悉尼墨爾本房產
（澳洲生活網）上周，四大銀行的首席執行長在議會聽證會上表示，不用擔心悉尼和墨爾本房地產會泡沫化。3月9日，macrobusiness.com.au網站的非常規經濟學家，對此作出評論。
首先回顧《悉尼晨鋒報》上周的報導，在議會舉行的銀行聽證會中，國民銀行（NAB）、西太銀行（Westpac）和聯邦銀行（CBA）的首席執行長表示，雖然他們對房地產的某些因素感到擔憂，但他們不認為房價過高。
西太銀行代表Brian Hartzer上周三告訴議會委員會，「房價因投機而泡沫化」和「房價超出市場基本面」，這兩者是有區別的。悉尼或墨爾本的房價漲得最多，但不會泡沫化。
國民銀行執行長AndrewThorburn也認為，雖然風險正在上升，但這兩個城市的房價不算過高。聯邦銀行行長Ian Narev在周二出席聽證會時指出，該銀行覺得全澳的借貸情況，處在舒適平穩（comfortable）的狀態。
周二，澳新銀行總裁Shayne Elliott作聽證時，委員會沒有詢問他對房市的看法，但去年耶誕節前他說過，雖然他持謹慎態度，但仍預期市場不會發生「災難」。
表1：房屋庫存總量VSGDP（來源：www.macrobusiness.com.au）
然而，非常規經濟學家表示，首先，目前全國房價與GDP相比已達歷史新高，比愛爾蘭房地產泡沫化的高峰期還高。兩個城市的房價都已被高估，新州和維州在2016年6月已創下最高紀錄。（見表1）
而兩個城市的另一個收益指標—租金收益率，卻暴跌到歷史新低。根據CoreLogic的數據，截至2017年2月，墨爾本住宅價格是年租金的37倍，悉尼是36倍。
表2：各州總金融項目中投資者份額（製作：www.macrobusiness.com.au）
與此同時，儘管從高峰期下降了，但投資者在新州（55%的份額）和維州（46%）的投資數量依然非常龐大，與歷史新低的租金收益相比，很明顯將會出現投機泡沫。（見表2）
最後要提的是，澳洲的家庭債務（其中大部分是抵押貸款債務）是世界第二高的。我們會讓讀者自己得出一個結論：悉尼和墨爾本的房產市場是一個泡沫。
除了以上非常規經濟學家的評論之外，上周CoreLogic也提到，在央行多次降息的情況下，州府城市房價的年增長率是近7年來的新高，投資者的需求推高了悉尼和墨爾本的房價。經合組織（OECD）提出警告，澳洲房價可能會「崩潰」，從而導致新一輪的經濟衰退，房價和家庭債務水準都已達到前所未有的高度，必須警惕。
編譯：青宇
This post was last modified on 2017年3月18日 19:29
11月24日周日，新州警方指控了 170 名在Newcastle港參加氣候抗議活動的人員，原因是這群人涉嫌擾亂船隻的通行。 Read More
在西澳北部的一架飛機上居然混入了一條蛇，一片混亂中幸虧一名電視名人利落地將這條蛇抓了出去，這一幕讓人想起了好萊塢大片。 Read More
更新於 ：2024-11-24 09:51 在持續不斷的台海危機中，川普強勢回歸，美中衝突勢必越演越烈。過去四年國際局勢的演變，西方各國在打擊中共擴張的議題上，基本都站到了美國一邊，這給了川普足夠的底氣。 作為成功的企業家川普從一介政治素人，經歷了歷任總統從未遭遇過的艱難，如今已經是身經百戰而不倒的世界政治強人，不但獲得強大民意的支持，還掌控了眾參兩院。 依照川普霸氣十足的自信，他絕不會容忍在台海危機上與中共玩拉鋸戰，在他有生之年的最後一任總統生涯中，將徹底擺平中共並解決台海安全問題，卸下美國背負了七十多年的沉重包袱，這是包括習近平在內的所有國家領袖都可以預見的。 世界正在琢磨川普會怎麼做的當下，澳大利亞與台灣是不是已經做好了準備？ 不得不承認，在川普的首任總統時期，雖然莫里森政府與川普關係密切，而澳洲主流的反川普情緒卻相當嚴重，對於台海危機更傾向於當個旁觀者，獨善其身，最多發表一些不痛不癢的語言。 其實四年前，川普在謀求連任的同時已經在為徹底解決台海危機做準備，只是當時老天沒有給他機會。 首先，川普賣給台灣的軍火是歷任美國總統中最高的，他需要加強台灣的自我防禦能力。其次，川普積極遊說澳大利亞，希望在解決台海問題上得到澳大利亞的支持。 那時白宮曾委託一個美國智庫遠赴澳洲調查澳洲精英對解決台海危機的看法，那次的討論會在悉尼的美領館舉行，與會者都是澳洲各大智庫及主流媒體的負責人，令人遺憾的是，絕大多數與會者都在批評川普，認為川普的計劃干涉到了「一中」原則，是在台海危機上火上加油，他們稱，澳洲如果入局美中軍事衝突，與中共直接發生戰爭，不但會激起華人的反對，也會嚴重損害澳洲利益。 可以體察到，澳洲主流的言論令美國智庫調查員感到很失望。當時的討論會上，澳洲看中國報是唯一的華人機構，我作了很簡單的發言，我提醒各位道，探討台海危機，首先應該要搞清楚中華人民共和國與台灣的區別，「一中」是個偽命題，不能將台灣與香港相提並論，何況台灣地理位置的重要性人所皆知，保住台灣才能保障澳洲的安全。 可喜的是，儘管川普被迫在野了四年，被中共視為眼中釘的莫里森被阿爾巴尼斯取代，但美澳間的軍事聯盟卻得到了持續擴大與發展。 而輿論一直在「保衛台灣」與「反戰」的論調中爭論不休，也算是在為政府當局提供民意。比較典型的是上次澳洲大選前，澳洲九號台的60分鐘節目舉行一個關於「與中國開戰」為主題的公開辯論會，一位華人「政治明星」代表華人在節目中警告說，一旦澳中發生戰爭，澳洲華人都將被澳洲政府關進「集中營」，言論引來一片嘩然，在這位華人代表的眼裡，百萬澳洲華人都是中國的一部分，澳洲與中國開戰，澳洲華人將是替罪羊，該「政治明星」後來成功當上了新州州議員。 但與此同時，澳洲媒體在民意調查中卻發現，支持澳洲出兵保衛台灣的人數比例超過50%，比日本還高。… Read More