（澳洲生活網）大家好，又到了周末的時間了。今天小編想和大家聊聊關於貸款的「那些事」！

各位應該有聽說了最近維州出台了Stamp Duty的最新政策，本來以前是60萬左右的房子可以沒有印花稅，現在上升到了約75萬才可以減免，直接導致了房子現在是越來越貴。因此，貸款買房的重要性越發體現出來。為什麼這麼說？貸款買房，其實過程才是最重要的，這裡面，貸款經紀人扮演了非常重要的角色！好的貸款經紀人能讓您一百個放心，而技術不過硬的會讓您今後各種憂心忡忡！

先給大家科普一下很多人有的一個普遍的誤區：大家是不是覺得買房子前敲定越低的利率會越好？答案是：沒錯，肯定的！但是這只是非常極其小的一個參考要素，貸款買房時過分糾結在4%還是3.5%的利率大可不必，為什麼呢？因為利率利息經常在變動，大家需要時刻關注，如果遇到更低的利率您需要把它Fix的！這樣才能時刻保證您能拿到市面上最低的利率！

今天小編跟儲備銀行的工作人員進行了會面，目前利息還沒有多大變動。但是大家仔細想一下，如果一個人貸款100萬，利率從4%變成了7%，那這個人相當於要多付3萬，其實是一筆不小的數目了。據目前的數據調查表明，現在很多人收入的64%都是用來還貸的，那試想如果利息再提高，您的負債壓力就更大了，甚至可能都無法還清貸款，這是很可怕的一件事！

最近，小編就遇到了這樣一件讓人悲傷的事情！有一對客戶夫妻，非常恩愛，有著貸款，但是生活還是很舒適。但是前幾年先生忽然感覺不適，去醫院檢查發現了頑疾，最後一年多就去世了。之後太太在處理事務的時候，準備把Life Insurance裡面的錢拿出來，發現然而並沒有多少。同時他們的貸款由太太一個人承擔著，瞬間生活的壓力變得非常之大。當初先生還在世時大家都覺得這些都不是很重要，然而您永遠想像不到下一秒會發生什麼！

上面的故事非常讓人傷感，小編也真心不希望大家把貸款變成自己生活的一顆「隱形定時炸彈」，及時管理好自己和家人的財務安全，規劃好將來的財務發展，才能讓自己和所愛的人高枕無憂。那麼這些，您都可以找一位好的、負責任的貸款經紀人幫您打理好這一切！

大家可能有所發現，這麼多年來，悉尼的流浪漢越來越多了，很多人可能覺得他們是好吃懶做或者遊手好閒才變成這樣，其實不然。小編曾經深入的去了解發現，這些流浪漢大多數都屬於「短期流浪漢」，什麼意思呢？這些人其實只是短暫的成為了流浪漢，大部分人都是因為年輕時不買房，一直在租房著，及時行樂。然後某一天房東不租房子了，一時半會兒又很難租到房子，沒地方住，最後無奈只能露宿街頭一陣子，等有著落之後才搬進新家。非常可憐，所以大家當年輕時力所能及的時候一定要想辦法貸款買房擁有自己的小屋，才能保護好自己和家人。設想如果他們年輕時找一位貸款經紀人購買了房產，今天也就不會流落街頭了。

所以，作為好的貸款經紀人，要懷著一顆真正為客戶帶來福利的心為他們辦事，而不是說為了迎合客戶把利息從4%降低成3.95%，就讓客戶覺得很划算了。之後客戶不管貸款，就擺那，無所謂利息的變動，搞不好都變成了市場最高利息了，這是非常不負責任的！另外一個，貸款的時候，貸款經紀人一定要把客戶的結構給做好，讓客戶免除今後一系列不必要的麻煩，也是非常重要的，也是衡量一位貸款經紀人是否專業的直接標準！

舉個最簡單的例子，先生和太太一起買房，太太說房產95%掛在自己名下，先生只要5%就行了，如果雙方都同意，那就這麼簽了。然後如果先生在房產上開銷了比如說有3萬，也可以做退稅，正常情況稅務局會退給先生1500塊太太可以拿2萬8左右，但是如果太太沒有工作比如在家帶孩子，那麼問題就來了，因為太太沒有收入，導致無法拿到這筆錢，最後2萬多都白白浪費掉了，而且先生都沒有權利拿到這筆錢，稅務局是不同意的。所以可見，貸款結構也是同樣重要的！

所以大家在貸款時，一定要找好的貸款經紀人進行Review，看看結構是不是最好！如果您在貸款、稅務、理財上有任何問題的，您都可以找我們英雕格EndureGo，我們的高級註冊會計師（FCPA）John鄭罡先生帶領的專業團隊都能給您一個滿意的答覆！您只需要給我們英雕格一個電話02-8958-1959或者08-8123-6788，我們的專業團隊都能第一時間給您竭誠服務！！！

以上是我個人對現時會計與金融的理解，僅供普通參考，不代表意見，不代表英雕格，請與相關專業人士進行獨立諮詢。本文章版權為英雕格所有，任何人不可部分或全面性抄襲，偽者必追究其法律責任。