（澳洲生活網）近日，澳大利亞國家統計局(ABS)及房產分析機構CoreLogic公布的資料顯示，家庭資產凈值在過去幾年內呈大幅度增長，但與此同時家庭負債也達到了歷史新高。ABS關於2016年第四季度的金融和財富資料顯示，澳洲家庭總資產凈值達到了9.405萬億元，該資料是資產(11.710萬億元)減去負債(2.306萬億元)的差值，數據包含股本。

據CoreLogic報導，截至2016年的過去12個月間，隨著資產價值增長7.9%及負債增長6.4%，最終資產凈值增長了8.3%。該資料表明2016年末估價在6.114萬億元的居住用地和住宅的價值增長了8.3%，占家庭資產總值的52.2%。

家庭負債與可支配收入比率達到歷史最高

根據ABS發布的財富資料，儲備銀行公布了一系列家庭財務比率 ，這些比率將負債、資產分別與可支配收入進行了比較。

截至去年底，家庭負債與可支配收入比率是188.7%，達到歷史最高點。家庭債務每個季度增長1.6個百分點，全年增長3.1%。另外，房產債務與可支配收入比率為133.8%，同樣創下歷史最高紀錄。資料顯示，整體家庭負債中有70.9%來自房產債務。房產債務每個季度增長1.5個百分點，全年增幅超過4.5%。

家庭、房產資產與可支配收入比率創歷史新高

目前，家庭資產與可支配收入比率為910.6%，一個季度內增長23.2個基準點，全年增長42.2個基準點。此外，住房資產與可支配收入比率目前為500.4%，季度增長18.2個基準點，全年增長23.8個基準點。

CoreLogic表示，對比20.7%的家庭負債和資產比率與26.7%的住房負債和住房資產比率，這組資料表明雖然家庭及住房負債達到了歷史高點，但是資產價值的增長比以往任何時候都高。

較小地區的經濟狀況相對疲軟

CoreLogic警告，在查閱較小地區的資料包告時需要更加謹慎，因為這些報告的分析通常比較粗略。因此，當全國範圍的資料顯示國家經濟狀況良好時，較小地區的經濟狀況可能會有很大不同，因為這些地區的住宅價值有可能下跌。

需要提醒的是，澳洲的房產市場是由多種不同類型的房產市場組成的，並且在有些房產市場中比如悉尼和墨爾本，有很多購房者已經無法搶佔市場，即便購買也會借貸巨額資金並會在房價下跌10%時遭受巨大損失。

其實不難想像，若開發商在某個地區集中建造了大量的公寓，該地區的房價很有可能下滑，因為供應量遠高於需求量。同時那些進駐房產市場過晚的投資者會面臨過度借貸以及利率增長的風險。

此外，CoreLogic的報告還強調了在房屋價值正在下跌的、較小地區的家庭財務脆弱性。對於剛剛在這些地區購置了房產的購買者來講，他們是在市場高峰時買進房產，但隨後經歷了市場下跌，或者當初申請了只付息抵押貸款，在全國範圍的經濟資料表現面前，他們的處境並不具優勢。無住房資產的人相較於有住房資產的人，其家庭資產要低的多。

來源：http://www.yourinvestmentpropertymag.com.au/news/overall-household-debt-asset-values-at-record-highs-235494.aspx