房產市場中的6個談判技巧（網路圖片）
（澳洲生活網）人們通常會說，我買到的房子賺了，其實這並不是因為你買到了便宜的房產，而是因為你買到了對的房產。
在目前火熱的悉尼和墨爾本房產市場中，有大批資金充裕的房產購買與投資者準備購買品質好的房產。所以建議不要試圖購買便宜的房產，而是要把關注點放在如何正確選擇房產以及購買一處可以通過翻修來增值的投資性質的房產，這樣做可以收穫額外的資本增長。
但請記住一點，不要過度花費。通常來講，若能買到一處品質好的房產再好不過，這裡有一些房產市場的談判技巧供參考：
·成為當地的專家
不要只知道詢問價格，而是要詢問銷售房產的種類、出清速度、售價。也就是說，儘可能多參觀即將出售的房產，並跟蹤查看房子售出的時間及價格。當然，與此同時你還應盡量多參加當地房產市場的拍賣會。
·對於感興趣的房產，多收集相關資訊
問一些相關問題，如：為什麼這套房產會被出售？賣主如何制定售價？還有其他的房產選擇嗎？
如果你的貸款申請預審合格，你可以做出快速且無條件的出價，此時有一名協同的律師就至關重要，他可以幫助你快速研讀合同。
在一間被開放參觀、在售的房產中，參觀的人數可以告訴你一個信號，就是這間房產的關注度很高。如果有可能，在參觀完房產後就完成交易，因為參觀的人越多，這間房產的售價被推漲的可能性越大。
如今的賣家都很精明。請自己做好房產市場的調查，關注價格比較實際並且吸引賣方的房產，在其他情緒化的購買者把價格推至過高之前拿下房產交易權。
往往這種時候對於賣方來講是最緊張的，他們通常會考慮給出一個比較實際的價格而非在拍賣會上伺機大賺一筆。也許在拍賣會上你能夠以非常如願的價格買到那處房產，而非像在其他拍賣會上，價格會被情緒化的購買者推高，然後以高的離譜的價格與其他競拍者競爭。
聘請一位經驗豐富的買家代理人為你制定合理的競價區間。有太多的投資者雖然在拍賣會中競標成功，但是得到的價格卻不盡如人意，還有很多人在房產市場中得到過很多教訓，交了很多學費，比如對房產價格過度支付。還有一些買家購買的二手房產也會表現不佳，因為他們的購買帶有情緒化因素，或者是在另一個交易中失敗後折回，但房產售價已經回升。
鑒於你需要面對的整個交易過程，在這個火熱的房產市場中購置你的下一個自住房或者投資房都是不容易的。賣方有協同他們交易的代理機構，作為買方為什麼你不能擁有這樣的優勢呢？
在一個競爭激烈、火熱的房產市場中，對於買家的挑戰就是在很多情況下，你的情緒會變得不穩，還好有這6個提示可以幫助你保持頭腦鎮定。
編譯：Wincy
位於澳大利亞新州Berowra Waters的Berowra Waters Inn，以其與世隔絕的地理位置和令人嘆為觀止的水景，成為了悉尼最獨特且令人神往的高端餐飲聖地之一。這家餐廳不僅因其優雅的氛圍和美輪美奐的景色而聞名，更因其創新而精緻的菜肴贏得了無數食客的青睞。從只可通過船隻或水上飛機到達的特殊地理位置，到每一道菜品的精心雕琢，這裡的一切都充滿了與眾不同的魅力。作為一種享受美食與美景並存的方式，Berowra Waters Inn無疑是一場視覺與味覺的雙重盛宴。 如果說有哪種用餐體驗能夠完美地結合美景與美食，那無疑是Berowra Waters Inn。從市區出發到餐廳附近的碼頭，再乘坐私人船隻航行，五分鐘的航程便足以讓你暫時遠離都市的喧囂，融入那片寧靜的叢林與水域之中。船隻接送是免費的，這種便捷的水上交通方式也讓這家餐廳增添了幾分神秘感和隱秘感。站在船頭，環顧四周，綠色的植被與碧藍的水面交織在一起，眼前的風景美得令人屏息。餐廳坐落在一座簡潔的沙岩建築內，玻璃百葉窗讓每一位食客都能享受無障礙的水景。餐廳的設計極為簡約而不失奢華，潔白的內飾、寬大的皮質餐桌以及溫馨的燈光，使得每一位前來用餐的客人都能感受到無比的舒適與尊貴。 Berowra Waters Inn。（圖：提供） Berowra Waters… Read More
