（澳洲生活網）自從20世紀90年代以來，RBA（澳大利亞儲備銀行）目前的無風險現金利率（cash rate）已經降低到了歷史最低水平，1.5%。並且從2008年8月以來，無風險現金利率從7.25%降低了17次最終變成歷史最低的1.5%。
從歷史上看，RBA每次改變無風險現金利率（cash rate）的同時，其他銀行也會紛紛效仿，因而相應的住房貸款利率也會受到影響。然而最近銀行業有一種趨勢，就是各大銀行調整他們的標準浮動利率（standard variable rate）和其他住房貸款利率的時，已經不再依賴RBA的決定了，比如說NAB、Westpac等等，取而代之的是根據APRA（澳洲監管局）的決策和海外利息的波動而做出調整。
2017年3月16日，NAB將其標準浮動利率提高了15個基準點，並歸因於貸款監管力度加大和融資成本的增加。NAB決定將貸款利率以每年7個基準點的速度增長至5.32%，這一決定將在2017年3月24日即這周五生效。因此NAB舉例說，如果有人現在有30萬貸款，30年分期付款，那此人今後將每月多付13塊來償還利息！然而更糟糕的是，對於NAB的投資房貸款者來說，他們將面臨更嚴峻的風險，NAB的浮動利率將從5.55%跳至5.8%，也是從2017年3月24日今天生效！這意味著，投資者貸款30萬30年期的話，每月將額外多付47刀每年將多付564塊！這是一筆不小的數目！
鑒於住房貸款處於歷史最低水平，很多人自信地認為澳洲利率不再增長了。然而大家需要知道的是，曾經在2008年，現金利率曾高達7.25%，正常家庭貸款利率大約為9%-10%，而那時每個人都覺得10%的利息是低的。因此，如果現在各大銀行再將貸款利率提高高達3%，到7.75%，那情況將和2008年類似，大多數人在償還貸款時會遇到非常極大困難。請看如下：
表1：住房貸款利率對年度還款的影響
表2：可支配收入佔住房貸款還款的百分比
現在我們假設一個家庭稅前收入是8萬塊，目前貸款利率4%，有100萬貸款。那麼如果貸款利率增加到7.75%，每年還款額度將從$40,000刀增加到$77,500刀，增加了幾乎一倍的還款！那麼照以前8萬的收入，利息還是4%的時候，每年還4萬的還款壓力還不大，那時64%的收入會用來還貸款，但如果利息上升到7.75%的時候，那麼每年還貸款會增加到7萬多的時候, ，124%的收入會用來還貸款，那麼這個家庭除去還貸款幾乎沒錢生活了，應為處了百分之百的收入還貸款外，這個家庭還要貸款24%的收入去還服務貸款，而他們會沒有任何錢付正常的生活費用。！！！
重要的一點是，澳大利亞銀行從海外獲得約40%的資金，因此如果海外利率增加，澳洲的銀行很大概率也會增加利率。這裡，美聯儲的決策就顯得尤為重要。自美國衰退以來，美聯儲將利率維持在了一個非常低的水準，近乎為零。但是最近美聯儲暗示將開始增加利率，2017年上升了標準浮動利息，而且這個上升是在上次3個月上升以後短時間內的調整。美國儲備銀行將在2017年增加兩個點，而2018年他們準備增加3個點，他們希望利率最終能回到正軌。美聯儲這一做法，是因為他們覺得經濟開始恢復，通貨膨脹開始上升，而失業率開始下降。
因此，澳洲緊隨美國增加利率並不奇怪。
人們常常喜歡在開始貸款時獲得最低的利率，這樣就能安心了。但是又有多少人在結算後再花時間審查自己的利率，來確保自己時刻處於市場最低的位置。有些人貸款了10餘年，當初貸款很可能拿到了最低的利率，但是經過時間的洗禮，當年的最低有可能變成了時下的最高！
因此，英雕格EndureGo的建議是，我們可以免費審查您的貸款，看看是否能幫您改善的更好！如果您是NAB或Westpac的客戶，那這一點尤為重要。更重要的是，固定利率是否受用於您，您是否確保自己有足夠的現金來面對今後可能增長的利率？
作為悉尼和阿德萊德最好的抵押貸款經紀人之一，我們非常樂意聽取您的聲音，我們的使命是確保您獲得最低的房屋貸款利率，您只需記住100萬的貸款，3.65%和4.4%的貸款利率會導致$3500塊的利息差！如果利率在近期上漲，您和您的家人肯定都不希望自己的貸款翻一番！您只需要給我們英雕格一個電話悉尼02-8958-1959或者阿德萊德08-8123-6788或0410-829-900，我們的專業團隊都能第一時間給您竭誠服務！！！
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This post was last modified on 2017年8月22日 15:28
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
新的482「需求技能簽證」(Skills in Demand, SID) 相關的法規於2024年12月7日生效，由於細節不多，僱主和簽證申請人必須留意簽證的新要求。 首先需要注意的是，將不會有新的子類別。需求技能簽證將與臨時技能短缺簽證使用相同的子類別號碼「482」，但這絕不是簡單的重新標籤。 任何在12月7號之前提交的482簽證申請不受這些變更的影響。 需求技能簽證有三個流派：專業技能流、核心技能流和勞工協議流。前兩個流派取代了中期和短期流派，這意味著該簽證更注重高低收入之間的區別，而不是長期和短期的職業短缺。勞工協議流將有效保留現有標準。至於針對低薪但關鍵職業的基本技能通道的命運，則無法預測。計划進入該流派的職業可能會通過勞工協議獲得。 主要法規不僅修訂了482子類簽證，還包括相關的提名、贊助義務和僱主提名的永久簽證。只有關鍵方面被突出強調。 該法規的大部分內容涉及修訂現有法規，將子類的名稱從「臨時技能短缺」改為「需求技能」，例如，與簽證取消、退款和某些家庭成員豁免的規定。然而，這項新簽證還有許多重要方面。 收入門檻 取代臨時技能移民收入門檻 (TSMIT) 的將是1994年移民法規中設定的兩個收入門檻： 1.… Read More