圖：網路圖片
（澳洲生活網）墨爾本大學住房研究員Katrina Raynor女士和城市規劃學系教授Carolyn Whitzman在The Conversation網路媒體上撰文表示，墨爾本急需更多靠近運輸系統和公共設施的廉價住房。過去兩年來，墨爾本內城區的房價就比先前上漲了74%。對依靠政府協助的家庭而言，墨爾本都會區的出租物業中，他們能負擔得起的房產僅佔1%。
低收入戶、中低收入戶要想在公共設施完備的內城區或城郊區買房、租房，越來越困難。一個月前，Whitzman教授在The Conversation網站刊登的另一篇文章談到，儘管維州土地規劃部門推出了都市更新計劃—《Plan Melbourne（2017-2050）》，但是在維州政府上任的15個月以來，並未針對此計劃或廉價房策略作出相應的承諾。
然而，在上篇文章發表的一個月里，墨爾本居然出現了變化。Whitzman教授感到很驚訝，「就好像政府里的幾個領導人讀過我寫的那篇文章一樣。」在那之後，每個周末政府都發布一項重要政策。
目前，墨爾本有了《Plan Melbourne》計劃，維州也有改善住房重擔的《Homes For Victorians》方案。Raynor女士和Whitzman教授做了初步評估，以了解這兩個方案是否符合中、低、極低收入戶買房的需求。
在察看《Plan Melbourne》和《Homes For Victorians》的細則時，兩位教授發現，方案中對「可負擔住房（affordable housing）」的定義還是很模糊，而且也沒有標示出不同的收入階層。於是教授們以中等收入為基點，自行定義了薪資階層。
以下是她們文章的摘要：
中低收入戶
「中低收入戶」的定義：當地中等收入的80%~120%，年收入總額在68,500元～102,500元。在這個群體中的首次購房者似乎是《Plan Melbourne》和《Homes For Victorians》方案下的最大獲益者。
針對首次購房者，維州政府打算先減輕買家的印花稅重擔，規則是，凡購買60萬元以上的房屋，得減免印花稅，房價越高，減免越多。未來四年內，政府預計會支出8.5億元以上的預算，而每位買家平均可省下8,000元。
然而，鑒於以往首次購房者獎勵方案的實行結果，減免印花稅的作法可能會增加廉價住房的成本，最終沒有減輕住房負擔的壓力。
維州政府還推出了「房屋共享權」計劃，首次購房者能與政府共同購買房屋。有些家庭買家有資格向銀行貸款，但卻缺乏存款，這項方案是可以協助他們存款。西澳也有類似的方案，州政府與房貸公司Keystart Home Loans合作推出《Opening Doors》計劃，目前已成功協助1,500個家庭買到自住房。
低收入戶
低收入戶的收入是當地中等收入的50-80%，年收入總額在42,500元～68,500元。
對於周薪800～1,300元的低收入戶來說，他們無法從上述兩個方案中受益於。低收入買家沒有申請社會住房（social housing）的資格，又難以負擔市場的租金和房價。
低收入戶包括許多服務業者和工人及其家屬們，他們需要一個穩定的市場，這個市場必須能提供價格實惠且大小合適的出租新房。
溫哥華、紐約和倫敦同樣面臨住房負擔能力危機，它們採取的是多方並行的作法，如加速建設審批、對開發項目減免課稅、「包容性區劃」等，有助於更多低於市場價格的出租公寓。這些出租公寓，通常位於公共交通和基礎設施附近，並永遠保持價格低廉。
極低收入戶
極低收入戶的定義是，收入少於當地中等收入的50%，年收入總額低於42,500元。他們可能是新的社會住房（social housing）政策的主要受益者。
維州政府已準備投入10億元到社會住房建設。政府將與小區住宅開發商合作，透過新的建設和租房補貼來增加社會住房。估計未來5年內，可以提供2,200個新公寓。這筆資金是非常需要的，因為維州的社會住房量是全澳最低的。
維州政府還增加資金或提供新的資金，用來推行衛生服務部的《Family Violence Housing Blitz》方案，協助遭受家庭暴力的婦女或無家可歸者獲得買房首付或房屋改造。
這10億元的預算是為社會住房開發商提供的貸款擔保基金，將與「社會住房共享出租登記處」連結，估計登記處等待名單中的33,000戶，將因此受益。他們必須分別向12個小區住房提供者登記。
《Plan Melbourne》方案的明確方向是：利用剩餘的公有地，建造社會住房和廉價住房。此外，也將重點放在現存公有住宅的再生和強化，以增加社會住房的供應量。
不過，在《Plan Melbourne》方案中，社會住房並不是現有和新建住宅總量的一部分。為了讓所有合格申請的家庭都能住進社會住房，目前還需要7.6萬個以上的社會住房公寓。到2051年時，這一數字將增加到14萬。
此外，《Plan Melbourne》方案實行後，未來30年需要增加160萬個新房，平均每年增加5萬個以上的新房。其中5000個新房會提供給年長的低收入戶、智能不足或身障人士、遭受家暴而離婚的女性單親家庭，以及其他無能力租房的人。
現在，必須付諸行動
《Plan Melbourne》和《Homes For Victorians》提供了幾個使維州人受益的規劃，包括強化大眾運輸系統、多樣化的住房選擇、20分鐘內可到達的小區基礎設施、增加物房附近的交通與服務。
不過，《Plan Melbourne》和《Homes For Victorians》方案仍然缺乏對「廉價住房」的正式定義。維州政府應該要持續注意房價，並觀察開發帶來的效果，實施眾人期待已久的、真正的「廉價住房」策略。
編譯：喬伊
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
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