圖片realestate.com.au
（澳洲生活網）投資物業的致富訣竅就是「謹慎購買」。是啊，這誰不知道呢？但是，很多的買家和投資者在購買物業時，還是買貴了！
澳洲房地產諮詢公司Metropole Property Strategists的策略師Kate Forbes表示，這不是說我們應該去買便宜的房子或找便宜貨，而是應透過購買正確的房產，來賺取應得的利潤。
Forbes強調的論點是，一方面，不要在目前的房產市場中追尋低價位房屋，另一方面，也要避免買房時，多付超過房屋本身價值的金額。
然而，很多投資人是從目前市場動向，來決定是否應該買房。他們認為要在市場冷卻期，且是「買方市場」時，才會購買房產。
Forbes並不認同那些投資者的看法，她認為，長期持有房產才能實現全面的資本增長，而不是企圖解讀市場動向，然後在市場低谷時購買（在那個時間點挑選合適的房產實在困難）。或者期望買下房產後，可以很快的看到房價上漲，然後迅速賣出以獲得收益。
也有一些投資人選擇在「下一個」房產熱點購買，他們期望這些地區會繁榮起來，然而這些地區通常都是房價長期表現不佳的地區，這個策略的風險太高了。
還有一些投資人他們採取了正確的做法，將房地產投資視為一個長期項目，也選擇了「正確的」地點—具有強勁的房價增長記錄。不幸的是，他們最終還是多付了錢，因為這些地區的資本增長只出現在購買後的最初幾年。
這到底是怎麼回事？投資者犯了哪些錯誤呢？
一、不熟悉市場的真正價格
「無知」是買貴房產的主因之一。簡單的說，如果你不清楚這個房產真正的市值，那麼你就可能多付錢。
Forbes建議，買房前一定要做功課，你可以去查詢這個地區類似房屋的銷售情況。不要參考房屋拍賣的報價範圍，因為拍賣會上最終的成交金額通常都比實際房價高，偶爾會太低，很不準確。
你可以去注意類似房屋賣出的實際價格，這種資訊可在網路上自由取得。
多花幾個月的時間參加「房屋開放日」活動，親身體驗一下市場的真實感受。如果你沒有時間親自看房子，那你可以請買家仲介協助。他們的業務就是找房子，他們對市場情況以及房屋的實際價值最清楚，好的買家仲介能替你省下數萬元。
二、不了解自己買的房產
大多數買家在出價前或在拍賣會上競價之前，會花一些時間去檢查房屋。但是，他們對這個房屋了解的程度有多少，是非常重要的。
Forbes表示，投資人應儘可能向買家仲介了解這個房屋的資訊、建造時間和變遷：它有整修過嗎？有被自然災害摧殘過嗎？多詢問一下，你會發現令人驚訝的情況。
她提醒，「你可以在房屋內多走幾圈，找找看有沒有明顯的破損痕迹，有些損壞可能顯示出背後的大問題，比如牆壁上的裂痕，也許說明這棟房屋的結構有問題。」
買房前，可以考慮向賣家索取一份房屋本體和害蟲檢查的報告書，以了解這個房屋的實際情況。任何一個房屋都不免會有瑕疵，因此不必太驚訝，不過有些瑕疵確實比較嚴重，修繕費用也可能貴很多。
如果你要買的是公寓，記得確保你的買家仲介有檢查過社區物業管理委員會（管委會）的文件。例如，近期的管委會年會上，是否有決議要提高住戶的管理費？這個管委會是否有投保正當保險？是否有留存過去的運作記錄？
同時，也要確定自己要買的公寓類型，它是屬於分契式所有權型（strata title），還是公司所有權型（company title）？這兩者的房屋價值是完全不同的。舉例來說，公司所有權型的價值比分契式所有權型要低很多，因此，了解公寓產權結構和合法性是很重要的。
三、你愛這個房產
有些買家在視察房屋或公寓時，一踏進門就會覺得：「這就是我想要的！不用找了。」有時候，這可能是錯覺。
買家的頭腦務必要保持清醒理智，提醒自己不要忽視了檢查房屋的責任。尤其你是要購買投資用房地產的話，「檢查房屋」就極為重要。當你「愛上」一個房子時，你很可能看不見它的缺點，比如牆壁上的裂縫；房屋位在主要幹道上；或是管線系統很糟。
此外，如果你在房產經紀人面前表達你喜歡這個房子，那你等於是告訴他，那你等於是告訴他「你是一個情緒化的買家」，你很願意支付最高金額來買下這個夢想房屋。這絕不是正確的作法。
四、在拍賣會上失去自制力
在拍賣會當天，當房產經紀人讚美這房子有多麼好時，你也許會下定決心，無論如何都要買下它。這時你可能會把預算拋到腦後，認為「多花幾千元來買這房子有什麼關係呢？」。但是，確實有很多天真的買家在拍賣會上以高出市場價格15%的金額買下房子。
拍賣會的形式是設計來誘導買家產生情緒化心態的，所謂「最厲害的拍賣商」同時也是能言善道的演說家。儘管如此，選擇權還是在你身上，你必須在競價開始前，權衡自己的預算，再確認是否買下這個房產。如果你容易感情用事，就請別人代替你出席拍賣會。
五、受房產經紀人影響
Forbes提醒，「我們有些人很容易被銷售員說動。然而，無論這個房產經紀人有多麼親切，我們都必須記得房地產談判的黃金法則：他們是受賣家委託的。」當然還是有很多專業的經紀人是用專業技能和善心來估價的，但也不要將之混淆為友情。
反過來說，也不要因為你不喜歡這個房產經紀人，你就打消了買房的念頭，這一樣是感情用事。
小結：
最後，Forbes建議買家，面對房地產交易，應時常保持專業和謹慎的態度，這能確保你不會被情緒帶動而失去理智，也不會買貴房產。更重要的是，不會錯過你的夢想房屋。
謹記上述這些重要事項，你便能在下次買房時，守住荷包。
編譯：喬伊
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
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