取回租房押金，你應該做什麼？

（澳洲生活網）租客搬遷或退租時，能否拿回簽約時繳交的押金，令他們苦惱。

事實上，租客會有壓力並非毫無原因。據最新的《租賃押金委員會年度報告》（Rental Bond Board Annual Report）顯示，僅有一半的租客在退租時取回押金。

2015/2016年度，十個租客中就有一個拿不回租房押金，而有35%的租客只取回部分押金。

LJ Hooker房地產公司總經理Amy Sanderson表示，無法取回押金的原因有很多，儘管租客在離開房屋前，進行了例行打掃、搬出了自行購買的傢具，但還是會忽略一些小地方，這些細小的缺失就可能讓房東拿走一些押金。

她說，「租客可以要求房地產經理推薦合適的清潔人員，協助做徹底清潔，以保住押金。僱用專業清潔人員的費用也許是幾百元，也許更高，這取決於房屋大小和清潔程度。」

租房專家強調，租客一定要明確了解租房契約中應盡的義務。當然，有些租客不想花錢找清潔人員，他們決定自己打掃，這也是沒問題的，不過，他們就必須特別小心房屋中的重點角落和細節。

1.忘記打掃風扇和過濾器

租客最常忽略的就是頭頂上的風扇、各種過濾器（除濕機、洗衣機的濾網等）和房屋中不易察覺的地方。經過一年的租期，它們可是很髒的。

Terri ScheerInsuranc房屋保險公司總經理Carolyn Parrella表示，通風扇常被租客忽視，因為它的臟污不容易看見。房間中的通風扇容易積藏棉線和灰塵，廚房中的抽油煙機風扇則會吸附油污。通常人們知道要清潔洗碗機，但卻忘了要徹底清潔排氣風扇。

2.烤箱和洗碗機

離開出租房時，租客很少會忘記清潔洗碗機，提出這一項似乎不太必要吧！不過，Jean Brown房地產公司資深經理Rachael Byrne建議，租客應該經常清洗洗碗機，不要等到離開時才想起。每當洗碗機洗完一批碗以後，都要把過濾器拿出來清洗，同時清理內部構造。

圖說：不是將廚房環境打掃乾淨、碗盤歸位就夠了，烤箱、微波爐內部等小細節的清潔工作都不能少。（圖來源：Unsplash）

房東或房地產經理檢查房屋時都是非常仔細的，他們有權打開烤箱察看整潔度，因此，租客務必將烤箱中噴濺出的食物污漬和油污擦拭乾凈。

瓦斯爐表層也要清理乾淨，讓下一個租客能安心使用。很多人不知道瓦斯爐本身和爐架是要分開清洗的。

3.寵物留下的臟污

有養寵物的租客，在離開前一定要特別清掃室內環境，不要遺漏任何寵物留下的毛髮和氣味。

Parrella女士建議，租客可以買一個效能好的真空吸塵器。「房東或房產經理可能會允許租客在家中養動物，那麼租客平時就應盡維持室內整潔的責任，清除動物毛髮是最基本的。特別是寵物進出門縫留下的臟污、室內的足跡、籠子或休息的小區域都要定時清理。

另外，租客也要留意寵物在室外活動造成的凌亂，如盆栽或花圃是否受到影響。

4.發霉問題

租客在日常生活中就要留意屋內是否太潮濕，若發現任何地方有發霉的跡象，都要立即處理。

Amy Sanderson女士提醒租客，若沒有適當保持屋內通風，就可能導致房屋長霉。所以平常要做好房屋維護工作。特別是浴室這種潮濕的環境，漱洗過後，一定要把門窗打開。

浴室內的門或透明隔板都要刷洗乾淨；水垢和潮濕的角落也要做好清潔，以免滋生黴菌。

5.戶外環境維護的重要性

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住在擁有花園的房屋裡是很幸福的事，在享受這般愜意生活的同時，租客也有責任時常維護花圃。這樣在退租時，不必花太大力氣，就能讓房屋整體還原到一開始美好的狀態。

如果租客租的房屋附有泳池，而租賃契約中，房東並沒有將維護泳池列入租客的義務，那麼租客至少要做到適當清潔出水孔、過濾器和泳池磁磚。

Parrella女士說，除了保持花園美觀外，租客也要特別注意植物的生長狀態。澳洲夏天艷陽高照，有些植物和花朵可能會枯萎。

有些租賃契約中會要求租客維護花園，有些則是僱用園丁照料花圃。租客一定要了解自己的契約內容。

6.牆壁與門上的破損和塗鴉

這是最後一個重點，很多租客會發現，他們亟需留意房門和牆上的臟污或毀損，因為房東不會把這些情況視為自然磨損。平時也要叮囑孩子不能在牆上塗鴉；牆壁油漆剝落也要重漆。重新粉刷牆壁還得謹慎，務必使用同色的油漆，以免造成色差，影響美觀。

Byrne女士表示，電燈開關上有無污漬、門把和門面是否乾淨，這些在房東和房產經理檢查房屋時，都是很重要的一環。清潔百葉窗和腳踏墊也是重點之一。

房產經理建議租客，一開始入住房屋時，就先把屋內屋外的擺設和房屋狀況拍照留存。平時注意維護環境，離開時，再儘可能的將房屋回復到原本的狀態。

其實要做到這六點並不難，只要把這些小工作當作生活中理所當然的一部份，自然就能維持乾淨整潔的環境，領回押金的機率也會大大提升。如果等到快退租時，才把這些清潔工作累積起來一次完成，那當然辛苦了，壓力也會很大。

編譯：喬伊