(澳洲生活網)realestate.com.au網站報導,悉尼人想買中間價65萬元以下的房子,恐怕得在距離CBD 20公里外才能找到了。
想買650,000元以下的房子嗎?
據realestate.com.au網站的研究,假設用戶想買65萬元以下的房子,那麼從數據地圖中可以看出,如果是在悉尼,就得從距離CBD 29~59公里去找;如果是在墨爾本,就要往11~45公里遠的地區去找;如果是布里斯本,那麼就要往10~22公里去找。
悉尼人須通勤
CoreLogic的數據顯示,悉尼西部的買家,可以在距離CBD 28公里處的Carramar 買到中間價65萬元的房子。東北部的買家就得跑遠一點了,距離CBD 59公里的 Bateau Bay,可以買到房價59萬元的房屋。北悉尼的買家需要通勤40公里到Umina Beach ,當地房屋中間價為61.5萬元。
REA集團首席經濟學家NeridaConisbee表示,僅2月份,悉尼的中間房價就上漲了2萬元,這表示可負擔的房產越來越少。要想在悉尼找到合理的、負擔得起的房產,得向北部和南部推進。尤其是希望享有平靜的小鎮生活人,得通勤才能達到夢想。
她還說,「如果我們在悉尼看不到實惠房產,那麼就得到偏遠地區尋找。雖然去年悉尼新建大量的住房,但是,供應量依然非常不足,估計這幾年都無法改變。」
墨爾本和布里斯本的買家
墨爾本和布里斯本跟悉尼不同,兩地的開發商不斷開發土地,增加了住房的供應量,然而還是有買家從CBD出走。Conisbee提到,墨爾本和布里斯本在住房供應上做的比較好,墨爾本的經濟增長類似新州,但首次購房者仍然可以在CBD附近買到合理的價格,「墨爾本是個你永遠都可以待的城市。」
儘管布里斯本房產有繁榮和蕭條的周期,但布里斯本的增長已達到黃金海岸的外圍,許多人在兩地之間通勤。兩地幾乎已連成一個城市,人們住在黃金海岸,然後在布里斯本上班,這種情況越來越多,使得黃金海岸的商業漸漸增長,和布里斯本一樣成為商業活動的樞紐。
地區 | 與CBD相距(km) | 中間房價 |
Braybrook | 11 | 60.5萬元 |
Heidelberg West | 12 | 62.2萬元 |
Hadfield | 13 | 60.5萬元 |
Sunshine West | 14 | 51.3萬元 |
Point Cook | 21 | 54.0萬元 |
Springvale South | 22 | 62.0萬元 |
Croydon South | 27 | 63.5萬元 |
Baxter | 45 | 40.5萬元 |
表1:墨爾本—中間房價65萬元以下的遠郊區(來源:ABS, REA Group, Tableau Maps)
地區 | 與CBD相距(km) | 中間房價 |
Kenmore | 10 | 65.0萬元 |
Tingalpa | 10 | 49.8萬元 |
Mcdowall | 10 | 64.0萬元 |
Everton Hills | 10 | 53.5萬元 |
Mansfield | 11 | 62.5萬元 |
Coopers Plains | 11 | 53.5萬元 |
Banyo | 12 | 52.9萬元 |
Karana Downs | 22 | 43.0萬元 |
表2:布里斯本—中間房價65萬元的遠郊區。(來源:ABS, REA Group, Tableau Maps)
更多潛在的買家會退出市場嗎?
Conisbee表示,有些買家想在三個城市中尋找經濟實惠的房產,很可能會離開房產市場,因為太難找了。對於其他人來說,到其他地區尋找可負擔的房價,例如,考慮住家與工作地點(CBD)之間的距離是多少?幾公里?還是幾十公里?這樣的買家正在前往新州的中央海岸、昆士蘭黃金海岸或是維州的Geelong找房產。有些人們選擇通勤時間2小時,很多人都準備選擇通勤,顯然他們的工作方式也在改變。
編譯:青宇
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