Categories: 澳洲地產

尋找CBD遠郊的房產

布里斯本（網路圖片）

（澳洲生活網）realestate.com.au網站報導，悉尼人想買中間價65萬元以下的房子，恐怕得在距離CBD 20公里外才能找到了。

想買650,000元以下的房子嗎？

據realestate.com.au網站的研究，假設用戶想買65萬元以下的房子，那麼從數據地圖中可以看出，如果是在悉尼，就得從距離CBD 29~59公里去找；如果是在墨爾本，就要往11~45公里遠的地區去找；如果是布里斯本，那麼就要往10~22公里去找。

悉尼人須通勤

CoreLogic的數據顯示，悉尼西部的買家，可以在距離CBD 28公里處的Carramar 買到中間價65萬元的房子。東北部的買家就得跑遠一點了，距離CBD 59公里的 Bateau Bay，可以買到房價59萬元的房屋。北悉尼的買家需要通勤40公里到Umina Beach ，當地房屋中間價為61.5萬元。

REA集團首席經濟學家NeridaConisbee表示，僅2月份，悉尼的中間房價就上漲了2萬元，這表示可負擔的房產越來越少。要想在悉尼找到合理的、負擔得起的房產，得向北部和南部推進。尤其是希望享有平靜的小鎮生活人，得通勤才能達到夢想。

她還說，「如果我們在悉尼看不到實惠房產，那麼就得到偏遠地區尋找。雖然去年悉尼新建大量的住房，但是，供應量依然非常不足，估計這幾年都無法改變。」

墨爾本和布里斯本的買家

墨爾本和布里斯本跟悉尼不同，兩地的開發商不斷開發土地，增加了住房的供應量，然而還是有買家從CBD出走。Conisbee提到，墨爾本和布里斯本在住房供應上做的比較好，墨爾本的經濟增長類似新州，但首次購房者仍然可以在CBD附近買到合理的價格，「墨爾本是個你永遠都可以待的城市。」

儘管布里斯本房產有繁榮和蕭條的周期，但布里斯本的增長已達到黃金海岸的外圍，許多人在兩地之間通勤。兩地幾乎已連成一個城市，人們住在黃金海岸，然後在布里斯本上班，這種情況越來越多，使得黃金海岸的商業漸漸增長，和布里斯本一樣成為商業活動的樞紐。

地區	與CBD相距(km)	中間房價
Braybrook	11	60.5萬元
Heidelberg West	12	62.2萬元
Hadfield	13	60.5萬元
Sunshine West	14	51.3萬元
Point Cook	21	54.0萬元
Springvale South	22	62.0萬元
Croydon South	27	63.5萬元
Baxter	45	40.5萬元

表1：墨爾本—中間房價65萬元以下的遠郊區（來源：ABS, REA Group, Tableau Maps）

地區	與CBD相距(km)	中間房價
Kenmore	10	65.0萬元
Tingalpa	10	49.8萬元
Mcdowall	10	64.0萬元
Everton Hills	10	53.5萬元
Mansfield	11	62.5萬元
Coopers Plains	11	53.5萬元
Banyo	12	52.9萬元
Karana Downs	22	43.0萬元

表2：布里斯本—中間房價65萬元的遠郊區。（來源：ABS, REA Group, Tableau Maps）

更多潛在的買家會退出市場嗎？

Conisbee表示，有些買家想在三個城市中尋找經濟實惠的房產，很可能會離開房產市場，因為太難找了。對於其他人來說，到其他地區尋找可負擔的房價，例如，考慮住家與工作地點(CBD)之間的距離是多少？幾公里？還是幾十公里？這樣的買家正在前往新州的中央海岸、昆士蘭黃金海岸或是維州的Geelong找房產。有些人們選擇通勤時間2小時，很多人都準備選擇通勤，顯然他們的工作方式也在改變。

編譯：青宇