（澳洲生活網）大家好，又到了周末的時間了。今天小編想和大家聊聊關於貸款的「那些事」！
各位應該有聽說了最近維州出台了Stamp Duty的最新政策，本來以前是60萬左右的房子可以沒有印花稅，現在上升到了約75萬才可以減免，直接導致了房子現在是越來越貴。因此，貸款買房的重要性越發體現出來。為什麼這麼說？貸款買房，其實過程才是最重要的，這裡面，貸款經紀人扮演了非常重要的角色！好的貸款經紀人能讓您一百個放心，而技術不過硬的會讓您今後各種憂心忡忡！
先給大家科普一下很多人有的一個普遍的誤區：大家是不是覺得買房子前敲定越低的利率會越好？答案是：沒錯，肯定的！但是這只是非常極其小的一個參考要素，貸款買房時過分糾結在4%還是3.5%的利率大可不必，為什麼呢？因為利率利息經常在變動，大家需要時刻關注，如果遇到更低的利率您需要把它Fix的！這樣才能時刻保證您能拿到市面上最低的利率！
今天小編跟儲備銀行的工作人員進行了會面，目前利息還沒有多大變動。但是大家仔細想一下，如果一個人貸款100萬，利率從4%變成了7%，那這個人相當於要多付3萬，其實是一筆不小的數目了。據目前的數據調查表明，現在很多人收入的64%都是用來還貸的，那試想如果利息再提高，您的負債壓力就更大了，甚至可能都無法還清貸款，這是很可怕的一件事！
最近，小編就遇到了這樣一件讓人悲傷的事情！有一對客戶夫妻，非常恩愛，有著貸款，但是生活還是很舒適。但是前幾年先生忽然感覺不適，去醫院檢查發現了頑疾，最後一年多就去世了。之後太太在處理事務的時候，準備把Life Insurance裡面的錢拿出來，發現然而並沒有多少。同時他們的貸款由太太一個人承擔著，瞬間生活的壓力變得非常之大。當初先生還在世時大家都覺得這些都不是很重要，然而您永遠想像不到下一秒會發生什麼！
上面的故事非常讓人傷感，小編也真心不希望大家把貸款變成自己生活的一顆「隱形定時炸彈」，及時管理好自己和家人的財務安全，規劃好將來的財務發展，才能讓自己和所愛的人高枕無憂。那麼這些，您都可以找一位好的、負責任的貸款經紀人幫您打理好這一切！
大家可能有所發現，這麼多年來，悉尼的流浪漢越來越多了，很多人可能覺得他們是好吃懶做或者遊手好閒才變成這樣，其實不然。小編曾經深入的去了解發現，這些流浪漢大多數都屬於「短期流浪漢」，什麼意思呢？這些人其實只是短暫的成為了流浪漢，大部分人都是因為年輕時不買房，一直在租房著，及時行樂。然後某一天房東不租房子了，一時半會兒又很難租到房子，沒地方住，最後無奈只能露宿街頭一陣子，等有著落之後才搬進新家。非常可憐，所以大家當年輕時力所能及的時候一定要想辦法貸款買房擁有自己的小屋，才能保護好自己和家人。設想如果他們年輕時找一位貸款經紀人購買了房產，今天也就不會流落街頭了。
所以，作為好的貸款經紀人，要懷著一顆真正為客戶帶來福利的心為他們辦事，而不是說為了迎合客戶把利息從4%降低成3.95%，就讓客戶覺得很划算了。之後客戶不管貸款，就擺那，無所謂利息的變動，搞不好都變成了市場最高利息了，這是非常不負責任的！另外一個，貸款的時候，貸款經紀人一定要把客戶的結構給做好，讓客戶免除今後一系列不必要的麻煩，也是非常重要的，也是衡量一位貸款經紀人是否專業的直接標準！
舉個最簡單的例子，先生和太太一起買房，太太說房產95%掛在自己名下，先生只要5%就行了，如果雙方都同意，那就這麼簽了。然後如果先生在房產上開銷了比如說有3萬，也可以做退稅，正常情況稅務局會退給先生1500塊太太可以拿2萬8左右，但是如果太太沒有工作比如在家帶孩子，那麼問題就來了，因為太太沒有收入，導致無法拿到這筆錢，最後2萬多都白白浪費掉了，而且先生都沒有權利拿到這筆錢，稅務局是不同意的。所以可見，貸款結構也是同樣重要的！
所以大家在貸款時，一定要找好的貸款經紀人進行Review，看看結構是不是最好！如果您在貸款、稅務、理財上有任何問題的，您都可以找我們英雕格EndureGo，我們的高級註冊會計師（FCPA）John鄭罡先生帶領的專業團隊都能給您一個滿意的答覆！您只需要給我們英雕格一個電話02-8958-1959或者08-8123-6788，我們的專業團隊都能第一時間給您竭誠服務！！！
以上是我個人對現時會計與金融的理解，僅供普通參考，不代表意見，不代表英雕格，請與相關專業人士進行獨立諮詢。本文章版權為英雕格所有，任何人不可部分或全面性抄襲，偽者必追究其法律責任。
This post was last modified on 2017年8月22日 15:28
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
新的482「需求技能簽證」(Skills in Demand, SID) 相關的法規於2024年12月7日生效，由於細節不多，僱主和簽證申請人必須留意簽證的新要求。 首先需要注意的是，將不會有新的子類別。需求技能簽證將與臨時技能短缺簽證使用相同的子類別號碼「482」，但這絕不是簡單的重新標籤。 任何在12月7號之前提交的482簽證申請不受這些變更的影響。 需求技能簽證有三個流派：專業技能流、核心技能流和勞工協議流。前兩個流派取代了中期和短期流派，這意味著該簽證更注重高低收入之間的區別，而不是長期和短期的職業短缺。勞工協議流將有效保留現有標準。至於針對低薪但關鍵職業的基本技能通道的命運，則無法預測。計划進入該流派的職業可能會通過勞工協議獲得。 主要法規不僅修訂了482子類簽證，還包括相關的提名、贊助義務和僱主提名的永久簽證。只有關鍵方面被突出強調。 該法規的大部分內容涉及修訂現有法規，將子類的名稱從「臨時技能短缺」改為「需求技能」，例如，與簽證取消、退款和某些家庭成員豁免的規定。然而，這項新簽證還有許多重要方面。 收入門檻 取代臨時技能移民收入門檻 (TSMIT) 的將是1994年移民法規中設定的兩個收入門檻： 1.… Read More