房產市場中的6個談判技巧（網路圖片）
（澳洲生活網）人們通常會說，我買到的房子賺了，其實這並不是因為你買到了便宜的房產，而是因為你買到了對的房產。
在目前火熱的悉尼和墨爾本房產市場中，有大批資金充裕的房產購買與投資者準備購買品質好的房產。所以建議不要試圖購買便宜的房產，而是要把關注點放在如何正確選擇房產以及購買一處可以通過翻修來增值的投資性質的房產，這樣做可以收穫額外的資本增長。
但請記住一點，不要過度花費。通常來講，若能買到一處品質好的房產再好不過，這裡有一些房產市場的談判技巧供參考：
·成為當地的專家
不要只知道詢問價格，而是要詢問銷售房產的種類、出清速度、售價。也就是說，儘可能多參觀即將出售的房產，並跟蹤查看房子售出的時間及價格。當然，與此同時你還應盡量多參加當地房產市場的拍賣會。
·對於感興趣的房產，多收集相關資訊
問一些相關問題，如：為什麼這套房產會被出售？賣主如何制定售價？還有其他的房產選擇嗎？
如果你的貸款申請預審合格，你可以做出快速且無條件的出價，此時有一名協同的律師就至關重要，他可以幫助你快速研讀合同。
在一間被開放參觀、在售的房產中，參觀的人數可以告訴你一個信號，就是這間房產的關注度很高。如果有可能，在參觀完房產後就完成交易，因為參觀的人越多，這間房產的售價被推漲的可能性越大。
如今的賣家都很精明。請自己做好房產市場的調查，關注價格比較實際並且吸引賣方的房產，在其他情緒化的購買者把價格推至過高之前拿下房產交易權。
往往這種時候對於賣方來講是最緊張的，他們通常會考慮給出一個比較實際的價格而非在拍賣會上伺機大賺一筆。也許在拍賣會上你能夠以非常如願的價格買到那處房產，而非像在其他拍賣會上，價格會被情緒化的購買者推高，然後以高的離譜的價格與其他競拍者競爭。
聘請一位經驗豐富的買家代理人為你制定合理的競價區間。有太多的投資者雖然在拍賣會中競標成功，但是得到的價格卻不盡如人意，還有很多人在房產市場中得到過很多教訓，交了很多學費，比如對房產價格過度支付。還有一些買家購買的二手房產也會表現不佳，因為他們的購買帶有情緒化因素，或者是在另一個交易中失敗後折回，但房產售價已經回升。
鑒於你需要面對的整個交易過程，在這個火熱的房產市場中購置你的下一個自住房或者投資房都是不容易的。賣方有協同他們交易的代理機構，作為買方為什麼你不能擁有這樣的優勢呢？
在一個競爭激烈、火熱的房產市場中，對於買家的挑戰就是在很多情況下，你的情緒會變得不穩，還好有這6個提示可以幫助你保持頭腦鎮定。
編譯：Wincy
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
新的482「需求技能簽證」(Skills in Demand, SID) 相關的法規於2024年12月7日生效，由於細節不多，僱主和簽證申請人必須留意簽證的新要求。 首先需要注意的是，將不會有新的子類別。需求技能簽證將與臨時技能短缺簽證使用相同的子類別號碼「482」，但這絕不是簡單的重新標籤。 任何在12月7號之前提交的482簽證申請不受這些變更的影響。 需求技能簽證有三個流派：專業技能流、核心技能流和勞工協議流。前兩個流派取代了中期和短期流派，這意味著該簽證更注重高低收入之間的區別，而不是長期和短期的職業短缺。勞工協議流將有效保留現有標準。至於針對低薪但關鍵職業的基本技能通道的命運，則無法預測。計划進入該流派的職業可能會通過勞工協議獲得。 主要法規不僅修訂了482子類簽證，還包括相關的提名、贊助義務和僱主提名的永久簽證。只有關鍵方面被突出強調。 該法規的大部分內容涉及修訂現有法規，將子類的名稱從「臨時技能短缺」改為「需求技能」，例如，與簽證取消、退款和某些家庭成員豁免的規定。然而，這項新簽證還有許多重要方面。 收入門檻 取代臨時技能移民收入門檻 (TSMIT) 的將是1994年移民法規中設定的兩個收入門檻： 1.… Read More