（澳洲生活網）abc.net.au網站3月15日報導，根據最新研究報告，銀行為了符合更嚴格的監管要求，因而重定抵押貸款的利率，此舉將使房產投資者受到最嚴重的打擊。

澳洲摩根大通近期出刊的《澳洲抵押貸款行業報告》，調查了5萬2千個家庭，發現大約10%的投資者貸款可能面臨風險。它警告，最近銀行把特定類型投資者貸款的準備金提高了3~4倍，可能會造成嚴重的影響，那些依靠房產現金流（租金）來償還貸款的投資者，將面臨最大的危機。

因此，提供借貸的銀行，可能會被迫逐步提高利率以減低管理風險，在極端的情況下，可能會提高3%。該研究報告指出，如果貸款利率上漲2%~3%，那麼依靠租金收入的投資者最易受影響。

摩根大通提出此一警告時，聯邦銀行及其子公司BankWest正考慮對投資者貸款做進一步限制，以維持「每年增長10%」的監管要求。

新州的住房風險最大

該報告的合著者Martin North（來自Digital Finance Analytics）表示，新州

大幅度增長，投資者面臨的風險也最大。新州的房價明顯高於貸款承諾，由於房價越來越高，貸款額也越來越大，使新州家庭在利率上升的環境中的風險，遠遠高於預期。

報告中還確認了西澳和昆士蘭的風險，源自於礦業下滑；而維州內城區公寓供應過剩的情況，也將帶來風險。

Martin North表示，目前銀行使用的風險分析可能無法完整說明情況，因為他們看的是過去10~15年的變化，而不是目前房地產的動態，所以報告中考慮的風險問題與銀行目前的分析方式不同。他提出警告，在投資者之中，富有的老人和年輕的有錢人可能受創較深，而農村家庭和低收入戶面臨的風險小的多。

編譯：青宇