（澳洲生活網）塔斯馬尼亞州融合了豐富的文化，自然的美景，美食和便利的交通，因而吸引了大量遊客。資料顯示，愈來愈多初訪的遊客，為了在周末享用美食而湧入這座68,000平方公里的島嶼，且停留塔斯馬尼亞的天數似乎也在不斷增加。

在2016年，約有31%的遊客是首次來訪。據塔斯馬尼亞旅遊局和澳大利亞統計局的數據顯示，截至2016年9月30日，塔斯馬尼亞的海外移民人數凈升了9.2%。該地人口為519,800人，這表示在12個月內居民增加了約26,000人。

自從大衛沃爾什新世紀藝術博物館（MONA）於2011年開幕以來，成群的人們從各地飛來享受美食、葡萄酒和當地的文化。

圖： Birchs Bay的一個待售房產。 來源：Domain

買家表示他們喜歡塔斯馬尼亞高品質的生活方式，所以他們會再度返回當地尋找有歷史風格的海邊房屋，這些房屋散發優質品味，但售價相對較低。

去年，當地旅遊業直接貢獻了澳洲國家總產值11.7億元（或說佔了4.6%），間接貢獻也達13.8億元，為全國最高。

萊坊(Knight Frank)房地產諮詢公司塔州分部的仲介Jim Playsted說，「這些走遍世界各地的45歲左右的經理級人物，帶著孩子回到澳洲，希望讓孩子過上自己以往的生活。他們認為在霍巴特這樣的城市裡生活較單純，所以通常會出售其位於悉尼、墨爾本和布里斯本的房屋，並以三分之一的價格投資在這裡。」

不意外的，今年湧入的新居民刺激了房價上漲。霍巴特（居澳洲房地產市場前20%）的中位數房價，在2017年3月份季度達到68.5萬元，於本季上升5.4%，在過去12個月則躍升了18.1%。

Domain首席經濟學家Andrew Wilson博士認為，對來自悉尼和墨爾本的物業所有人來說，最好記住塔斯馬尼亞的物業市場有自己的一套遊戲規則，因為塔州的房源很少，所以造成頂端價格會有很大的波動。

「霍巴特的高端房地產市場顯然是塔斯馬尼亞目前最強勁的市場，遙遙領先於中端和底層的市場。」

他還說，「就業保障和失業等社會問題不會影響高端房地產市場，因為這些買家的投資意願篤定，對塔斯馬尼亞的房產非常感興趣。」

買家認為這是個物超所值的投資，最新的凈移民數字證實了這一趨勢，他們將原本購買澳洲大陸房價的等值金額，轉向投資塔斯馬尼亞島。

Wilson說，「許多嬰兒潮一代並沒有意識到金融危機對退休金的影響。隨著到達塔斯馬尼亞的廉價航空和NBN網路、社交媒體進化等巨大變動，促使這些人到塔斯馬尼亞市場尋求合適房價，以對抗不斷高漲的澳洲大陸市場。」

萊坊全球房產公司塔斯馬尼亞分部的Rorie M. Auld表示，高端物業價格範圍很大，從150萬元到700萬元不等，所以不可能與悉尼或墨爾本的市場進行比較。今年這段時間，質量高的房產不會在市場中停滯太久，更多的房產在尚未檢查的情況下就售出了。

LJ Hooker 房地產公司的Robert Evans說，自聖誕節以來，許多買家對塔斯馬尼亞有「非常強烈的興趣」，並表示他的客戶正在尋找精心設計的水景高級住房。此外，房屋的節能設備也是必不可少的。他表示，詢問的聲音多來自墨爾本和悉尼的半退休人員或需長途通勤的遠程工作者。

來源：Domain

編譯：青宇