圖片realestate.com.au
（澳洲生活網）投資物業的致富訣竅就是「謹慎購買」。是啊，這誰不知道呢？但是，很多的買家和投資者在購買物業時，還是買貴了！
澳洲房地產諮詢公司Metropole Property Strategists的策略師Kate Forbes表示，這不是說我們應該去買便宜的房子或找便宜貨，而是應透過購買正確的房產，來賺取應得的利潤。
Forbes強調的論點是，一方面，不要在目前的房產市場中追尋低價位房屋，另一方面，也要避免買房時，多付超過房屋本身價值的金額。
然而，很多投資人是從目前市場動向，來決定是否應該買房。他們認為要在市場冷卻期，且是「買方市場」時，才會購買房產。
Forbes並不認同那些投資者的看法，她認為，長期持有房產才能實現全面的資本增長，而不是企圖解讀市場動向，然後在市場低谷時購買（在那個時間點挑選合適的房產實在困難）。或者期望買下房產後，可以很快的看到房價上漲，然後迅速賣出以獲得收益。
也有一些投資人選擇在「下一個」房產熱點購買，他們期望這些地區會繁榮起來，然而這些地區通常都是房價長期表現不佳的地區，這個策略的風險太高了。
還有一些投資人他們採取了正確的做法，將房地產投資視為一個長期項目，也選擇了「正確的」地點—具有強勁的房價增長記錄。不幸的是，他們最終還是多付了錢，因為這些地區的資本增長只出現在購買後的最初幾年。
這到底是怎麼回事？投資者犯了哪些錯誤呢？
一、不熟悉市場的真正價格
「無知」是買貴房產的主因之一。簡單的說，如果你不清楚這個房產真正的市值，那麼你就可能多付錢。
Forbes建議，買房前一定要做功課，你可以去查詢這個地區類似房屋的銷售情況。不要參考房屋拍賣的報價範圍，因為拍賣會上最終的成交金額通常都比實際房價高，偶爾會太低，很不準確。
你可以去注意類似房屋賣出的實際價格，這種資訊可在網路上自由取得。
多花幾個月的時間參加「房屋開放日」活動，親身體驗一下市場的真實感受。如果你沒有時間親自看房子，那你可以請買家仲介協助。他們的業務就是找房子，他們對市場情況以及房屋的實際價值最清楚，好的買家仲介能替你省下數萬元。
二、不了解自己買的房產
大多數買家在出價前或在拍賣會上競價之前，會花一些時間去檢查房屋。但是，他們對這個房屋了解的程度有多少，是非常重要的。
Forbes表示，投資人應儘可能向買家仲介了解這個房屋的資訊、建造時間和變遷：它有整修過嗎？有被自然災害摧殘過嗎？多詢問一下，你會發現令人驚訝的情況。
她提醒，「你可以在房屋內多走幾圈，找找看有沒有明顯的破損痕迹，有些損壞可能顯示出背後的大問題，比如牆壁上的裂痕，也許說明這棟房屋的結構有問題。」
買房前，可以考慮向賣家索取一份房屋本體和害蟲檢查的報告書，以了解這個房屋的實際情況。任何一個房屋都不免會有瑕疵，因此不必太驚訝，不過有些瑕疵確實比較嚴重，修繕費用也可能貴很多。
如果你要買的是公寓，記得確保你的買家仲介有檢查過社區物業管理委員會（管委會）的文件。例如，近期的管委會年會上，是否有決議要提高住戶的管理費？這個管委會是否有投保正當保險？是否有留存過去的運作記錄？
同時，也要確定自己要買的公寓類型，它是屬於分契式所有權型（strata title），還是公司所有權型（company title）？這兩者的房屋價值是完全不同的。舉例來說，公司所有權型的價值比分契式所有權型要低很多，因此，了解公寓產權結構和合法性是很重要的。
三、你愛這個房產
有些買家在視察房屋或公寓時，一踏進門就會覺得：「這就是我想要的！不用找了。」有時候，這可能是錯覺。
買家的頭腦務必要保持清醒理智，提醒自己不要忽視了檢查房屋的責任。尤其你是要購買投資用房地產的話，「檢查房屋」就極為重要。當你「愛上」一個房子時，你很可能看不見它的缺點，比如牆壁上的裂縫；房屋位在主要幹道上；或是管線系統很糟。
此外，如果你在房產經紀人面前表達你喜歡這個房子，那你等於是告訴他，那你等於是告訴他「你是一個情緒化的買家」，你很願意支付最高金額來買下這個夢想房屋。這絕不是正確的作法。
四、在拍賣會上失去自制力
在拍賣會當天，當房產經紀人讚美這房子有多麼好時，你也許會下定決心，無論如何都要買下它。這時你可能會把預算拋到腦後，認為「多花幾千元來買這房子有什麼關係呢？」。但是，確實有很多天真的買家在拍賣會上以高出市場價格15%的金額買下房子。
拍賣會的形式是設計來誘導買家產生情緒化心態的，所謂「最厲害的拍賣商」同時也是能言善道的演說家。儘管如此，選擇權還是在你身上，你必須在競價開始前，權衡自己的預算，再確認是否買下這個房產。如果你容易感情用事，就請別人代替你出席拍賣會。
五、受房產經紀人影響
