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在柏斯投資房產需要注意什麼？

柏斯投資房產（網路圖片）

（澳洲生活網）現在正是投資柏斯房產的好時機，目前柏斯的房產價格可負擔性較高，並且當地的經濟正在回升。西澳房產協會主席（REIWA）Hayden Groves表示，2016下半年，柏斯低端房產市場成交量大幅度提升，這一切歸因於柏斯房地產市場價格的走低。

如此一來，潛在投資者會擁有更穩定的租客群。根據西澳二月份最新的失業資料顯示，西澳的失業率下降了6%，幾乎與全國失業率持平。如果想要投資柏斯的房產，首次投資者需要考慮以下幾點因素：

1.考察周邊的基礎設施

對於一個地區未來的資本增長來講，便利的基礎設施是重要的影響因素之一。具體說來，投資者應該了解一下西澳新的工黨政府在未來關於資本支出方面的計畫，包括已經提出的投資額度—4500萬澳元，即將在市中心興建柏斯學術學院。優質的教育機構對於家庭具有很強的吸引力，並且教育機構的發展對於周邊地區的房產價值在未來的影響也會是積極的。

2.全面調查當地房產市場的因素

在投資房產之前，了解當地房產市場方方面面的因素是非常重要的。比如，購買的這處房產在未來會為投資者帶來收益還是虧損，房產的租金回報和折舊是多少，都是房產投資新手要考量的關鍵因素。

根據房產價值過往的趨勢來推斷未來房市的走向，也不失為一個好辦法，西澳房地產協會可以提供柏斯近10年來的房產價值的資料供投資者參考。因此，明智的做法就是要了解當地長期的資本增長率。

3.跳出固定的模式看問題

很多首次置業的新手都會在投資周邊地區的房產時失誤，因為他們自認為對這些區域很熟悉。但是如果跳出這些熟悉的區域，其他地區的房產可以為投資新手帶來更多的選擇以及更高的可負擔性。舉個例子，柏斯內城區的房產市場對於投資者來說是絕好的投資機會，現在那裡的房產具有相當高的可負擔性。但遺憾的是，這一點往往會被很多住在柏斯郊外的首次投資房產者忽視。

4.聘請一位房產經理

一些房產投資新手為了節省資金不願聘請房產經理而是選擇自己管理房產，最終導致投資管理過程中的失誤。他們通常會放棄去篩找潛在的租客，反而讓不符合條件的租客住進了他們投資的房產，結果就是在損失掉數千甚至數萬元凈收入的同時，房屋還遭到了損壞。

其實，一個好的房產經理可以幫客戶在一個較高的租金價格下成交，並且房產經理通過自己的系統可以接觸到更多、更大的潛在租客群，這樣可以確保房子最終租給最符合條件的租客。

原文：http://m.yourinvestmentpropertymag.com.au/news/tips-for-buying-investment-property-in-perth-234803.aspx