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（澳洲生活網）儘管澳洲央行已將利率調到了較低水準，澳洲近1/3的借貸者仍然沒有儲備足夠的還貸緩衝資金，甚至緩衝資金不足償還1個月的房貸，這會使得他們在經濟下走或者利率調高的大環境下非常被動。
雖然抵押貸款緩衝資金的總額——對沖帳戶(offset accounts)和提取還款帳戶(offsetaccounts)中的總額較高，大約是還款額度的17%或者在現有利率水準上還款期限大約為2年半，但澳洲央行警告，擁有最低還貸緩衝資金的借貸者往往來自收入較低的家庭，並且他們往往還有新的抵押貸款，即便有還貸緩衝資金，還款狀況依然令人擔憂。比如，未來很有可能利率會被調高或者借貸者會面臨失業，這些無疑會增加還貸風險。
澳洲央行列出了澳洲的巨額債務和持續上漲的房價給澳洲經濟帶來的風險。該報告指出，雖然不同國家的家庭負債和房產市場的脆弱性不盡相同，但總體看來有所升高。原因來自家庭負債的持續升高，並且像只付利息的這種高風險係數的貸款種類依然很普遍。比如悉尼、墨爾本投資者活動的增加以及房價的持續上漲都為借貸者的還款增加了風險。另外，大多數東岸市場的借貸者被要求償還更多的房產貸款，但是在債務大幅度提升的同時，借貸者收入的增長卻很緩慢。
銀行調查發現，持續增長的債務會導致一個家庭在面對潛在的收入下降和更高的利率時不堪一擊，對經濟無疑會產生負面影響。往往負債纍纍的家庭對於收入和財富的減少敏感度極高，需要在短期內大幅減少消費以達到收支平衡。但另一方面澳洲央行也安撫道：「目前家庭財務壓力指數仍在可控範圍內，並且較低的利率可以幫助負債家庭償還債務並儲備還貸緩衝資金。」
雖然如此，澳洲央行依然擔心房產市場投資者活動的水準，銀行稱監管機構如澳大利亞證券和投資委員會(ASIC)以及澳大利亞審慎監管局(APRA)已經對清除部分房產市場的泡沫採取了行動，並且銀行已獨立於澳洲央行調高了利率、改變了官方的現金利率。
2016年期間，各主要銀行針對投資者及自住業主的貸款利率調高至50-60個基準點。並且所有主要銀行會在4月份推出更高的只付利息貸款利率，對投資者的只付利息貸款利率上調至18個基準點，自住業主上調至15個基準點。只付利息貸款的發放在過去有所上升，調高利率可以幫助澳洲央行將該類貸款的發放保持在可控範圍內。
同時澳洲央行再次強調，威脅澳洲經濟和金融穩定的最大風險因素就是本土的家庭負債水準以及房產價格的持續上漲。
文章來源：http://www.abc.net.au/news/2017-04-13/reserve-bank-financial-stability-review-april-2017/8442242
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
新的482「需求技能簽證」(Skills in Demand, SID) 相關的法規於2024年12月7日生效，由於細節不多，僱主和簽證申請人必須留意簽證的新要求。 首先需要注意的是，將不會有新的子類別。需求技能簽證將與臨時技能短缺簽證使用相同的子類別號碼「482」，但這絕不是簡單的重新標籤。 任何在12月7號之前提交的482簽證申請不受這些變更的影響。 需求技能簽證有三個流派：專業技能流、核心技能流和勞工協議流。前兩個流派取代了中期和短期流派，這意味著該簽證更注重高低收入之間的區別，而不是長期和短期的職業短缺。勞工協議流將有效保留現有標準。至於針對低薪但關鍵職業的基本技能通道的命運，則無法預測。計划進入該流派的職業可能會通過勞工協議獲得。 主要法規不僅修訂了482子類簽證，還包括相關的提名、贊助義務和僱主提名的永久簽證。只有關鍵方面被突出強調。 該法規的大部分內容涉及修訂現有法規，將子類的名稱從「臨時技能短缺」改為「需求技能」，例如，與簽證取消、退款和某些家庭成員豁免的規定。然而，這項新簽證還有許多重要方面。 收入門檻 取代臨時技能移民收入門檻 (TSMIT) 的將是1994年移民法規中設定的兩個收入門檻： 1.… Read More