澳洲家庭負債及資產價值都創歷史新高（網路圖片）
（澳洲生活網）近日，澳大利亞國家統計局(ABS)及房產分析機構CoreLogic公布的資料顯示，家庭資產凈值在過去幾年內呈大幅度增長，但與此同時家庭負債也達到了歷史新高。ABS關於2016年第四季度的金融和財富資料顯示，澳洲家庭總資產凈值達到了9.405萬億元，該資料是資產(11.710萬億元)減去負債(2.306萬億元)的差值，數據包含股本。
據CoreLogic報導，截至2016年的過去12個月間，隨著資產價值增長7.9%及負債增長6.4%，最終資產凈值增長了8.3%。該資料表明2016年末估價在6.114萬億元的居住用地和住宅的價值增長了8.3%，占家庭資產總值的52.2%。
根據ABS發布的財富資料，儲備銀行公布了一系列家庭財務比率 ，這些比率將負債、資產分別與可支配收入進行了比較。
截至去年底，家庭負債與可支配收入比率是188.7%，達到歷史最高點。家庭債務每個季度增長1.6個百分點，全年增長3.1%。另外，房產債務與可支配收入比率為133.8%，同樣創下歷史最高紀錄。資料顯示，整體家庭負債中有70.9%來自房產債務。房產債務每個季度增長1.5個百分點，全年增幅超過4.5%。
目前，家庭資產與可支配收入比率為910.6%，一個季度內增長23.2個基準點，全年增長42.2個基準點。此外，住房資產與可支配收入比率目前為500.4%，季度增長18.2個基準點，全年增長23.8個基準點。
CoreLogic表示，對比20.7%的家庭負債和資產比率與26.7%的住房負債和住房資產比率，這組資料表明雖然家庭及住房負債達到了歷史高點，但是資產價值的增長比以往任何時候都高。
CoreLogic警告，在查閱較小地區的資料包告時需要更加謹慎，因為這些報告的分析通常比較粗略。因此，當全國範圍的資料顯示國家經濟狀況良好時，較小地區的經濟狀況可能會有很大不同，因為這些地區的住宅價值有可能下跌。
需要提醒的是，澳洲的房產市場是由多種不同類型的房產市場組成的，並且在有些房產市場中比如悉尼和墨爾本，有很多購房者已經無法搶佔市場，即便購買也會借貸巨額資金並會在房價下跌10%時遭受巨大損失。
其實不難想像，若開發商在某個地區集中建造了大量的公寓，該地區的房價很有可能下滑，因為供應量遠高於需求量。同時那些進駐房產市場過晚的投資者會面臨過度借貸以及利率增長的風險。
此外，CoreLogic的報告還強調了在房屋價值正在下跌的、較小地區的家庭財務脆弱性。對於剛剛在這些地區購置了房產的購買者來講，他們是在市場高峰時買進房產，但隨後經歷了市場下跌，或者當初申請了只付息抵押貸款，在全國範圍的經濟資料表現面前，他們的處境並不具優勢。無住房資產的人相較於有住房資產的人，其家庭資產要低的多。
來源：http://www.yourinvestmentpropertymag.com.au/news/overall-household-debt-asset-values-at-record-highs-235494.aspx
This post was last modified on 2017年5月1日 05:35
