合夥買投資房（圖：網路）
（澳洲生活網）聲明：我們這裡只是提供稅法的推廣不是針對任何人的情款給出建議，在做出任何決定前請諮詢你的會計師或稅務師!
在上一期我門談了買投資房的結構問題，這期我們談談貸款中容易出現的問題。當你決定了由誰來買投資房的正確投資結構之後就要考慮貸款的問題了。今天我們討論一下合夥買房的貸款問題。
合夥買房在法律上有兩種不同的名稱,一種叫Joint owner另一種叫Tenants in- Common. 如果以Joint owner的方式來買時，當其中一方去世時是，那另一方就會自動成為房子的主人，也就是說自動承擔房產的收入和費用。一般來說老公和老婆都是以這種方式買房的。
而Tenants in- common 中的其中一方去世時，去世人的財產事宜需要由他或她的遺產處理人來處理，而和他或她合夥買房的人沒有財產所有權的關係。也就是說這些合夥買房的人每一個都是獨立的投資人。
當和別人合夥買投資房時，一般來說是按比例來分攤投資的收入以及抵扣投資的費用的 。只是因為個人狀況不同，很難在法律文件上做到買房以所有人名義，貸款也以所有人名義, 但是當合夥買房的人們能充分證明他們是做投資房生意的合伙人時，他們就不用按法律文件上的股份來分配投資房的收入和費用，而是按照合伙人的投資協議來分配。
舉例說明一下：
當貸款是以合夥中的一個人的名義來貸，但是房子在法律上的主人是多人時，就可以用轉貸的方式把利息費用轉給第三方，當然這種轉貸最好是用同樣的利率來轉。
同樣如果房子是以老婆的名義來買的，貸款是老公和老婆的名義時。老公就可以轉貸他的50%給老婆。和以上例子同樣最好以同息轉貸。
什麼時候交抵押金可以扣稅：
一般來說如果你用自己的錢交了抵押金，然後等貸款拿到時再用銀行的錢還給自己，這樣產生的利息是不可以扣稅的。稅局有幾個案例都闡述了納稅人不可以借錢給自己也不能還自己利息。
但是如果你是用貸款或銀行的投資借到的錢就可以來抵稅了。
避免混合貸款
貸款時要盡量避免混合的貸款，我們都知道能給你帶來收入的貸款的利息是可以抵稅的，不能帶來收入的貸款是不能抵稅的。如果你把這兩種貸款混合起來用可能付錢時比較方便，但是年底做稅時就很麻煩了。
比如說你貸款買了個投資房，該貸款的利息是可以扣稅的。但是你又在這個貸款上多借了些錢買了條遊船用於個人娛樂。這時你就你需要按比例算出不同款項的利息。用來投資的利息可以扣稅。但是用於私人用途的利息就要減掉了。
如果有不懂的問題儘管諮詢，我們提供免費諮詢。填加電話可加微信。
作者：王霓娜 （Neena Wang）
會計師，稅務師
電話：0433 524 099
This post was last modified on 2017年8月22日 15:20
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More