(澳洲生活網)租客搬遷或退租時,能否拿回簽約時繳交的押金,令他們苦惱。
事實上,租客會有壓力並非毫無原因。據最新的《租賃押金委員會年度報告》(Rental Bond Board Annual Report)顯示,僅有一半的租客在退租時取回押金。
2015/2016年度,十個租客中就有一個拿不回租房押金,而有35%的租客只取回部分押金。
LJ Hooker房地產公司總經理Amy Sanderson表示,無法取回押金的原因有很多,儘管租客在離開房屋前,進行了例行打掃、搬出了自行購買的傢具,但還是會忽略一些小地方,這些細小的缺失就可能讓房東拿走一些押金。
她說,「租客可以要求房地產經理推薦合適的清潔人員,協助做徹底清潔,以保住押金。僱用專業清潔人員的費用也許是幾百元,也許更高,這取決於房屋大小和清潔程度。」
租房專家強調,租客一定要明確了解租房契約中應盡的義務。當然,有些租客不想花錢找清潔人員,他們決定自己打掃,這也是沒問題的,不過,他們就必須特別小心房屋中的重點角落和細節。
租客最常忽略的就是頭頂上的風扇、各種過濾器(除濕機、洗衣機的濾網等)和房屋中不易察覺的地方。經過一年的租期,它們可是很髒的。
Terri ScheerInsuranc房屋保險公司總經理Carolyn Parrella表示,通風扇常被租客忽視,因為它的臟污不容易看見。房間中的通風扇容易積藏棉線和灰塵,廚房中的抽油煙機風扇則會吸附油污。通常人們知道要清潔洗碗機,但卻忘了要徹底清潔排氣風扇。
離開出租房時,租客很少會忘記清潔洗碗機,提出這一項似乎不太必要吧!不過,Jean Brown房地產公司資深經理Rachael Byrne建議,租客應該經常清洗洗碗機,不要等到離開時才想起。每當洗碗機洗完一批碗以後,都要把過濾器拿出來清洗,同時清理內部構造。
圖說:不是將廚房環境打掃乾淨、碗盤歸位就夠了,烤箱、微波爐內部等小細節的清潔工作都不能少。(圖來源:Unsplash)
房東或房地產經理檢查房屋時都是非常仔細的,他們有權打開烤箱察看整潔度,因此,租客務必將烤箱中噴濺出的食物污漬和油污擦拭乾凈。
瓦斯爐表層也要清理乾淨,讓下一個租客能安心使用。很多人不知道瓦斯爐本身和爐架是要分開清洗的。
有養寵物的租客,在離開前一定要特別清掃室內環境,不要遺漏任何寵物留下的毛髮和氣味。
Parrella女士建議,租客可以買一個效能好的真空吸塵器。「房東或房產經理可能會允許租客在家中養動物,那麼租客平時就應盡維持室內整潔的責任,清除動物毛髮是最基本的。特別是寵物進出門縫留下的臟污、室內的足跡、籠子或休息的小區域都要定時清理。
另外,租客也要留意寵物在室外活動造成的凌亂,如盆栽或花圃是否受到影響。
租客在日常生活中就要留意屋內是否太潮濕,若發現任何地方有發霉的跡象,都要立即處理。
Amy Sanderson女士提醒租客,若沒有適當保持屋內通風,就可能導致房屋長霉。所以平常要做好房屋維護工作。特別是浴室這種潮濕的環境,漱洗過後,一定要把門窗打開。
浴室內的門或透明隔板都要刷洗乾淨;水垢和潮濕的角落也要做好清潔,以免滋生黴菌。
住在擁有花園的房屋裡是很幸福的事,在享受這般愜意生活的同時,租客也有責任時常維護花圃。這樣在退租時,不必花太大力氣,就能讓房屋整體還原到一開始美好的狀態。
如果租客租的房屋附有泳池,而租賃契約中,房東並沒有將維護泳池列入租客的義務,那麼租客至少要做到適當清潔出水孔、過濾器和泳池磁磚。
Parrella女士說,除了保持花園美觀外,租客也要特別注意植物的生長狀態。澳洲夏天艷陽高照,有些植物和花朵可能會枯萎。
有些租賃契約中會要求租客維護花園,有些則是僱用園丁照料花圃。租客一定要了解自己的契約內容。
這是最後一個重點,很多租客會發現,他們亟需留意房門和牆上的臟污或毀損,因為房東不會把這些情況視為自然磨損。平時也要叮囑孩子不能在牆上塗鴉;牆壁油漆剝落也要重漆。重新粉刷牆壁還得謹慎,務必使用同色的油漆,以免造成色差,影響美觀。
Byrne女士表示,電燈開關上有無污漬、門把和門面是否乾淨,這些在房東和房產經理檢查房屋時,都是很重要的一環。清潔百葉窗和腳踏墊也是重點之一。
房產經理建議租客,一開始入住房屋時,就先把屋內屋外的擺設和房屋狀況拍照留存。平時注意維護環境,離開時,再儘可能的將房屋回復到原本的狀態。
其實要做到這六點並不難,只要把這些小工作當作生活中理所當然的一部份,自然就能維持乾淨整潔的環境,領回押金的機率也會大大提升。如果等到快退租時,才把這些清潔工作累積起來一次完成,那當然辛苦了,壓力也會很大。
編譯:喬伊
This post was last modified on 2017年3月10日 15:09
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