房價高漲推動年輕家庭跨州移民

圖片來源：Domain.com.au 拍攝: Nicole Cleary

（澳洲生活網）33歲的Amy Carlson在7年前從墨爾本搬到悉尼，之後他們一家三口（伴侶Jamie Hodgson及兒子Olli）在Randwick租了一間3居室的房子，每周租金是1,000元。兩星期前，當悉尼房產價格大漲之際，他們一家人又搬回墨爾本，因為他們意識到，在墨爾本租房相對便宜。

現在他們在Malvern East租了一個大型房子，有3間卧室外加一個書房，周租金790元。Carlson女士說，悉尼的租金不但貴，房子的空間還比墨爾本小的多。

澳洲統計局（ABS）的數據顯示，許多年輕人從悉尼湧向維州、昆士蘭和塔斯馬尼亞，尋找便宜的房價和更好的生活方式。雖然澳洲統計局沒有將「年輕家庭」定義成一個類別，但是，那些洲際移民—兒童和45歲以下的成年人，正符合Amy Carlson一家人的寫照。

從凈移民數（Net migration figures）來看，2015/2016年，10~14歲的孩子離開了新州的人數最多，0~4歲，5~9歲這2個年齡段也出現了類似的模式。而30多歲和40出頭的州移民在2011年以後外移數量減緩，一直到2015年5月才開始逆轉。

從新州整體來看，州移民唯一凈增長的年齡是25~29歲，推測是來新州就讀的碩、博生增加了。悉尼大學城市和區域規劃暨政策系的教授Peter Phibbs指出，統計數字可能反映了2000年初期，悉尼房價開始上漲後的震蕩。物業上漲對於剛剛開始工作或是新成立的家庭來說，是一個很大的困擾，因此這些人會離開悉尼，移居到其他地區，通常是去墨爾本。

１. 維州

2015/2016年度凈移民增長數據，以20歲最高，其次是30歲，然後是0~4歲。從墨爾本房價和租金中位數來看，可以得知為何悉尼的年輕家庭更喜歡墨爾本。

距墨爾本CBD35公里處的房價在25萬以下，而距離悉尼40或50公里的房價是40萬元。悉尼中位數價格高於110萬元，比墨爾本貴30萬元。以公寓租金來說，墨爾本更是便宜多了，依照Domain集團公布的數據，12月悉尼的房屋周租金540元，公寓周租金520元；墨爾本房屋周租金410元，公寓周租金380元。

２. 昆士蘭

吸引年輕家庭的地區不僅是維州，昆州也是一個很好的選擇，昆州布里斯本房屋租金中位數是每周400元，房價是悉尼的一半，僅540,758元。全國性的國家研究機構研究經理DiaswatiMardiasmo表示，價格低廉並穩定上漲，加上商業和基礎建設投資強勁，使布里斯本更具吸引力。州際買家從2010年的4.4%上升到2016年的13.6%。