Forbes提醒，「我們有些人很容易被銷售員說動。然而，無論這個房產經紀人有多麼親切，我們都必須記得房地產談判的黃金法則：他們是受賣家委託的。」當然還是有很多專業的經紀人是用專業技能和善心來估價的，但也不要將之混淆為友情。
反過來說，也不要因為你不喜歡這個房產經紀人，你就打消了買房的念頭，這一樣是感情用事。
小結：
最後，Forbes建議買家，面對房地產交易，應時常保持專業和謹慎的態度，這能確保你不會被情緒帶動而失去理智，也不會買貴房產。更重要的是，不會錯過你的夢想房屋。
謹記上述這些重要事項，你便能在下次買房時，守住荷包。
編譯：喬伊
「和把泥，捏碗碗；堯王缸，舜王盤——」 清脆明亮的童謠響起時，黑陶的父親在窯前空曠處的大槐樹邊，掛上「窯神」畫像，點燃燒紙；黑陶的媽媽一邊擺放瓜果點心，一邊口中念念有詞。拜完「窯神」，一聲粗獷長嘯：「開窯啦——」，伴著河邊冉冉升起的火紅，從秋天遼闊的田野，盤旋迴盪至澄明的天際。 這一窯的東西真多：十幾個大缸，上百件鍋碗瓢盆。黑陶也從縫隙中，掏出他自己的製作：「泥捏口哨」和「手團泥虎」。他把憨態可掬的玩具老虎捧在手裡，又從熱乎乎的「泥捏口哨」里，吹出時高時低、時長時短的小調，引得老槐樹上的翠鳥嘰嘰喳喳，一起奏響豐收的樂章…… 「燒窯」是黑陶家祖傳的老手藝。據考證，在4千年的龍山文化時期，這個叫做「薛家窯」的村子，就開始燒制陶器。村子北邊山腳下，有上乘的陶土，泥質細膩，色黑勁道。他們和泥、制坯、刻花、晾曬、燒制，每道工序都細緻耐心，產品有「黑如漆，聲如罄，薄如紙，亮如鏡，硬如瓷」的美譽。老輩人講，他們家的「烤火手爐」和「蟋蟀罐」，都曾經是朝中貢品呢。 開窯之後的半個月時間，黑陶跟在父親的貨郎挑子後面，走村串巷叫賣「窯貨」。父親說：「陶兒，你要好好讀書。黑頭土臉的『窯貨』日子，難啊！」跟在後面的黑陶，卻手搖貨郎小鼓，又蹦又跳，把「窯貨人」苦澀的日月，跳蹦成快樂、天真和調皮。 十年後，好好學習的陶兒，以優異成績考到「省工藝美術學院」；專業：陶瓷設計與製作。 大學畢業，黑陶被分配到國營企業「縣陶瓷廠」，吃上了「公家飯」。 那天，從省城回到家鄉的黑陶，是被廠里的半掛貨車拉到廠里的。進門，便看到剛貼好的大紅標語：尊重知識，尊重人才；一臉菩薩笑的老廠長，親自給他戴上大紅花。廠里還分給他一間單身宿舍，靠近大門口的地方。這些，讓原本有些失落的黑陶，內心湧起陣陣熱浪。 縣陶瓷廠是省外貿公司定點企業，能掙外匯，在小縣城人人羨慕；縣裡許多幹部子女也都安排到這裡。可這幾年，隨著外貿訂單越來越少，企業人員越來越多，老廠長只能周旋於幾家銀行間，靠貸款維持生計。 懷揣青春夢想的黑陶，到車間班組調研，半個月時間，激情洋溢地寫出了三份報告：《關於企業長遠發展的思路》、《產品設計與創新》、《關於企業加強管理的幾點建議》。他把報告恭恭敬敬送給老廠長；老廠長笑眯眯地接過去，還順口誇讚了幾句。一天一天平靜地過去，他的報告依舊整整齊齊躺在老廠長的辦公桌上。 雖然黑陶漸漸有些心涼，但每月四十多元的大學畢業生工資，一分不少，結結實實讓他端了幾個月的「鐵飯碗」。不久，他買了一輛時髦的「鳳凰牌」自行車；他「賣窯貨」的父親，還專門坐在他的自行車后座上，走村串巷了大半天，清脆的鈴聲覆蓋了遙遠的「貨郎鼓」。 幾個月後，《春天的故事》唱響大江南北。在激越的旋律中，全縣掀起「打破三鐵」（鐵飯碗、鐵工資和鐵交椅）企業改革；「幹部能上能下，職工能進能出，收入能高能低」，以壯士斷腕的勇氣，激發企業發展活力。 在這場轟轟烈烈的企業改革中，老廠長光榮退休；一位有「縣領導親戚背景」的供銷科的侯科長，成功競選為新任廠長。侯廠長大刀闊斧，提拔年輕的大學生黑陶為副廠長，對國營陶瓷廠進行全面改革。 黑陶不負眾望。他的改革從三個方面進行：先是實行計件工資，多勞多得；「干多干少，干孬干好」，月底發到工人手裡的工資說明了一切。接著是廣開銷售門路，不再只靠省外貿公司的訂單，開始嘗試走「市場」的路子；最後是他的拿手好戲：產品設計創新。他用從小的耳濡目染和大學的系統學習，匠心獨運，開發出了許多圖案優美、風格各異的產品。有一款叫「仿古指南車」，發掘特有的歷史文化，運用細膩的工藝手法，人物古樸，馬匹靈動，造型栩栩如生。 陶瓷廠欣欣向榮發展的同時，黑陶也迎來了他人生的高光時刻：企業改革先行者、優秀知識分子、「五一」勞動獎章等，一大堆榮耀光環套在他的脖子上……… Read More
4歲的女孩Olivia和她72歲的祖母在悉尼Glenfield人行道上等待過馬路時，被超速駕駛並闖紅燈的、司機駕照被吊銷的車輛撞飛。 Read More
墨爾本Bourke街上的Myer聖誕櫥窗開幕活動已經是澳洲人70年的傳統，然而，由於親巴抗議者的威脅，Myer出於安全擔憂被迫取消了今年的活動。這引起了聯邦議員和維州官員的強烈不滿。 Read More