（澳洲生活網）據realestate.com.au網站報導，買家和租戶對房屋的需求已創歷史新高，在大城市房價日益飆漲的情況下，人們開始走向城鄉邊緣（urban fringes）覓房。

REA集團最新物業指數顯示，潛在買家的房屋需求同比增長20%；租戶的部分，截至2017年2月28日的12個月內，房屋需求增長10.7%。人們將持續遠離城市房產，走向城鄉邊緣。

REA集團的首席經濟學家Nerida Conisbee表示，澳洲住房負擔能力危機在悉尼和墨爾本最為明顯，預計未來兩地的房價還會繼續增長。貸款人會在銀行不斷提高利率的情況下，繼續往城鄉邊緣尋尋覓覓，也許購房，也許租賃較小的住宅。

她分析，在過去的一個月，每個州和領地的房地產需求都在增長，包括低迷的西澳市場。然而，須注意的是西澳市場與去年同比是負增長，是否已到市場低谷還不能明確斷定。

塔斯馬尼亞州是最強勁的市場，吸引當地、州際以及海外買家的興趣。當然的，新州和維州的表現也一如往常，儘管房價高攀，仍有大量買家前往投資。

租戶前往海岸區

接近購物中心、咖啡館和餐館等主要生活需求，是租戶租房的主要考量。黃金海岸是租客最喜愛的租房地區，在全澳「租戶最喜愛的十大地區」中就佔了八個（見下圖）。

圖：租戶最喜愛的十大地區 （ 來源： realestate.com.au）

Conisbee 提到，黃金海岸除了提供令人嚮往的海濱生活外，本身經濟發展強勁，帶來較多的就業機會，因此對年輕人更有吸引力。即將到來的2018英聯邦運動會（Commonwealth Games）也會在此舉行，勢必再度抬高當地知名度。新建的輕軌鐵路，也將帶來更多的人潮。

十大地區中還包括塔斯馬尼亞的兩個地區：Moonah 和North Hobart，這是塔州第一次進入租賃熱點排名。Conisbee說，「我們發現買家和租戶對此地的需求大幅增加，這將帶動開發商建設更多住房。」

編譯：喬伊