在悉尼的Qudos Bank Arena，一場充滿懷舊情感和音樂激情的演唱會拉開了帷幕。Take That，這支英國傳奇組合，用他們超過30年的經典金曲和熱忱的舞台表現，再次點燃了現場觀眾的心。這不僅是一場音樂會，更是一場關於青春、回憶和情感的集體狂歡。 Take That。（圖：Andy Kershaw） 自1990年成軍以來，Take That迅速成為了90年代男孩樂隊的巔峰代表。無論是動人的和聲、充滿感染力的舞蹈，還是他們永遠年輕的笑容，這一切都為他們贏得了無數粉絲。如今，儘管團隊從最初的五人縮減為Gary Barlow、Mark Owen和Howard Donald三人，但他們的藝術生命力依然旺盛。 本場演唱會的設計更趨向於親密與真實。舞檯布置摒棄了以往的奢華與雜技式的舞美表演，轉而聚焦於三位歌手本身。這種簡約而深情的演繹形式，讓觀眾得以專註於音樂和歌聲本身，感受到歲月賦予他們的深沉與韻味。 Take That。（圖：Andy… Read More
位於墨爾本西部的Coles全新 24 小時顧客履行中心有 700 台機器人、人工智慧（AI）和 1000 名員工，比一般超市更忙碌、科技含量更高，只需五分鐘就能完成一份 50 件的超市訂單。 在 COVID 疫情加速數位銷售後，Coles 耗資 4 億澳元在墨爾本和悉尼建立自動化顧客履行中心。在… Read More
周一（11月18日），警方在布里斯本中央商業區的巴士站逮捕一名手持30公分獵刀的男子。 當日下午2點30分左右，警方接到報案稱有一名持械男子在Roma St車站。 在警方公布的錄影中，一名警官說：「放下刀，馬上放下刀！」「放下，馬上放下，把刀放下，放在地上！」 警方表示，該男子從腰帶中取出連鞘 30 公分獵刀，並依照警官的命令將刀丟在地上。 警方在一份聲明中說：「該男子未對任何公眾或警方做出任何威脅。」 警方已控告這名 18 歲男子在公共場所持有刀具，他於 11 月 20 日在布里斯本裁判法院（Brisbane… Read More
澳洲一位頂尖醫療經濟學家表示，濫收病人費用的醫生應該在公共名冊上被點名羞辱，針對莫寧頓半島（Mornington Peninsula）涉嫌濫收病人費用的醫生的集體訴訟也可能將遞交。 近日，病人受促檢查聯邦醫療保險記錄，以確保沒有被醫生錯誤收費。 維州莫寧頓半島（Mornington Peninsula）數十名麻醉師和外科醫師被指控蓄意詐騙、收取雙倍費用和私吞帳外費用。 據《時代報》報導，控訴書指控一群醫生為自己的財務利益而向病人收取高達 5000澳元的自付費用，將其偽裝成預約費或行政費，同時，這些專科醫師發布了參與醫療保險公司的無間隙費用計劃。 Margaret Faux 博士認為，如果指控成立，或許可以透過集體訴訟幫助消費者。 她說：「我們實際上需要儘快讓這件事呈現在法官面前。」「這封舉報信是一份大禮，因為它給檢察官所需的一切，讓他們可以快速、輕鬆地獲得事情的真相。」 Faux表示，值得關注的是，有指控稱醫生在沒有提供服務的情況下收取費用，這是違法的。 她說，舉例而言，收取超過 1000 澳元的麻醉行政費用，卻沒有任何解釋，這可能會被視為「可疑」，因為法律規定消費者必須使用… Read More
12 年級的學生正在迴避教育學位，有大量已開始攻讀教育學位的學生退學，使畢業生人數減少數千人。教師表示，高工作負荷以及學生、家長的不良行為正將他們趕出這個行業。 新數據顯示，自2020年以來，開始攻讀教育學位的學生人數和比率持續下降。2023年，只有11099名新州學生開始攻讀教育學位，佔大學新生的10.46%。而 2020 年則有 15,022 名學生，佔大學新生的 12.54%。 過去 10 年來，在四年內完成本科教育學位的學生人數也大幅下降。 據《悉尼晨鋒報》報導，在 2020 年開始攻讀學位的澳洲本科生中，有 29%… Read More