簽證詐騙案件日益增多，詐騙者利用各種手段欺騙和剝削毫無戒心的受害者。澳大利亞移民部的綱上介紹一些典型案例，提醒簽證申請者保持警惕和了解相關信息以保護自己的關鍵。以下是一些真實的簽證詐騙案例以及給公眾的警告： 1. 假冒社交媒體帳戶：詐騙者經常假冒合法機構 大衛（David）收到一個自稱是澳大利亞內政部的社交媒體帳戶的聯繫。該詐騙者聲稱，只要支付3,900澳元，就能幫助他獲得帶工作權的永久簽證。大衛支付後，又被要求再支付5,000澳元，並被告知這筆款項在簽證批准後會退還。此外，大衛不知道有人以他的名義提交了一份保護簽證申請，而拒絕的保護簽證申請可能帶來嚴重的長期後果。 警告： 政府機構絕不會通過社交媒體提供簽證或移民建議。請留意消息中的拼寫和語法錯誤，這通常是詐騙的跡象。請訪問官方政府網站獲取可靠的建議，並避免與非官方帳戶互動。 2. 虛假網站：警惕線上廣告中的陷阱 梅（Mei）在瀏覽社交網站時注意到一則澳大利亞簽證的廣告，因其提供了澳大利亞的聯繫方式，梅相信該網站是真實的。註冊後，她接到一個電話，對方聲稱她符合簽證資格，只需支付費用即可。梅支付了600澳元，但之後再也沒有收到任何消息。她試圖跟進申請並要求退款時，發現該網站的地址和電話都是假的。 警告： 在付款前，務必核實網站和公司的合法性。通過官方渠道核對聯繫方式，記住，真實的移民服務不會在沒有正式文件的情況下要求付款。 3. 非註冊代理：僅與註冊的移民代理合作 阿卜杜勒（Abdul）聘請了一名教育代理來幫助他申請學生簽證，但該代理並非註冊移民代理。這名代理偽造財務文件，偽造阿卜杜勒的簽名，且未通知阿卜杜勒內政部要求補充文件的事宜。阿卜杜勒的學習機會可能因此受到影響，目前正在對該代理進行調查。 警告：… Read More
一天中至少自己煮一餐，補充新鮮營養食物，可能是很多人的選擇，因此，生活愈忙碌愈需要十分鐘上菜的好方法。 萬用醬汁爽口涼拌菜 有了各式的萬用醬汁，各種食材都可以水煮後，拌成美味涼拌菜。例如：蒜泥醬，可拌各種當令的燙青菜和事先煮好的白切豬肉、雞肉；胡麻醬可涼拌豆腐或水煮根莖類蔬菜絲；魚露醬可涼拌麵線、冬粉等等。涼拌菜食材不拘，只要鮮度夠即可，同時，運用刀工切細也有助於縮短烹調時間。 涼拌菜（圖片來源：Adobe Stock） 蔬菜煎餅簡單營養 將所有食材切細，和麵糊一起油煎成餅狀，是另一種快速上菜的一鍋料理。適當的油煎火候可以讓煎餅外酥內嫩，分外美味開胃。選用適當的煎餅材料，可以創造更協調的口感，提升煎餅的風味，例如：多汁葉菜切絲做成煎餅，吃起來清甜美味，兼具高纖營養，若再加上肉類就是營養均衡的一餐了。 蔬菜煎餅（圖片來源：Adobe Stock） 肉料理快燒先備料 事先備料，可以快速煮出美味的蛋白質料理，例如：事先把肉切薄片，或是處理成細絞肉。薄片可以快炒或煮滾湯，絞肉則可以用來做煎餅或蒸煮料理，只要食材新鮮，短時間烹調保留肉類的鮮美。同時，腌過的肉類不僅增加風味，也有軟化肉質的效果，很多快速出餐的方案，都會選用炸肉料理。 肉料（圖片來源：Adobe Stock） 方便滾湯好湯頭秘訣 依煮湯時間可將湯料理概分為滾湯、燉湯、煲湯。滾湯時間最短，約半小時內，更短甚至十分鐘就可以完成，如：使用快熟食材蛋花湯、葉菜湯等等。滾湯也可以煮出好湯頭，例如：利用辛香食材姜、蔥、洋蔥等，或是利用腌漬食材，如切細的中式酸菜或韓式泡菜，都可以快速煮出鮮美的湯頭。… Read More
11月28日周四，布里斯班地方法院開始了對澳大利亞最嚴重的戀童癖者之一——46歲的Ashley Paul Griffith 為期兩天的宣判。他在兒童保育中心工作期間對兒童犯下了300 多項罪行。 Read More