(澳洲生活網)近期,Finder.com.au網站分析審慎監管局(APRA)的數據,發現越來越多的澳洲人進入房產市場時,已提高了自己的首付金額。目前首付不到20%的房屋貸款越來越少,是2008年以來的最低水平。
在2016年9月份季度,有21.6%的住房貸款,其貸款額比率低於80%。而該季度所有住房貸款中,只有8.11%的首付是10%或少於10%。專家認為,從這些數字可以看出,資金充足的投資者比例較高,而首次購房者進入市場的可能性減少。此外,首付金額提高,也可能是因為擔心利率上升,所以減少貸款額度。
Domain集團首席經濟學家Andrew Wilson博士認為,這些數據反映了抵押貸款人的保守心態。這是對利率下降的挑戰,澳洲人已經過度借貸了。
圖:在2016年9月份季度,有21.6%的住房貸款的貸款額比率低於80%(圖來源:Finder.com.au)
Wilson指出,銀行收緊了他們對投資者的貸款後,促使「資金更雄厚」的投資者進入市場購買房地產,首次購房者進入市場的機會就更少了。
他說,如果銀行在貸款標準上能規避風險,將有助於住房市場的穩定。而現有的房主若想換大房或精簡住房,可利用他們賣房的收入支付更多的首付,以減少購買新房產的貸款額度。
但以上情況對於首次購房者來說並不是個好消息,我們看到這群人正從市場中消失,因為他們傾向於借貸更多的錢。
Finder網站的貨幣專家Bessie Hassan同意Wilson的觀點,他認為年輕人買房時,首付金額的壓力將會更大。依照Finder的數據,澳洲人平均花3年8個月的時間才能存下124,600元的首付、買一個623,000元的房子。而貸款利率至少是2.5%,每月要節省2,700元。
不同城市的居民,存到首付金額的速度不一樣。2016年底,西太銀行公布的數據顯示,悉尼的首次購房者約8年可存到214,600元,這是購買一個中價位房子所需要的首付。
根據Finder對ABS住房數據的分析,截至2016年10月,首次購房者貸款佔市場的13.7%,而2012年9月是19.3%,百分比在下滑。Hassan說,「我們認為,首次購房者不想支付貸款人抵押保險金(LMI)。人們正在轉變,他們希望在前期支付更多的錢,減少每月或持續的付款,並降低貸款期限內的利息。」
此外,人們也意識到利率上升的可怕,這是自2010年11月以來不曾出現的憂慮,也是許多人考慮儘快償還貸款的一個新的因素。當然還有更多的人在觀望。
ME Bank的信用風險總經理Michael Hendricks表示,「投資者正在觀望到底發生了甚麼事,這是一個非常有趣的市場。」他把首付增加的現象,歸因於一般的市場因素,例如,投資者希望如何處理他們的房產,如何管理他們的利潤,或者,銀行可以為業主或投資者做些甚麼?
對於首次購屋者而言,目前進入市場的難度還挺大,為了安全起見,別急著買房,提高自己的首付還是比較重要的。
編譯:蔚華
This post was last modified on 2017年3月2日 16:15
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