商業地產；或者是較高的增值對應著較低的收入。所以當我們投資房產時，我們需要明確主要的目標：增值？還是收入？
我是一名注重增值的投資者，收入同樣重要，但是我更加看重增值。房產唯一增值的部分就是土地。那麼你如何能夠每年獲得100%甚至更多的投資收益呢？答案就是複合增長。
98%的投資者會犯同樣的最嚴重的錯誤——他們是單一投資者，他們只懂得問兩個問題：「我的投資回報是什麼？我什麼時候能得到回報？」當挑選房產時，他們遵守著一個信條——位置，位置，位置！通常來看，他們認為最好的位置就是與他們的居住地最近的位置。單一投資者買房是為了日後賣掉房產。
複合投資者關注的是增值，以及如何利用這部分增值。就是如何使財務槓桿從初期投資不變的情況下，增加投資組合的收益。投資戰略中有一些非常關鍵的因素，比如你選擇的銀行非常重要——你必須獲得銀行評估的影本並且抵制銀行對你的房產進行交叉抵押。
除此之外，澳洲每年人口增長1.5% – 2%，託管投資者會策略性的將他們在富有增值潛力的地區儲備他們的土地，這些地區每年平均人口增長超過6%，是澳洲整體人口增長速度的3倍多。
編譯：Wincy
This post was last modified on 2017年5月21日 05:58
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
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