（澳洲生活網）四周前，我們講過了Joint Venture這種結構模式，以及它在房產開發當中的體現。Joint Venture模式最終可以實現產品的共享，即一方擁有土地，一方擁有技術時，雙方可以簽訂協議，當房產開發完成時，技術方（通常為開發商）可以拿走其中多少套房產。也就是說，Joint Venture這種模式通常伴隨著土地的劃分，隨之而來的就是土地擁有方就土地的某一部分賦予另一方「決定性的權力」。
但是隨之而來的，就是Joint Venture的一大弊端，即當涉及該模式的某一方進行著房產開發生意的時候，這種模式會影響土地在開發成房產時所涉及支出的時間。我們知道，如果土地開發方在該財政年沒有獲得土地的所有權，對這些土地進行開發而產生的所有開支均不能抵扣收入，直到某財政年土地開發方正式獲得了土地的所有權。
因此Joint Venture這種模式會造成開發商在房產開發過程中的開支報銷延遲，而造成這一切的，正是合同通常會出現的土地開發商對土地的「決定性權力」。
如果合作的雙方希望避免這種情況，就應確保對開發的土地的「決定性權力」絕對不能從土地擁有人轉移到其它方。而要實現這一點，就需要土地持有人邀請開發商去規劃、建築樓宇，並且按合同為這項服務支付服務費。如此一來，由於開發商沒有對土地決定性權力，土地本身就不會成為開發商生意手中的營業存貨（Trading Stockon Hand）。這就確保了開發商能夠在支出發生的當時就能將它作為開支抵扣收入。
這樣一來，這種模式最主要的一個問題就是建築商無法從樓盤出售中獲利，同時土地擁有人也要在樓盤賣出之前就要付出巨額費用，這就導致了土地持有人要背負的商業風險大大增加。要知道，他們支付的服務費可能必須要通過借款或貸款完成，其次他們也無法確切地保證這些樓盤的銷售情況是否能達到他們的預期。
為滿足開發方和土地擁有人兩方共同的需求，他們可以進行如下合約式的安排：
·開發方同意負責籌措開發時的費用，直到樓盤被出售之後才能拿到該費用的返款
·土地擁有人同意在樓盤出售之後將利潤按照比例支付給開發方作為服務費用（例如利潤的50%）
以上模式甚至可以不必是Joint Venture，這對開發商來說，只是單純地提供服務，換取利益，也就是按勞取酬。這種模式也意味著土地擁有人通常要出售樓宇，而且地契始終在土地擁有人的名下。這避免了在將土地轉移給建築方名下時會出現潛在的所得稅、GST或印花稅。
需要注意的是，在進行這種模式時，雙方需要諮詢專業人士，獲取專業意見，以便合約的起草能夠符合規定。原因有二，一是在進行這種模式的時候，雙方的在意點通常會不一樣：土地持有人通常會想要確保他們與開發商分享的費用是商業性的，而開發商想要確保合約中有足夠的保障條款來確保當樓盤被售出時，他們能夠為這項服務獲得回報。
而第二個，就很重要了。專業人士的意見，以及合約的起草，能夠確保這種模式不要落入「合夥模式」的陷阱。
在構建如上合約時，雙方需注意不能無意中組成合夥模式，即Partnership。事實上這種模式非常接近「利潤分享」這一合作模式會出現的典型特徵，所以這種模式必須要清晰並嚴格的執行如下形式：即開發商是基於一個變數的費用（Variable Fee），進而同意進行這項建築服務的。也就是說，土地擁有人並不是同建築商分享利潤，而是支付服務的費用，而這項費用在樓盤被出售之前是無法被計算出來的。
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This post was last modified on 2017年4月28日 19:01
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More